FORMATO PARA ELABORAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

                                                             “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”

Celebran el presente contrato de arrendamiento, Por una parte en su calidad de “ARRENDADOR” el  C. ____________________________________________ y en carácter de “ARRENDATARIO” el C. ____________________________________________. Ambas partes se reconocen la personalidad para celebrar el presente contrato, y constituyéndose como “FIADOR”  el C._____________________________________________________  sujetándose a las siguientes:

                                                                D  E  C  L  A  R  A  C  I  O  N  E   S

l. El “ARRENDADOR” declara ser de nacionalidad mexicana, con domicilio en: _________________________________________________________________________________________________________, identificándose con  credencial para votar,  de la cual se anexa copia simple al presente contrato.

ll. El “ARRENDADOR”  declara tener facultad  para ARRENDAR (a) del inmueble ubicado en: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

lll. El “ARRENDATARIO” declara ser de nacionalidad mexicana con domicilio en __________________________________________________________________,  identificándose con  credencial para votar, de la cual se anexa copia simple al presente contrato.

lll. El “FIADOR” declara se de nacionalidad mexicana con domicilio ubicado en:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ identificándose con credencial para votar de la cual se anexa copia simple al presente contrato, Quien en este acto para garantizar las futuras obligaciones que no puedan ser cobrables al “ARRENDATARIO” que se deriven del presente contrato, firmándolo mancomunadamente y solidariamente con el  “ARRENDATARIO”  y para tal efecto  acredita su solvencia económica y que puede responder por futuras obligaciones, exhibiendo  ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ que avala la propiedad del inmueble ubicado en: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

lV. ambas partes declaran que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, por lo que se sujetan a las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el “ARRENDAMIENTO”  figura jurídica a la que se refiere el artículo 7.670 del código civil vigente en el Estado de México, del bien inmueble mencionado en la declaración ll del presente contrato, por lo que el “ARRENDADOR” consiente en ceder la posesión del mismo al “ARRENDATARIO”, quien lo utilizara para ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SEGUNDA.- El inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de _________ m2 (____________metros cuadrados) con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: __________ metros colindando con ___________________________________________

Al sur:     __________ metros colindando con ___________________________________________

Al oriente: __________ metros colindando con __________________________________________

Al oeste:   ____________ metros colindando con ________________________________________

TERCERA:- El “ARRENDADOR” se compromete a transmitir el uso y disfrute del bien mueble mencionado en la declaración ll. Del presente contrato, así mismo el “ARRENDATARIO” se compromete a utilizar el bien mueble, solo para el uso especificado en la cláusula primera del presente contrato.  

CUARTA.- El “ARRENDADOR” hace entrega del bien inmueble objeto del presente contrato al “ARRENDATARIO” en la fecha de celebración del mismo, el cual, se obliga a pagar la cantidad de $__________________ (______________________________________________pesos M.N.) Por concepto de renta, la cual realizara  más tardar el día ____________ de cada mes, en efectivo, por lo que el ARRENDADOR expedirá un recibo correspondiente por cada pago, asi como el comprobante fiscal que si las partes que las partes convendrán.

QUINTA. Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo pagara integro aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día;. Conviene así mismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el Art. 2.309 de Procedimientos Civiles del estado de México, se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad los que entregara desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza; en el concepto de que si ya estuvieren embargados podrán reembargarse, obligándose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de 8 días de plazo después de la fecha del requerimiento, cubriéndose en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad de ________________________________________________________________________como pena convencional, sin defecto de cubrir también los gastos y costos legales correspondientes; y en caso que por cualquier circunstancia se le recibieren al ARRENDATARIO las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse, renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de sus cláusulas.

SEXTA. A la celebración del presente contrato, el ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR el pago de una renta por adelantado y la cantidad equivalente al pago de una renta, como depósito, sumando ambas la cantidad de $______________________________________________________________ teniendo la obligación el ARRENDADOR de devolverle al termino del contrato la cantidad de _______________________ equivalente a una renta, correspondiente al depósito.

SEPTIMA.- La mora en las rentas genera un interés del _____________por ciento)  por cada día de atraso.

OCTAVA.- Todas las modificaciones que el ARRENDATARIO desee hacer al inmueble objeto del presente contrato, se deberá hacer mediante convenio previo, por lo que sin mutuo acuerdo entre las partes este se debe abstener de realizar modificaciones, en caso contrario esta será causa de recisión, siendo además responsable de los daños y perjuicios que ocasione al inmueble o  sus construcciones, quedando a beneficio del inmueble todas las mejoras que haga el ARRENDATARIO así como las instalaciones de luz, calefacción, timbres, y aquellas que puedan ser aprovechables Y QUEDARAN EN FAVOR DEL INMUEBLE.

NOVENA. Una vez concluido el termino del arrendamiento, sin necesidad de desahucio, si el arrendatario no desocupare por cualquier causa una vez que se haya vencido el término que se le dio para tal efecto, no se considerara prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos partes, no obstante lo cual subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelta el inmueble arrendado en los términos que especifica este contrato.

DECIMA. EL ARRENDATARIO No podrá retener la renta por ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que el mismo ARRENDATARIO hiciere, si no que la pagara íntegramente y en la fecha estipulada llenando además las obligaciones que previene el artículo 7.686 Código Civil vigente, en caso de negativa será causa de recisión del contrato.

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