CONSTITUCIONAL

Régimen de propiedad del extranjero en México.

-Artículo 27 constitucional

En él se establecen las disposiciones encargadas de regular la propiedad respecto con los bienes inmuebles para las personas con condición de extranjero en el territorio Mexicano, nos habla sobre las facultades de la nación atendiendo la propiedad de todos los recursos naturales que existen en nuestro país, los obliga a suscribir la cláusula Calvo, y establece restricciones en cuanto a la adquisición de terrenos dentro de los límites fronterizos y playas, así como no podrán adquirir el dominio directo sobre las tierras y aguas.

En su párrafo primero del artículo mencionado nos dice que tanto la tierra como las aguas que comprenden el territorio nacional son propiedad de la nación en un principio es decir que solo los mexicanos por nacimiento tiene el derecho para adquirir el dominio; además de que es el estado quien tiene la facultad de transmitir el dominio a particulares de esta forma nace la propiedad privada.

Cabiendo mencionar que este articulo otorga a la nación el derecho de imponer y distribuir la tierra de una manera que resulte conveniente al interés público, como así mismo será capaz de conservar los medios para el desarrollo equilibrado del país, el mejoramiento de vida de la población; como también podrá ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones para el uso y conservación de nuestro territorio nacional atendiendo el medio ecológico y el desarrollo urbano así como evitar la destrucción de los elementos naturales y daños en perjuicio de la sociedad.

Además este articulo también hace mención del domino de la nación la cual estipula es inalienable e imprescriptible y en cuanto a la explotación, el uso o el aprovechamiento de los recursos de que se trata, por los particulares o por sociedades constituidas conforme a las leyes mexicanas, no podrá realizarse sino mediante concesiones, otorgadas por el Ejecutivo Federal, de acuerdo con las reglas y condiciones que establezcan las leyes

-La capacidad para adquirir el dominio de las tierras y aguas de la Nación

Se expone limitantes para la adquisición de dominio de tierras y aguas en nuestro nación, estableciendo así que solo los mexicanos por nacimiento o naturalización, así como las sociedades mexicanas tienen derecho a adquirir el dominio de tierras y la explotación de minas o aguas; el estado podrá conceder a los extranjeros el mismo derecho siempre y cuando convenga a la nación, también podrá conferir este derecho a los países para el establecimiento fijo de sus embajadas.

Comprendemos con esto que todo aquel extranjero que en su caso quiera adquirir tierras como aguas mexicanas tiene que sujetarse a las leyes nacionales teniendo en claro que por ningún motivo los extranjeros podrán adquirir el dominio directo.

Es importante señalar las delimitaciones que se hacen respecto a la propiedad de la tierra, ya que en esto radica de forma importante la seguridad jurídica que debe de tener la persona que la explota legalmente. Nuestra Constitución establece una estructura de la propiedad: la propiedad originaria de la nación como base, y la propiedad pública y la privada como derivaciones de la primera.

-Ley de inversión extranjera.

Los extranjeros, las sociedades extranjeras y las sociedades mexicanas con inversión extranjera tienen limitada su capacidad para celebrar actos y contratos.

La inversión extranjera es realizada por los no residentes en México, esta inversión es un factor que a su vez tiene efectos diversos que contribuyen al desarrollo del país, permitiendo consigo la estabilidad de variables macroeconómicas, la modernización de empresas nacionales y extranjeras, así como la generación de empleos y por ende, el fortalecimiento del mercado interno.

México cuenta con la Ley de inversión extranjera que establece los derechos y obligaciones de los inversionistas extranjeros, por otra parte esta ley también establece los límites de participación de la inversión extranjera. De tal forma, que tiene como objetivo determinar las reglas para canalizar

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