Contrato de locacion

CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Tilcara de la Provincia de Jujuy, Argentina, a los dos días del mes de Abril de dos mil diecinueve, se reúne el señor Agustín Mario Alberto Martínez DNI 26.440.536 en adelante el “LOCADOR” con domicilio real en calle Benedetti Nº 544 de la ciudad de Tilcara y por la otro el señor Ezequiel Julián Gregorio DNI Nº 43.273.240 con domicilio en calle Ernesto Padilla Esq. Belgrano en adelante llamado LOCATARIO. Acuerdan celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes clausulas y condiciones:

PRIMERO: El locador da en locación al locatario y este recibe en tal carácter un inmueble identificado como unidad funcional en calle Belgrano Nº 255 (frente a la terminal de ómnibus) de esta ciudad. Dicho inmueble se encuentra en perfecto estado, lo que ha sido verificado por el locatario.

SEGUNDO: La propiedad será destinada al funcionamiento de una despensa por el locatario, quedando terminantemente prohibido realizar actos dentro del mismo que atenten contra el orden público, la moral y las buenas costumbres.

TERCERO: El plazo de vigencia del presente contrato es desde el dos de Abril de dos mil diecinueve hasta el dos de Abril de dos mil veinte, venciendo en forma indefectible e improrrogable el locatario deberá entregar la propiedad con sus respectivas llaves y en el estado en la que recibió, libre de todo ocupante y elementos personales o de terceros, sin necesidad de ningún tipo de intimación o requerimiento judicial o extrajudicial.

CUARTA: El precio mensual de la locación se estipula en la suma de diez mil pesos ($10,000) por los sucesivos meses desde Abril hasta Agosto del corriente año y doce mil pesos ($12,000) desde Septiembre hasta Diciembre del dos mil diecinueve. Por el dos mil veinte se subirá la suma a abonar según el porcentaje de inflación nacional. El abono se realizará por adelantado del uno al cinco de cada mes en el domicilio del locador. Los pagos realizados fuera del plazo acordado devengaran intereses moratorios del 3% por día vencido.

QUINTA: El locatario no podrá bajo ningún aspecto ceder parcial o totalmente este contrato, ni subarrendar o dar en comodato el inmueble. La falta de observancia a esta obligación acarreara la inmediata resolución contractual si necesidad de interpelación alguna.

SEXTA: El locatario recibe el inmueble en perfectas condiciones de uso, conservación y habitabilidad, con los servicios de agua corriente y energía eléctrica. Obligándose a mantener el inmueble locado en perfecto estado de conservación, tal como lo recibe. Así mismo todas las mejoras que se introduzcan en el bien locado ingresaran en el patrimonio del locador, como así también toda edificación en el mismo. El locatario no podrá alegar en ningún caso compensación por las mejoras realizadas.

SEPTIMA: El consumo de energía eléctrica y agua potable serán abonados por el locatario, Los servicios de tasa municipal por servicios urbanos de limpieza de vida pública y los impuestos inmobiliarios serán abonados por el locador.

OCTAVA: La falta de devolución del inmueble locado en el día de la fecha fijada para el vencimiento del presente contrato, como así también el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo del locatario producirá una mora automática sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial.

NOVENA: La falta de pago de una mensualidad cualquiera dará derecho al locador a demandar el desalojo del inmueble, para lo cual el locador intimara locatario el pago del alquiler más los intereses con un plazo de diez días a partir de la intimación.

DECIMA: El importe del sellado de la ley del presente contrato será abonado por el locatario.

DECIMO PRIMERA: Las partes dejan constituido sus respectivos domicilios a los mencionados up supra. Siendo obligados de cada parte de notificar fehacientemente un nuevo domicilio en caso de mudarlo.

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