LA ACCESIÓN

LA ACCESIÓN

la Accesión es un modo de adquirir el dominio por la cual el propietario de un bien pasa a serlo de lo que dicho bien produce o de lo que se junta al mismo. Según el Art. 659 del Cód. Civil ecuatoriano: “la accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta de ella”.

Podemos encontrar diversas formas de adquirir el dominio por medio de esta figura legal llamada accesión como:

Frutos Naturales: Se refiere como frutos naturales, los producidos por la naturaleza ayudada o no por el hombre como las yerbas de los prados, la cría de los animales, cosechas, pastos y frutos civiles, que produce un bien. Son las utilidades en dinero que se obtienen de una cosa por el uso o goce que de ellas se da a un tercero, p.ej.: los cánones de arrendamiento, los intereses de un capital que se presta.

Accesión Continua: Es la que resulta de la agregación de dos o más cosas de diferentes dueños que, luego de unidas, constituyen un todo indivisible. Por qué los dueños de los predios ribereños no pueden adquirir el dominio de los terrenos descubiertos por el retiro de las aguas y de las nuevas islas formadas en los ríos y lagos.

La accesión por aluvión (aumento que recibe la ribera de un río o lago por el lento o imperceptible retiro de las aguas), no puede operar ya que dichos terrenos son originalmente pertenecientes al cauce del río o lago y en consecuencia conservan su calidad de bien o de uso público. Qué se requiere para que exista accesión de muebles a muebles se presenta cuando dos objetos de diferente dueño, se unen para formar uno nuevo, el dueño será el del objeto de mayor valor, el de menor valor será complementario para el uso, en caso de no poderse determinar el valor se determinara por peso o por volumen, ejemplo un anillo y un diamante (Adjunción). También se presenta cuando dos sustancias se unen y su separación es difícil, haciendo un resultado; ej: agua, Arena, cementó (Mezcla). Para que exista accesión de muebles a inmuebles una persona, edificara, sembrara, plantara, materiales ajenos en suelo propio o con esto propio lo hace en terreno ajeno. En el primer caso el dueño del terreno que ejecuta obras con materiales ajenos, será el dueño de los materiales plantados en su terreno por ser accesorios, debiendo pagar el justo precio por los materiales, pues obra de buena fe ignorando que los materiales tenían dueño, solo pagara o restituirá los materiales de la misma calidad, si se ejecuta con materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno se con vierte en el dueño, o puede obligar a comprar el terreno el dueño de los materiales y obra. Las formas de accesión de muebles a muebles se dará por medio de la Adjunción: Esta se presenta cuando dos cosas pertenecientes a diferentes dueños se unen formando una sola, de modo que pueden separarse y subsistir cada una después de separada, el ejemplo del diamante y el anillo.La mezcla: Es la nueva cosa por la unión de materias áridas o líquidas de diferentes dueños, por ejemplo la mezcla de agua, arena y cemento.

el derecho de opción del propietario de un inmueble en el que se construye una edificación sin su conocimiento Consiste en la facultad de decidir si hace suya la obra construida en su terreno o si obliga a quien la hizo a adquirir el predio.

Accesión Discreta: Por producción o también conocida como impropia, que es el derecho en virtud del cual, el propietario hace suyo todo lo que la cosa produce

Los Frutos Civiles: Son los que se obtienen con ocasión de una cosa, tales como los intereses de los capitales, el canon de la enfiteusis y las pensiones de rentas vitalicias.

Titularidad de los Frutos: En principio, los frutos naturales y civiles pertenecen al propietario en virtud del derecho de la accesión, pero no en todo caso es así.

Si la cosa es poseída de buena fe, por alguien distinto al propietario, es esa persona quien hace suyo los frutos

Los frutos

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