CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

Conste por el presente documento privado, que se suscribe una Compra-Venta con reserva de propiedad de un inmueble, ubicado en la zona Oeste que se encuentra en proceso de construcción, al tenor del Art. 585 del Código Civil, que con el sólo reconocimiento de sus firmas surtirá efectos de instrumento público, sujeto al tenor de las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- (PARTES CONTRATANTES).- Dirá usted que: LILIANA VIDAL CASTRO con cédula de identidad Nº 3261922 expedida en Santa Cruz; ENRIQUE VIDAL CASTRO con cédula de identidad Nº 3261924 expedida en Santa Cruz, FERNANDO VIDAL CASTRO con cédula de identidad Nº 3261921 expedida en Santa Cruz; RICARDO VIDAL CASTRO, todos mayores de edad, hábiles por ley, capaces, de nacionalidad boliviana y domiciliados en esta ciudad, en su calidad de co – propietarios del Condominio DON ERNESTO, que se encuentra en proceso de construcción, en adelante para los efectos de este contrato se denominaran simplemente como LOS VENDEDORES; por una parte; y por la otra parte la Sra. HOLGA ZUNA, con cédula de identidad con número, 52845 expedida en Santa Cruz, mayor de edad, hábiles por ley, con domicilio en la calle Galaxia Nº 125, de esta ciudad, en adelante para los efectos de este contrato denominada simplemente como EL COMPRADOR.--------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- (DESCRIPCION DEL INMUEBLE).- LOS VENDEDORES declaran ser únicos y legítimos co - propietarios de un lote de terreno donde se encuentra en proceso de construcción un condominio privado, cerrado y de ingreso controlado, de 19 casas, denominado “DON ERNESTO”, ubicado en la zona sud-este, 6to anillo, Km. 05 carretera doble vía La Guardia, ingresando una cuadra y media a mano izquierda de la carretera, U.V. 126, Manzana 37, lote 19, de esta ciudad, con una superficie total según títulos de 4951, m2, inscrito en derecho Reales bajo la partida computarizada Nº: 010097819, el mismo que estará sujeto al régimen de propiedad horizontal, de conformidad a lo estipulado en los Arts. 184 y siguientes del Código Civil y en concordancia con el Proyecto aprobado y fiscalizado por la Oficina Técnica del Plan Regulador y el Colegio Departamental de Arquitectos, respectivamente.-------------------

El mismo que constará de casas con distintas categorías y niveles habitacionales, con áreas de esparcimiento común, (como ser piscina, parque infantil y club house). Dicho proyecto ha sido aprobado de acuerdo a las normas vigentes que exige la Dirección General de Desarrollo Urbano y Territorial del Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, en cumplimiento de todas las regulaciones sobre la materia, sobre la base de un proyecto que LOS VENDEDORES pueden modificar, ya sea por requerimiento técnico y/o comercial.---------------------------------------------------

Las casas poseerán las características de diseño, técnica y materiales de construcción, por exclusiva elección y decisión de LOS VENDEDORES, siendo de vanguardia en un estilo minimalista, aclarándose además que la edificación de los inmuebles no provienen de una solicitud expresa o convenio especifico de construcción entre LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR, especificando que se trata de un contrato de compromiso de compraventa con reserva de propiedad de un inmueble futuro. ------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO, PRECIO y FORMA DE PAGO).- Al presente y por convenir a los intereses de LOS VENDEDORES, libre y voluntariamente, sin que medie violencia o presión alguna, transfieren en carácter de venta con reserva de propiedad, un inmueble signado con el Número 17, con una extensión superficial de 300 mts2 de terreno y 240 mts de construcción, con todas sus mejoras como: a) Planta baja, una sala de televisión o escritorio, un baño de visitas, living comedor, cocina, comedor de diario, jardín interior, área de servicios con un baño, lavandería y dos parqueos de vehículos, b) Planta alta, dos dormitorios con baño compartido, un distribuidor, un suit principal que consta de un lavamanos tocador en área abierta, su batería de baño y ducha, su vestidor, un deposito para ropa de invierno, un balcón, en favor de LOS COMPRADORES por el precio libremente convenido de Bs. 700.000.- (SETECIENTOS MIL 00/100 BOLIVIANOS).- suma de dinero que serán cancelados de la siguiente manera:.- -------------------------------

a. La suma de Bs. 140.000.- (CIENTO CUARENTA MIL 00/100 BOLIVIANOS), a la suscripción del presente documento, suma de dinero que equivale al 20 % del valor total del antes mencionado departamento. Suma de dinero que LOS VENDEDORES declaran haber recibido en su integridad, en moneda de curso legal, a su entera y absoluta satisfacción, sin lugar a reclamo posterior alguno.-------------------

b. Se hace la aclaración que LOS COMPRADORES, cancelarán la suma restante de Bs. 560.000.- (QUINIENTOS SESENTA MIL 00/100 BOLIVIANOS), es decir el equivalente al 80 % restante del valor total del inmueble anteriormente descrito, mediante un crédito bancario que obtendrán EL COMPRADOR y en contra entrega del inmueble objeto del presente contrato, por parte de LOS VENDEDORES.- --------------

La espera que LOS VENDEDORES acordaren o permitieren, no constituirá prórroga del plazo señalado ni novación o renovación del contrato, sino simples actos de liberalidad y tolerancia, que en nada debilitará la fuerza ejecutiva de este contrato ni los derechos del VENDEDOR, para exigir judicialmente el pago del saldo devengado.---------

CUARTA.- (EVICCIÓN Y SANEAMIENTO).- LOS VENDEDORES, de buena fe, garantizan y comprometen la evicción y saneamiento conforme a ley, al momento de la transferencia definitiva del inmueble objeto del presente contrato.---------------------------

QUINTA.- (ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE).- Mientras LOS VENDEDORES no efectúen la entrega oficial y definitiva al COMPRADOR, bajo ninguna circunstancia estos, no podrán ejecutar por cuenta propia ni por encargo a terceros, refacciones y/o modificaciones de ninguna naturaleza, ya sean totales o en partes en el inmueble objeto de este contrato. En el supuesto caso de ocurrir tal circunstancia contraria a lo pactado en el presente contrato, LOS VENDEDORES se reservan el derecho de rescindir el presente contrato, con los cargos respectivos a LOS COMPRADORES, por incumplimiento del contrato.-------------------------------------------

Para la entrega del inmueble, se elaborará el ACTA DE ENTREGA, conforme al formato oficial confeccionado por LOS VENDEDORES que será la condición para la confección de la minuta definitiva de transferencia y por lo tanto

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