ASPECTOS ECONOMICOS RELACIONADOS A LA TENDENCIA A DOLARIZAR TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN VENEZUELA

UNIVERSIDAD CENTROCCIDENTAL “LISANDRO ALVARADO”
DECANATO DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES
DIPLOMADO DE CORREDURIA DE BIENES RAICES
EN ALIANZA CON ASOCIUVEN

TEMA:

ASPECTOS ECONOMICOS RELACIONADOS A LA TENDENCIA  A DOLARIZAR TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN VENEZUELA

Econ. José G. Contreras.

MSc. Adminitrac. & Finanzas

Diciembre  2015

UNIVERSIDAD CENTROCCIDENTAL “LISANDRO ALVARADO”
DECANATO DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES
DIPLOMADO DE CORREDURIA DE BIENES RAICES
EN ALIANZA CON ASOCIUVEN

Econ. José G. Contrera

• Las operaciones en dólares son más notorias cada día, todo un fenómeno  en el país. Es común observar, dicen los expertos, cómo se están vendiendo los  boletos aéreos sin perder derecho al cupo de Cencoex, carros e inmuebles en divisa extranjera. 

• Las tarifas, por ejemplo, de vehículos usados rondan hasta los 22 mil dólares, asimismo los apartamentos y casas. Esa información se puede constatar fácilmente en las publicaciones de ofertas por internet, hasta por metro cuadrado fijan el precio de una vivienda sin importar que es “ilegal” en divisas.

• Para muchos, ese avance de compra y venta de bienes y servicios creció desde la flexibilización del control cambiario permitiendo que los ciudadanos pudieran abrir cuentas en dólares en entidades locales  e importar vehículos

Como se forma el precio del inmueble independientemente de la moneda (supongamos la formación del precio en bolívares).

El precio de la vivienda varía según las características de la vivienda: tamaño, calidad y ubicación, -rural, urbana, centro, periferia-, costo de producción o reposición de dicha vivienda,  así como las circunstancias socioeconómicas de los distintos países: demografía (crecimiento de la población, equilibrio o descenso, flujos migratorios), situación del entorno macroeconómico y funcionamiento de la economía del país, crecimiento económico, desempleo, precio del suelo, burbuja inmobiliaria, interés bancario, impuestos, desgravaciones, muy importante la oferta y demanda de viviendas que en el momento haya en el mercado y la capacidad de endeudamiento personal y familiar.

Conclusión el propietario o vendedor determina un precio en Bolívares.

Como se forma el precio del inmueble independientemente de la moneda (supongamos la formación del precio en bolívares).

Situación del entorno macroeconómico y funcionamiento de la economía del país

• Contracción de la economía, se prevé que el PIB de Venezuela tenga una disminución cercana al 9% este año 2015.

• Desabastecimiento y escasez de bienes (Insumos para la construcción)

• Estricto control de cambios

• Disminución de las Reservas Internacionales, se estima que actualmente nuestras reservas  totales son menores a 15.000 Mill. De $; pero las reservas liquidas u operativas en cálculos bondadosos serian de 2.500 Mill. De $

• Excesiva liquidez monetaria en bolívares, apuntalada por la generación de dinero inorgánico, que a su vez potencia un déficit fiscal superior al 10% del PIB.

• Caída drástica de los precios internacionales del petróleo, cuya industria genera alrededor  del 93% de las divisas que ingresan al país. (unido al deterioro de PDVSA)

• Pesimismo y perdida de confianza por parte de los actores económicos sobre la economía del país.

Como se forma el Precio del Inmueble en dólares ($)

El propietario o arrendador del inmueble se forma una idea del bien en bolívares, según lo ya antes explicado, averigua muy bien el mercado nacional o internacional para formarse una idea clara y precisa de cuantos dólares le costaría reponer un bien de características similares en un país u otro país de referencia, e inclusive toma en cuenta cuantos dólares convertidos a tasa vigente para  ese momento le costo el bien al  adquirirlo originalmente.

Indudablemente que el vendedor también toma en cuenta

el valor de inmuebles de características similares  o parecidas que ya fueron comercializados antes en dólares.

Conclusión el propietario o el vendedor fijan un precio en dólares

     Como se fija el precio del inmueble en Bolívares tomando en cuenta que estos Bolívares deben ser equivalentes al valor de inmueble en Dólares

(Dolarización del    Valor del Inmueble).

      Se multiplica el precio de venta o valor de arrendamiento del inmueble en dólares     por  una tasa cambiaria que exprese el valor de mercado de la paridad cambiaria Bs/$.

Esta Tasa Cambiaria No Es la tasa oficial de 6,30 Bs/$

Esta Tasa Cambiaria No Es la tasa  CENCOEX de 50 Bs/$

Esta Tasa Cambiaria No Es la tasa oficial SIMADI de 198 Bs/$.

     La tasa que se toma como referencia es la Tasa de Cambio Referencial de Bolívares/Pesos Colombianos y a su vez  Pesos Colombianos/Dolares en la frontera de Colombia con Venezuela. (El Dólar Cúcuta).

La Tasa Cambiaria en el Mercado Paralelo la Marca o Referencia DolarToday

• DolarToday es utilizada como referencia en sitios web de finanzas y medios de comunicación de todo el mundo para informar de la tasa de cambio en Venezuela.[cita requerida] En 2013, el presidente venezolano, Nicolás Maduro, prohibió el acceso a varios sitios de Internet, incluyendo DolarToday, para evitar que sus ciudadanos puedan conocer los tipos de cambio, en el mercado negro, del país. Maduro, también, acusó DolarToday de alimentar una "guerra económica" contra su gobierno y de la manipulación de la tasa de cambio.

• Según, un artículo publicado en el diario El Universal, Carlos Dorado, expresa su inconformidad con DolarToday diciendo que presenta una tasa de cambio irreal. Me horroriza, el daño que le está haciendo "Dólar Today" a nuestro país! al presentar una tasa irreal del dólar, que no está basada en la oferta y en la demanda, y la cual solo responde a intereses particulares; pero que desafortunadamente se posicionó como marcador de la tasa

La Tasa Cambiaria en el Mercado Paralelo la Marca o Referencia DolarToday

• DolarToday fue fundada el 18 de mayo de 2010. Tiene su sede en Miami, Florida, Estados Unidos. Antes de la elección de Nicolás Maduro en 2013, DolarToday fue la segunda referencia de tipo de cambio más popular en Venezuela, detrás de Lechuga Verde. Sin embargo, después de que un escándalo provocara la desaparición de la Lechuga Verde,DolarToday se convirtió en la referencia del tipo de cambio más popular.

• De acuerdo con una entrevista que sus fundadores concedieron en BBC Mundo, DolarToday se autodefine como "una forma de protesta contra una dictadura cada vez más comprometida en silenciar e intimidar a los medios de comunicación en Venezuela."  En la actualidad, el sitio web de la empresa se dedica a publicar críticas sobre el gobierno de Maduro.

        Como se fija en la practica el valor en bolívares de un inmueble en Venezuela en base a una expectativa de vender en dólares por parte de sus propietarios, tomando en cuenta en este caso que al 15/12/2015:

Los propietarios determinaron un precio en bolívares, pero el pago lo quieren recibir en dólares.

Precio del Bien en Bolívares: 67.000.000.

Tasa de Cambio Referencial del Día Publicada por DolarToday: 825 Bs/$ al 15/12/2015

Precio del Bien en Dólares: 67.000.000 / 825

 Precio del Bien en Dólares: 81.212 $

B) Los propietarios determinaron un precio en dólares, pero el pago lo pueden recibir en                  bolívares.

Precio del Bien en Dólares: 70.000.000.

Tasa de Cambio Referencial del Día Publicada por DolarToday: 825 Bs/$ al 15/12/2015

Precio del Bien en Bolívares: 70.000 X 825

 Precio del Bien en Bolívares: 57.750.000

La Tasa Cambiaria en el Mercado Paralelo la Marca o Referencia DolarToday

        Como se fija en la practica el valor en bolívares de un inmueble en Venezuela en base a una expectativa de vender en dólares por parte de sus propietarios, tomando en cuenta en este caso que al 21/12/2015:

Los propietarios determinaron un precio en bolívares, pero el pago lo quieren recibir en dólares.

Precio del Bien en Bolívares: 67.000.000.

Tasa de Cambio Referencial del Día Publicada por DolarToday: 789 Bs/$ al 21/12/2015

Precio del Bien en Dólares: 67.000.000 / 789

 Precio del Bien en Dólares: 84.918 $

B) Los propietarios determinaron un precio en dólares, pero el pago lo pueden recibir en                  bolívares.

Precio del Bien en Dólares: 70.000.000.

Tasa de Cambio Referencial del Día Publicada por DolarToday: 825 Bs/$ al 21/12/2015

Precio del Bien en Bolívares: 70.000 X 789

 Precio del Bien en Bolívares: 55.230.000

        Como se fija en la practica el valor en bolívares de un inmueble en Venezuela en base a una expectativa de vender en dólares por parte de sus propietarios, tomando en cuenta en este caso que al 21/12/2015:

Los propietarios determinaron un precio en bolívares, pero el pago lo quieren recibir en dólares.

Precio del Bien en Bolívares: 67.000.000.

Tasa de Cambio Referencial del Día Publicada por DolarToday: 849 Bs/$ al 21/12/2015

Precio del Bien en Dólares: 67.000.000 / 849

 Precio del Bien en Dólares: 78.916 $

B) Los propietarios determinaron un precio en dólares, pero el pago lo pueden recibir en                  bolívares.

Precio del Bien en Dólares: 70.000.000.

Tasa de Cambio Referencial del Día Publicada por DolarToday: 849 Bs/$ al 21/12/2015

Precio del Bien en Bolívares: 70.000 X 849

 Precio del Bien en Bolívares: 59.430.000

En razón o la causa de todas las distorsiones en cuanto a la volatilidad y elevados precios de los bienes dolarizados La Tasa Cambiaria en el Mercado Paralelo que  Marca o Referencia DolarToday

• Los cambistas en Cúcuta pasan el día entero pendientes de la tasa de cambio del bolívar.

• En efecto, expertos en economía venezolana coinciden en que no hay una teoría detrás del dólar paralelo, porque no hay marcadores macroeconómicos que lo expliquen.

• Se trata, al fin y al cabo, de un mercado negro sin ley ni reglas de juego que opera más o menos a la deriva.

• "La tasa del dólar negro obedece al nivel de incertidumbre", explica el economista Maxim Ross.

• "Entre más cambian la política monetaria, y en la medida que no haya una política integrada del gobierno, el dólar paralelo solo va a seguir subiendo", opina.

• Distorsiones. En el último año -mientras la inflación, la escasez y en general la economía han sufrido su peor deterioro en décadas- el dólar paralelo se ha disparado: en junio de 2012 doblaba la tasa oficial del dólar, pero ahora supera su valor por más de una decena de veces.

        Es razón o la causa de todas las distorsiones en cuanto a la volatilidad y elevados precios de los bienes dolarizados La Tasa Cambiaria en el Mercado Paralelo que  Marca o Referencia

•        El BCV, el INE y todos los Ministerios, órganos y entes del Estado deben divulgar datos que permitan conocer de primera mano el comportamiento de la economía, de modo que las cifras proporcionadas por DolarToday no sean las únicas formadoras de expectativas.

• Devaluaciones sucesivas (generadoras de nueva información) son necesarias para avanzar rápidamente a una unificación cambiaria, que no puede ocurrir mientras DolarToday refleje gravísimas distorsiones de la economía venezolana.

• Es lógico y legitimo pensar que no todos los actores que aspiran realizar operaciones inmobiliarias en dólares actúan de mala fe, aunque no es legal hacerlo, es de tal magnitud la perdida acelerada de poder adquisitivo del bolívar y la falta de confianza e incertidumbre sobre la economía venezolana que muchos autores consideran que la mejor manera de preservar el patrimonio que tanto costo construir es dolarizándolo.

• A nuestro modo de entender DólarToday es una de las causas del desbarajuste que existe en términos cambiarios en Venezuela, pero no puede culpar de todos nuestros males porque son las debilidades en Política Económica y Política Cambiaria en especifico las que han permitido que estas distorsiones ocurran.

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