Sistemas Registrales

Concepto de Derecho Registral

Según Martínez Alegría: Es “la disciplina jurídica que estudia los mecanismos y las situaciones jurídicas encargadas según el ordenamiento positivo de la publicidad de las relaciones y de los hechos jurídicos relativos a las personas y a los bienes, con la finalidad general de conservar el orden y la seguridad jurídica dentro del Estado”. El Derecho Registral ha sido conceptuado como el conjunto de normas que regulan los mecanismos e instituciones que realizan la publicidad registral de los hechos y relaciones jurídicas referentes a las personas y los bienes.

Derecho registral: Es el conjunto de principios y normas que tiene por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas, actos, hechos documentos y derechos, así como también la forma como han de practicarse esas registraciones, y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de éstos.

Características

 Es un derecho regulador de la publicidad: consiste en la divulgación de una situación jurídica a objeto del conocimiento de los interesados para la tutela de derechos y seguridad del tránsito jurídico.

 Es un derecho legitimador: impone credibilidad en el Registro.

 Es un derecho protector: asegura y protege la confianza en la apariencia registral.

 Carece de sustantividad: No puede considerarse una disciplina jurídica independiente, sino como parte integrante del Derecho Civil.

Ramas o divisiones

El Registro es una institución de carácter público , ya que el Estado es el facultado para organizar los registros públicos; igualmente que el Derecho Registral comprende el estudio de la publicidad registral de los hechos jurídicos, los cuales pueden referirse a personas o bienes, por lo que podemos dividir al Derecho Registral en distintas ramas:

Según la Legislación Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho Registral se divide en:

Relativo a las personas:

 Naturales o físicas: Este Derecho Registral se denomina “Registro Civil”, y sirve de fuente de información sobre el estado de las personas y suministrar los medios probatorios para demostrar el estado de las mismas (nacimiento, matrimonio, defunción, etc.)

 Jurídicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina “Registro Mercantil”, y es obligatorio para las sociedades mercantiles que se establecen en nuestro país y se rigen por el Código de Comercio.

Relativo a bienes:

 Muebles: “Registro Mobiliario”, se crea a efectos de la publicidad registral de los bienes muebles, tales como las aeronaves.

 Inmuebles: “Registro Inmobiliario”: Es aquel en cuyos libros se hace constar la situación jurídica de un bien inmueble.

Sistema registral concepto

Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro".

Principales Sistemas Registrales

En el mundo hay tres principales sistemas registrales. Es importante mencionar que todos los sistemas registrales sirven finalmente para dar seguridad jurídica y publicidad a los actos en ellos registrados, como acertadamente lo menciona el maestro Sánchez Medal

 El Sistema Germánico: Este sistema se caracteriza por que el estado interviene en la transmisión de bienes inmuebles, por que son de carácter público. Esto se fundamenta en que el territorio es un elemento del estado. La intervención es a través de tribunales judiciales que tienen a su cargo un «libro territorial» o el registro inmobiliario, ligados con catastro

El Sistema Germánico Para tener la propiedad o titularidad de un derecho real, se necesita llevar a cabo un procedimiento en los tribunales. En el cual se estudia y resuelve: 1. La Capacidad del enajenante para gravar o transmitir un bien inmueble. 2. La voluntad del adquiriente para aceptarla. Se examina la validez del acuerdo, NO su causa precedente.

El Sistema Germánico El registro que utiliza el sistema germánico se organiza a través de fincas, en cada finca se abre un folio real y los asientos de dicho folio tienen fe pública. Antes de su sistema actual tubo dos periodos primitivos: 1. «El Thinx» Forma Solemne. 2. «El Ausflassug» Juicio Ficticio.

 El Sistema Francés: Una Oficina Administrativa se encarga del registro. El estado no interviene, se lleva a cabo el convenio entre las partes y posteriormente se hace su registro, el cual tendrá solo efectos declarativos. En cuanto al Orden del Registro, este es personal, por que los asientos se hacen en orden cronológico y disperso. Se elabora un índice por nombres y personas para facilitar la búsqueda

 El Sistema Australiano: Para llevar a cabo la inscripción, se realiza un estudio sobre el titulo presentado, por juristas y topógrafos para: 1. Identificación Física del Inmueble. 2. Derecho de propiedad de quien solicita. Posterior a Esto se notifica a los colindantes y se hacen publicaciones, para llamar a quienes se crean con derecho. Para Finalizar se expiden dos títulos iguales. Uno para el propietario y otro para el registro.

Sistema registral venezolano.

El sistema venezolano es mixto, ya que reúne características de diversas clases de sistemas como lo son:

Sistema de oponibilidad de lo inscrito.

 Convalidante.

 Personal.

 De transcripción.

“Convalidante” porque además de la oponibilidad de lo inscrito establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o “Iuris Tantum” acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuando

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