Contrato De Compraventa

CONTRATO DE COMPRA - VENTA

CONTRATO DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES MIGUEL MOISÉS FLORES SALAZAR y MARTHA GABRIELA TAFOYA PULIDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LA PARTE “VENDEDORA”, Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR EDGAR MOISÉS FLORES TAFOYA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO LA PARTE “COMPRADORA”, MISMO CONTRATO QUE SE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

A) ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADOS PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SER LEGÍTIMOS Y ÚNICOS PROPIETARIOS DE LA CASA QUE SE ENCUENTRA EN PRIMER PISO MARCADA CON EL NÚMERO 242-B, EN LA AVENIDA MARTÍN CHIMALTECATL, EN EL BARRIO DE SANTA MARIA, EN OCOYOACAC, ESTADO DE MÉXICO, CON ESTACIONAMIENTO, MISMO QUE TIENE LA SIGUIENTE:

SUPERFICIE APROXIMADA: 140 METROS CUADRADOS.

MEDIDAS Y LINDEROS:

AL NORTE: 4.40 METROS CON EL SEÑOR MIGUEL MOISÉS FLORES SALAZAR;

AL SUR: 5.55 METROS CON AVENIDA MARTÍN CHIMALTECATL;

AL ORIENTE: 12.35 METROS CON EL SEÑOR MIGUEL MOISÉS FLORES SALAZAR; y

AL PONIENTE: 16.70 METROS EL SEÑOR JAVIER CERON TORRES.

B) LA PARTE VENDERORA SIGUE DECLARANDO HABER ADQUIRIDO PREDIO EN EL QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA LA CASA EN MENCIONADO POR COMPRA – VENTA, REALIZADA EN SU FAVOR, LO QUE ACREDITA CON EL INSTRUMENTO DE COMPRA- VENTA DE FECHA TREINTA DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, SIENDO CASADOS BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, LO QUE SE ACREDITA CON COPIA DE LA MISMA ACTA DE MATRIMONIO.

II. DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

A) ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADO PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO;

B) HABER REVISADO LA DOCUMENTACIÓN RELATIVA AL INMUEBLE, MANIFESTANDO SU CONFORMIDAD CON LA SITUACION JURIDICA EN QUE SE ENCUENTRA, ASI COMO CONOCER EL ESTADO FÍSICO Y MATERIAL DEL MISMO.

ATENTAS LAS PARTES A LAS DECLARACIONES FORMULADAS CON ANTERIORIDAD, MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD EN OTORGAR LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA VENDE CON LAS LIMITACIONES QUE MAS ADELANTE SE CONSIGNAN A LA PARTE COMPRADORA QUIEN ADQUIERE PARA SI, LA CASA QUE SE ENCUENTRA EN PRIMER PISO MARCADA CON EL NÚMERO 242-B, EN LA AVENIDA MARTÍN CHIMALTECATL, EN EL BARRIO DE SANTA MARIA, EN OCOYOACAC, ESTADO DE MÉXICO, CON ESTACIONAMIENTO;

SEGUNDA: EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE TOTAL DE $33,000.00 (TREINTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N.);

TERCERA: EL COMPRADOR AL MOMENTO DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ENTREGA POR CONCEPTO DE PRECIO DE LA CASA DESCRITA EN LA CLÁUSULA 1º LA CANTIDAD DE $33,000.00 (TREINTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N.);

CUARTA: “LA PARTE VENDEDORA”, ENTREGA LA PROPIEDAD INMEDIATA DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A “LA PARTE COMPRADORA”, AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, RESERVÁNDOSE ÚNICAMENTE LA POSESIÓN HASTA EL DÍA ___________ DEL MES DE ____________ DEL AÑO 200_____________, VENCIDO ESTE PLAZO SE ENTREGARA DESOCUPADA LA CASA MATERIA DE ESTE CONTRATO;

QUINTA: PARA EL CASO DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES PODRÁN OPTAR POR LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO;

SEXTA: LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO, Y LA PARTE COMPRADORA CORRERA POR SU EXCLUSIVA CUENTA CON TODOS LOS GASTOS, DERECHOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE GENERE DICHA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD, EXCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE CORRESPONDE EN CASO DE GENERARSE A LA PARTE VENDEDORA, OBLIGANDOSE ESTA ÚLTIMA A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE LE SOLICITE EL FEDATARIO PÚBLICO CORRESPONDIENTE;

SÉPTIMA: LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FE, COACCIÓN, O LA EXISTENCIA DE ALGÚN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE EN ESTE ACTO OTORGAN QUE PUDIESE INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO;

OCTAVA: SERÁN CAUSAS DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER ACTO QUE REALICEN LAS PARTES EN CONTRAVENCIÓN A LO ESTABLECIDO EN LAS CLÁUSULAS QUE PRECEDEN, ASI COMO LOS CASOS QUE SEÑALA LA LEGISLACIÓN CIVIL EN LA MATERIA.

NOVENA: PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO PRESENTE O FUTURO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE SUJETE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LERMA DE VILLADA, ESTADO DE MEXICO;

DÉCIMA: EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA SUJETO A LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 7.73, 7.75, 7.77, 7.78, 7.80, 7.81, 7.532, 7.533, 7.535, 7.539, 7.552, 7.563, 7.568, 7.569, 7.573, 7.580 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN ESTA ENTIDAD FEDERATIVA;

DÉCIMA PRIMERA: PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR LAS PARTES SEÑALAN LOS DOMICILIOS QUE A CONTINUACIÓN SE MENCIONAN.

PARTE VENDEDORA:

MARCADA CON EL NÚMERO 242, EN LA AVENIDA MARTÍN CHIMALTECATL, EN EL BARRIO DE SANTA MARIA, EN OCOYOACAC, ESTADO DE MÉXICO;

PARTE COMPRADORA:

MARCADA CON EL NÚMERO 242, EN LA AVENIDA MARTÍN CHIMALTECATL, EN EL BARRIO DE SANTA MARIA, EN OCOYOACAC, ESTADO DE MÉXICO;

AMBAS PARTES ESTANDO CONFORMES CON EL CONTENIDO Y CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN EL DIA DIECISEIS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL SIETE, AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL EN ESTA ÚLTIMA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

MIGUEL MOISÉS FLORES SALAZAR MARTHA GABRIELA TAFOYA PULIDO

LA PARTE VENDEDORA

EDGAR MOISÉS FLORES TAFOYA

LA PARTE COMPRADORA

TESTIGO

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