FORMATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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EN LA CIUDAD DE SALTILLO, CAPITAL DEL ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA, el día _______________________________, ante los testigos que al final suscribimos, libres de toda excepción comparecieron: De una parte el C. ________________________, por sus propios derechos, mexicano por nacimiento, mayor de edad, con domicilio convencional en la calle ____________________________________, en la ciudad de_____________________, con número de teléfono ___________; y, por otra parte,  _____________________________, por sus propios derechos, con domicilio en el inmueble marcado con el número ________________________, en la ciudad de __________________, Teléfono _______________, Igualmente comparece, por sus propios derechos, _____________________, mayor de edad, con domicilio en el inmueble marcado con el número _______________________ en la ciudad de __________________, Teléfono _____________, ; y, manifestaron: que encontrándose en pleno uso de su capacidad de ejercicio, sin que nos conste nada en contrario, es su libre y plena voluntad celebrar un Contrato de Arrendamiento las dos primeras partes sobre el bien inmueble que se describirá más adelante; y la  última, con las otras partes, un contrato de fianza, por lo que, por brevedad, al primero se le denominará: "EL ARRENDADOR"; al segundo "EL ARRENDATARIO" y al tercer compareciente "FIADOR SOLIDARIO". Contratos de Arrendamiento y Fianza que celebran al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES.

PRIMERA.-Manifiesta " EL ARRENDADOR" que es el legítimo propietario de la casa marcada con el número ___ de la calle ________ en la colonia ________, en esta ciudad de ________________.

SEGUNDA.- Se conviene por ambas partes que el inmueble se destinara exclusivamente para Casa habitación.

TERCERA.- Agregan las partes comparecientes que es su voluntad celebrar un Contrato de Arrendamiento las dos primeras partes, y un Contrato de Fianza el último compareciente con las otras dos partes, al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el inmueble identificado en la declaración primera del presente contrato; y esta lo recibe de conformidad y se obliga a desocuparlo y entregarlo a "EL ARRENDADOR",  sin más deterioro que por el uso normal y moderado se cause. En todo evento "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar la propiedad en las mismas condiciones en que la recibió y/o a pagar los daños que se ocasionen al inmueble arrendado. Se anexa al presente contrato fotografías del inmueble tanto exteriores como interiores e inventario del mobiliario.

SEGUNDA.- No obstante lo señalado en la parte final de la cláusula precedente, "EL ARRENDATARIO" tiene la opción de contratar un seguro que ampare los riesgos contra incendio, rayo, explosión y deberá garantizar la responsabilidad civil por daños a terceras personas, que pudieran afectar el inmueble arrendado o adyacentes, obligándose a entregar a "EL ARRENDADOR" una copia de la póliza de seguro correspondiente con su debido endoso de "BENEFICIARIO PREFERENTE" a favor del mismo, no pudiendo tomar posesión material del inmueble sin cumplir con dicha obligación. También asume la obligación de tener vigente el citado seguro que llegare a contratar con una empresa dedicada a ése giro, hasta el último día en que ocupe como inquilino el local dado en arrendamiento. En dicho contrato deberá  pactarse que la suma asegurada por concepto de responsabilidad civil de "EL ARRENDATARIO" será  por un mínimo de $ 1'000.000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.N.).

TERCERA.- El precio del arrendamiento  es  la  suma  de  $ ____ (___________ PESOS 00/100 M.N.), mas $ 300.00 para el mantenimiento; pagaderos mensualmente en forma adelantada los días ____ (__) de cada mes, con un periodo de gracia de 2días. Cantidad Neta. Para el supuesto que en el presente contrato de arrendamiento opere la tacita reconducción el precio del arrendamiento se incrementará en forma acumulativa,conforme Índice General Inflacionario anual del año inmediato anterior, que determine el Banco de México, más 3 puntos porcentual promedio adicionales que acuerden las partes y en caso contrario es decir que no se pongan de acuerdo sobre lo anterior se rescindirá el presente contrato, en caso de continuar el contrato, se añadirá en cada supuesto el referido Impuesto al Valor Agregado, o cualesquier otro impuesto que grave el arrendamiento de inmuebles. Todo incremento será acumulativo automáticamente. Para el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” no pague oportunamente la renta mensual pactada se estipula una cláusula penal moratoria del (10%) diez por ciento mensual respectivo sobre cada mensualidad vencida.

CUARTA.- Ambas partes acuerdan, que el hecho de que "EL ARRENDADOR " reciba de "EL ARRENDATARIO" una renta en una forma y tiempo distinto a la señalada en la cláusula anterior no implicara novación en el presente contrato de arrendamiento.

QUINTA.- Se recibe a la firma del presente contrato el primer mes de renta y la cantidad de $________ (_________ PESOS 00/100 M.N.), como depósito, el que se devolverá al "ARRENDATARIO" hasta 45 días después de la fecha en que haya entregado el inmueble totalmente desocupado, siempre y cuando no existan adeudos de servicios y cualquier otro tipo, ni daños al inmueble, ya que en tal caso se descontaran estas cantidades del depósito y se devolverá el remanente si lo hubiera, el monto del depósito se incrementara cada vez que se incremente el precio del arrendamiento, queda entendido que el depósito no deberá ser considerado como pago del último mes de renta.

Asimismo las Partes pactan que para el supuesto de rescisión por causa imputable a el Arrendatario o para el supuesto de terminación del presente Contrato en forma anticipada por voluntad del Arrendatario, ésta perderá a favor del Arrendador el depósito señalado en el presente Contrato, y que no existirá responsabilidad civil alguna a cargo del Arrendador.

SEXTA.- Se establece por ambas partes que existe obligación de "EL ARRENDATARIO" a permitir el acceso a "EL ARRENDADOR" cuando este lo considere necesario, para conocer y verificar el estado que guarda el inmueble dado en arrendamiento, se establece por parte de "EL ARRENDADOR" que es su intención ejercer este derecho en forma semestral.

SÉPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar la renta la cual se depositara a la cuenta número _________ con Clabe Interbancaria número __________________ del Banco ____________  a nombre de _______________________.

OCTAVA.- Convienen las partes que el término del presente Contrato de Arrendamiento será por (__) _______ y podrá concluirse a voluntad del "ARRENDADOR" o de EL ARRENDATARIO", previo aviso por escrito de manera fehaciente e indubitable con treinta días de anticipación al vencimiento, a cuyo efecto ambos contratantes renuncian al término y forma a que se refiere el artículo 2901 del Código Civil vigente en el Estado, el cual menciona los siguiente:  

Artículo 2901.- El arrendamiento de predio rústico o urbano, que no se haya celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirá a voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso dado en forma indubitable, judicial o notarial a la otra parte, con dos meses de anticipación si el predio es urbano y con un año si es rústico.

Para el supuesto de que habiéndose dado el aviso de terminación del presente Contrato de Arrendamiento a "LA ARRENDATARIA" y si esta no desocupare ni entregare el inmueble arrendado a "EL ARRENDADOR", se obliga a pagar a éste último por concepto de daños y perjuicios moratorios el equivalente a 25 veces el salario mínimo diario que rija en la ciudad de Saltillo, Coahuila, mismos que se causarán diariamente mientras subsista la falta de desocupación y entrega del Inmueble arrendado.  

NOVENA.-"EL ARRENDATARIO", se obliga a destinar el inmueble arrendado exclusivamente para Casa Habitación. Así mismo se obliga a observar todas las disposiciones, limitaciones o condicionamientos que El Fraccionamiento imponga a los Propietarios y/o arrendatarios de las propiedades.

DECIMA.- "EL ARRENDATARIO", no tiene ni tendrá derecho de subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado. El subarriendo que realice será nulo y asumirá la obligación del pago de los daños y perjuicios que ocasione con el incumplimiento de esta obligación a "EL ARRENDADOR".

DECIMA PRIMERA.- Ambas partes se obligan a que toda comunicación que deban hacerse referente al presente contrate o a la ley de la materia, lo harán en forma escrita, y que de otra forma no se darán por notificados de lo que pretendan informarse.

DECIMA SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" en forma libre y expresa manifiesta que desde este momento renuncia a los derechos del tanto y del retracto que le confiere el artículo 2882 del Código Civil Vigente en el Estado de Coahuila, cuyo contenido es el siguiente:

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