CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que por tiempo determinado celebran por una parte el C. ______________________________ y a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, y por la otra parte a la C. ______________________________, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

D E C L A R A C I O N E S

A.Declara el C. ______________________________.

a. Que es mexicano, mayor de edad con capacidad jurídica plena para celebrar éste acto jurídico y con domicilio en ______________________________ Qro.

b. Que es su deseo arrendar a la C. ______________________________, el departamento exterior ubicado en ______________________________

B. Declara la C. ______________________________.

a. Que es una persona física con capacidad jurídica plena para celebrar éste acto jurídico; con domicilio en ____________________,

b. Que es su voluntad tomar en arrendamiento el departamento exterior, ubicado en ______________________________ C.P______

C L Á U S U L A S.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibe a su entera satisfacción y en óptimas condiciones el uso del departamento exterior______________________________

SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE.- LAS PARTES convienen expresamente que el inmueble objeto materia de éste contrato se destinará exclusivamente al uso de casa habitación.

TERCERA: El PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.- LAS PARTES convienen que el precio de la renta es por la cantidad de ______________________________ mensuales, que se cubrirán en moneda nacional, y que comienzan a contarse desde la fecha en que se firma éste contrato.

A) El precio de la renta será cubierto por adelantado por EL ARRENDATARIO durante los primeros cinco días naturales del mes al que corresponda, en el domicilio de EL ARRENDADOR señalado en la declaración “a” de éste instrumento, y que se señala como si a la letra se insertara en obvio de repeticiones, o en el lugar que designe oportunamente.

B) Conviene EL ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro aún cuando únicamente ocupe la localidad un solo día y que por falta de pago de una sola prestación podrá EL ARRENDADOR solicitar la desocupación rescindiéndose el CONTRATO.

C) Conviene así mismo EL ARRENDADOR que en caso de desahucio como lo ordena el Art. 498 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, se le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy son de su exclusiva propiedad los que entregará desde luego a la persona que nombre como depositario EL ARRENDADOR sin que por esto tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuviesen embargados podrán re embargarse obligándose EL ARRENDATARIO a levantar el primer embargo dentro de 8 (ocho) días de plazo después de la fecha de requerimiento cubriendo en éste caso por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de éste CONTRATO la cantidad de ______________________________omo pena convencional sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales correspondientes en el concepto que solo tendrán por cubiertas las pensiones de que hablan los artículos 491 y 492 del repetido ordenamiento si se ha pagado también la pena convencional.

D) El precio de la renta no podrá ser modificado unilateralmente por EL ARRENDADOR.

CUARTA.- DURACIÓN DEL CONTRATO.- La duración del arrendamiento será por DOCE MESES VOLUNTARIOS PARA AMBAS PARTES, a partir del ______________

QUINTA.- Si al término del plazo fijado en la cláusula anterior continúa EL ARRENDATARIO ocupando el inmueble a partir de entonces la duración de éste será voluntaria y por lo tanto cualquiera de LAS PARTES lo puede dar por concluido a su arbitrio. Cuando EL ARRENDADOR lo dé por terminado notificará a EL ARRENDATARIO que desocupe dentro del plazo de 30 días partir de la fecha en que le haga la notificación, en cuyo caso no pagará EL ARRENDATARIO si no lo que esté debiendo al desocupar, lo que deberá hacer dentro del plazo señalado. De igual manera, si quien decide sea desocupado el inmueble es EL ARRENDADOR, éste le notificará por escrito a EL ARRENDATARIO con 30 días de anticipación.

SEXTA.- DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA.- LAS PARTES convienen en este acto; que al momento de la firma del presente contrato, se solicitará a EL ARRENDATARIO cubrir por adelantado la cantidad correspondiente a UN MES de renta como DEPÓSITO EN GARANTÍA, el cual al arbitrio de EL ARRENDADOR podrá ser utilizado para :

A) La realización de las reparaciones que fueren necesarias en el inmueble con la finalidad de que el mismo se conserve en las condiciones en que le es entregado.

B) Cubrir cualquier adeudo en los servicios contratados para dicho inmueble, que quedara pendiente de pago por parte de EL ARRENDATARIO.

En caso de que no sea utilizado para ninguna de las cláusulas anteriores, dicho depósito le será devuelto a EL ARRENDATARIO al momento en que desocupe el inmueble objeto del presente contrato.

SEPTIMA.- CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO recibe a su entera conformidad el inmueble objeto del contrato de arrendamiento, en las condiciones físicas y de infraestructura y servicios que guarda y con que cuenta actualmente y teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias, también se obliga a mantener limpio, barrido y en perfectas condiciones las áreas comunes, el exterior (banqueta), patio, cochera, etc.

OCTAVA. Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma mancomún y solidariamente la

C. ______________________________ EL ARRENDATARIO con domicilio en ________________

Y el C. ______________________________ en su carácter de AVAL; con domicilio en ______________ quien declara ser propietario de un inmueble ubicado en la calle de ______________________________

NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podrá traspasar, ni subarrendar el DEPARTAMENTO EXTERIOR, ni el presente contrato sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. Queda prohibido tener mascotas (perros, gatos, aves, etc.) en el interior del departamento, así como en el exterior del mismo.

DECIMA.- EL ARRENDADOR Pagará el consumo del agua del domicilio señalado en el presente contrato, siempre y cuando no exceda de $ 50.00 (cincuenta pesos 00/100 m.n.). Al mes, el excedente será cubierto por EL ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMEEA.- EL ARRENDATARIO tendrá que pagar el gas del inmueble objeto del contrato.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente la luz del inmueble objeto del contrato.

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO se compromete a conservar en perfecto estado todos los trabajos de plomería, carpintería, pisos y azulejos, la pintura de las paredes y la conservación de los muebles de baño.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO está conforme en que el presente contrato quedará en vigor pese a las modificaciones que sufrieran las leyes de arrendamiento y por lo tanto y en todo caso se estará a lo aquí establecido renunciando por lo mismo a cualquier otro beneficio que pudiera tener.

DECIMA QUINTA.- Si por acogerse al año de prórroga que establece la Ley o porque exista litigio pendiente o por cualquier otra circunstancia EL ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble, el monto de la renta se incrementará al término del contrato y en su caso cada 180 días de acuerdo a las siguientes opciones:

a) en un porcentaje igual al que determinen el Banco de México en su informe anual del índice general de precios al consumidor y a partir del nuevo monto calculado se incrementará en los porcentajes de inflación mensual que dicho Banco determine, en forma acumulada para cada renta mensual.

b) En la proporción que guarde la variante de nuestra moneda respecto al Dólar, tomando como base de cotización libre vigente a la fecha de la firma del presente contrato

c) Se incrementará el importe de la renta en un 35% sobre el monto de la misma modificada como estipula en éste contrato.

NOTA: EL ARRENDADOR escogerá la opción que más convenga a sus intereses al finalizar el presente contrato.

DECIMA SEXTA. EL FIADOR de éste contrato C. ______________________________, acepta y se responsabiliza de todo lo estipulado en el clausulado de éste contrato, por lo tanto mediante este medio reconoce ser deudor solidario y co obligado con el titular del contrato durante el tiempo que permanezca ocupando El departamento exterior aún cuando el plazo de este contrato haya concluido.

DECIMA SEPTIMA.- Ambas partes convienen en que todo lo previsto en el presente se regirá por lo dispuesto en el Código Civil del Estado de Querétaro, y que para todo lo que se refiera a interpretación, ejecución y cumplimiento del mismo, se somete a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Querétaro.

DECIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a presentar cada dos meses los comprobantes pagados de energía eléctrica a EL ARRENDADOR, en caso de que no se hiciere se dará por rescindido el presente contrato.

DECIMA NOVENA.- INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. Ambas partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los términos del presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones que han asumido en sus términos y que es su voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme a derecho conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las partes en éste instrumento también constituyen obligaciones recíprocas, lícitas, legales y válidas en todo momento para las mismas.

VIGESIMA.- LAS PARTES declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en éste contrato. EL ARRENDATARIO declara haber recibido lo siguiente:

I N V E N T A R I O

Las instalaciones de Luz, gas, agua, timbres, etc. son propiedad del inmueble y todo lo agregado quedará en beneficio del mismo. Actualmente consta de:

Pestillos: COMPLETOS Las instalaciones Sanitarias se entregan al corriente:

Chapas: COMPLETAS Llaves Completas, Vidrios: COMPLETOS, chapas: COMPLETAS

Aldabas: COMPLETAS

Herrajes: COMPLETOS

Las instalaciones eléctricas se entregan completas y funcionando constando de:

Lámparas: Completas

Apagadores: Completos

Contactos: Completos

Focos: Completos

Instalaciones de Gas se entregan funcionando, constan de:

1 Estufa de cuatro quemadores de gas. 1 Calentador de Gas

1 Tanque de gas de 30 Kg.

____________________________________________ ________________________________

C. ______________________________ C .______________________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO

_______________________________

C. ______________________________.

AVAL

Tequisquiapan, Qro. A 3 de Septiembre del 2012.

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