CONTRATO DE LOCACION

CONTRATO DE LOCACION

Entre la Sra. INES HOWARD, DNI 6.199.389, domiciliada en Rodríguez Peña 2066 Piso 6 Departamento A, Capital Federal, en su carácter de LOCADORA, por una parte, y por la otra parte el señor FEDERICO EZEQUIEL MARTURANO, DNI 29.866.905, que constituye domicilio especial en la calle Antártida Argentina 3324, Carapachay, Provincia de Buenos Aires, en adelante llamado LOCATARIO, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACION, que se regula con las siguientes cláusulas y las suplementarias que están dispuestas sobre la materia por la Ley de Alquileres y el Código Civil: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: LA LOCADORA cede en locación al LOCATARIO, un departamento de su propiedad sito en la calle Marcelo T. de Alvear 777 Piso 5 Departamento B, Capital Federal.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El plazo de este contrato es de 24 (veinticuatro) meses, contados desde el día 1° de agosto de 2016, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho el día 31 de julio de 2018, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte de los LOCADORES.----------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: El precio total del contrato queda estipulado en la suma total de PESOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA ($130.140.-), pagaderos según lo convenido entre las partes en la siguiente forma: 6 pagos mensuales y consecutivos de PESOS CUATROMIL TRECIENTOS CUARENTA ($4.340.-) cada uno desde el 1 de agosto de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2016, 6 pagos mensuales y consecutivos de PESOS CINCO MIL ($5.000.-) cada uno desde el 1 de ENERO de 2017 hasta el 31 de julio de 2017, 6 pagos mensuales y consecutivos de PESOS CINCOMIL SETECIENTOS CINCUENTA ($5.750.-) cada uno desde el 1 de AGOSTO de 2017 hasta el 31 de DICIEMBRE de 2017 y 6 pagos mensuales y consecutivos de PESOS SEISMIL SEICIENTOS ($6.600.-) cada uno desde el 1 de ENERO de 2018 hasta el 31 de julio de 2018.  El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el LOCATARIO haga abandono del inmueble antes de finalizar un mes ya comenzado, pagará íntegramente el alquiler que corresponda a ese mes. Expresamente las partes convienen en que el alquiler. Por su parte, el LOCATARIO se compromete a contratar un seguro contra incendios en una compañía aprobada previamente por LA LOCADORA. Ver cuadro por semestres.

CUARTA: Para el período comprendido entre el 1° de agosto de 2016 y el 31 de julio de 2018, las partes establecen que en el supuesto caso en que las condiciones económicas del país cambiaran en forma significativa, las partes se reunirán a efectos de revisar los montos pactados. En caso de discrepancia y con el fin de lograr un acuerdo, las partes solicitarán tres tasaciones de Empresas de primer nivel que pertenezcan al S.O.M. (Servicio de Ofertas Múltiples), con oficinas en la calle Lavalle nº 548, piso 4º, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las mismas deberán ser designadas por el SOM. Y del promedio de las tasaciones se fijará el nuevo valor a regir. En el caso de que hubiera honorarios a saldar, serán soportados por partes iguales entre LA LOCADORA y el LOCATARIO. Dicho acuerdo deberá ser instrumentado por escrito y anexado al presente contrato. De no cumplirse dicho acuerdo, será causal de rescisión.-------------------------------

QUINTA: Estarán a cargo exclusivo de LA LOCADORA las expensas extraordinarias y del LOCATARIO, siendo parte del canon locativo, los gastos de ABL y expensas ordinarias, gas, luz, teléfono y AySA, que incidan sobre esta propiedad, como así también cualquier otro incremento de los mismos. El LOCATARIO deberá obligatoriamente entregar a LA LOCADORA, junto con el monto del alquiler, los comprobantes de pago de los servicios enumerados. En el supuesto que no se hayan abonado, LA LOCADORA podrá ejercer los derechos y acciones previstas en el presente contrato. El importe de la locación deberá abonarse por mes adelantado del 1º al 5° de cada mes en el domicilio de LA LOCADORA o donde eventualmente ésta lo disponga. En el supuesto que no se hayan abonado, LA LOCADORA podrá ejercer los derechos y acciones previstas en el presente contrato. Queda convenido expresamente que la mora del LOCATARIO se producirá de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelación o intimación judicial alguna. Se conviene entre las partes una multa de una vez y media la tasa activa que cobre el Banco de la Nación Argentina para sus operaciones de descuento de documentos, desde el día que se produzcas la mora y hasta el momento de su efectivo pago. LA LOCADORA imputará el monto del alquiler que recibiere primero al pago de la multa que resulte del atraso en el pago del alquiler si no es satisfecho también el importe de dicha multa. La multa siempre se aplicará sobre el importe del alquiler vigente en el momento en que se produzca la mora. La falta de pago de un (1) mes de locación se establece como expresa causal de desalojo.-------------------------------------------

SEXTA: Queda establecido y convenido especialmente que EL LOCATARIO recibe la unidad para ser destinada para vivienda familiar y no podrá alterar dicho destino sin autorización expresa y escrita de LA LOCADORA.-----------------------------------------------------

SEPTIMA: LA LOCADORA entrega el inmueble con una mesa redonda y cuatro sillas en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento, que EL LOCATARIO conoce y acepta de conformidad, asumiendo la obligación de usar el mismo de manera tal que mantenga como hasta el presente su buen uso y conservación, obligándose a restituir la unidad a LA LOCADORA en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste por el uso normal. Queda además a exclusivo cargo del LOCATARIO todos los gastos que por arreglos para conservación de instalaciones y reparaciones ya sean sanitarias, eléctricas, pintura, albañilería, etc., le demande entregar el inmueble en perfecto estado al finalizar el presente contrato. En caso que así no lo hiciere, LA LOCADORA queda desde ya autorizados por EL LOCATARIO a efectuar dichos arreglos por cuenta y cargo del LOCATARIO. El LOCATARIO se obliga también a respetar el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, como así su reglamento interno que declara conocer y aceptar.-------------------------------------------------------------------------------

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