Contrato locacion comercial

=CONTRATO DE LOCACION PARA USO COMERCIAL=

En la ciudad de ….,  a los       días del mes JULIO de 2015. Entre la Sra……………, en adelante “LOCADORA”, y el Sr. ……………………………., DNI N° …………………….., en adelante “LOCATARIO”, se celebra el presente contrato de locación de inmueble, para uso comercial. De acuerdo a las clausulas y condiciones que seguidamente se enuncian:

PRIMERA: La LOCADORA, da en locación a la LOCATARIA el inmueble situado en calle…………, de la localidad de …………………, que se encuentra libre de dependencia y en perfecto estado de conservación, lo que asi acepta la LOCATARIA.-

SEGUNDA: El inmueble en cuestión, cuenta de las siguientes comodidades y dependencias:

• Vidriera expuesta a calle publica, con rejas protectoras.
• Puerta de ingreso de chapa y vidrio.
• Estufa manual para uso común.
• Baño, equipado con inodoro, cerámico, lavatorio, ducha y bidet.

Se entrega todo en perfecto estado de conservación, y a satisfacción de la LOCATARIA, lo que en este acto manifiesta. Por lo que esta deberá responder de los daños y perjuicios, en caso de no restituirlo en el mismo estado en que fue recibido, salvo por el desgaste y deterioro normales derivados de su normal uso.-

TERCERA: El monto del alquiler se fija en pesos MIL TRECIENTOS ($1300) mensuales. Monto que se actualizara a los DOCE MESES (12) de contrato, en un 20% del importe fijado supra. Pagadero en los primeros diez días de cada mes, en el mismo inmueble locado. O en aquel que fije posteriormente la LOCADORA.

CUARTA: El plazo del presente contrato se fija en VEINTICUATRO MESES, a partir del dia       del mes                  del año 2015. Debiendo restituir el inmueble al vencimiento del mismo, sin interpelación previa. En caso de incumplimiento de restitución, se pacta expresamente la suma de pesos CIEN ($100) por día de retraso, con mas el importe mensual locativo.

QUINTA: El bien locado se destinara exclusivamente al rubro comercial de …………………, no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse como vivienda permanente o transitoria, ni del titular ni de sus empleados/dependientes. A fin de controlar tal situación, la LOCATARIA permitirá el libre ingreso a la LOCADORA, cuando esta lo considere necesario.

SEXTA: La LOCATARIA se hará cargo de los gastos de administración del inmueble, asi como de las facturas de energía. E impuestos inmuebles, tanto municipales como provinciales. Desde la fecha de ingreso al inmueble, hasta su efectivo egreso. Dejando pactado las partes, la vía ejecutiva por tales deudas.

SEPTIMA: La LOCATARIA no podrá por si, sublocar o ceder el bien en todo o en parte, por cualquier título que sea. Dichas modificaciones al contrato, en incluso su transferencia, quedan sujetas a la expresa autorización de la LOCADORA, y a las cláusulas que ella misma indique.-

OCTAVA: La LOCATARIA no podrá introducir mejora alguna al inmueble, sin autorización expresa de la LOCADORA. En caso de realizarlo sin aquella, tal mejora quedara para el INMUEBLE, sin derecho a indemnización alguna para la LOCATARIA.

NOVENA: Por lo demás, las partes se regirán por lo dispuesto en el código civil, en la parte correspondiente a este tipo de contratos.-

DECIMA: El Sr.                                                   , DNI N°                      , con domicilio en calle                                                      , de la localidad de .…………, se constituye en FIADOR, codeudor solidario y principal pagador. Con expresa renuncia a los beneficios de división y excusión. De todas y cada una de las obligaciones asumidas por la LOCATARIA, incluyendo los gastos, costas y honorarios de una eventual demanda judicial por los efectos del presente contrato.

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