Contrato de arriendo comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En, a __________________________, entre don………………………………….. , RUT: _______________, Nacionalidad Chilena, profesión, domiciliado en __________________________________________. Teléfono ______, como corredora de propiedades y representante del inmueble ubicado en bellavista nº ______ Dpto. _____ por una parte en adelante “el arrendador” y Don_____________________________________________,de nacionalidad Chilena,  Fono ________, por la otra parte, en adelante “el arrendatario”, se ha convenido celebrar el siguiente contrato de Arrendamiento:

1º PROPIEDAD: El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, una  oficina comercial  ubicada calle Balmaceda numero…. Primer o Segundo piso  en la comuna de Talagante, que destinará exclusivamente a  ( Oficina o local comercia )l. En el arriendo se comprende Sin Mobiliario, todos  lo artefactos, instalaciones y especies que se individualizan a continuación :……………………………son el inventario integrante del presente contrato.

2º RENTA: La renta mensual de arriendo es de $________.- (especificar montos en letras), durante los primeros seis meses, a contar del séptimo mes la renta será de $________ (especificar montos en letras) que se reajustará cada seis meses de acuerdo al I.P.C.(Índice de Precios al Consumidor). El primer reajuste por consecuencia, tendrá lugar el mes de abril del 2013.

El arrendatario paga en este acto la suma de $_________.- (especificar montos en letras). Correspondientes  a la renta del mes de _____ del 2012.

La renta se pagará por mes anticipado los días 05 de cada mes, teniendo un máximo de cinco días para hacerla efectiva en……………….? el domicilio del arrendador.

3º OTROS PAGOS: El arrendatario estará obligado a pagar a quien corresponda, los consumos de luz, agua,  extracción de basura si lo hubiere El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador a suspender los servicios respectivos.

4º PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar de __de ____  de 2012 y su vigencia será de 13 meses. En consecuencia termina el ___ de ___ de 2012. El contrato se renovará a la fecha de su expiración por otro periodo igual, y así sucesivamente, salvo que una de las partes comunicara a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve, comunicación que deberá ser despachada por CARTA CERTIFICADA O NOTARIAL, con una anticipación no menor a 60 días respecto de la expiración del arrendamiento.

En el caso que el arrendatario no restituyese la propiedad en la fecha de termino del arrendamiento, cualquiera sea el plazo del contrato, continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que se efectúe la restitución del inmueble (art.60 ley 18.101), sin perjuicio que deberá pagar además, a titulo de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, el arrendatario que no restituyese la propiedad a la fecha de expiración del plazo de de su contrato de arrendamiento, deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 50% sin perjuicios de los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.

5º MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta del arrendamiento, la suma a pagar por el arrendatario devengará, a titulo de multa, una cantidad equivalente al 1% de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargara a un abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario deberá paga además las costas procesales y personales devengadas por la presente cobranza. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la cláusula 7º de este contrato.

6º VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que arrendador o quien lo represente pueda visitar el inmueble. Asimismo, en caso de que el dueño del inmueble desee vender o arrendar la propiedad en el último mes de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla semanalmente los días y horas que las partes pacten de común acuerdo.

7º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el termino ipso facto del presente contrato:

1. Pagar la renta de arrendamiento fuera de plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1.945 del código civil.
2. Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
3. Ceder en todo o parte del contrato de arrendamiento a cualquier titulo o subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin autorización previa del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner termino al inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:

1. No mantener la propiedad en buen estado de conservación
2. Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, , etc.
3. Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del arrendador.
4. Clavar o agujerear paredes, causar molestias a los vecinos, o introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

8º MEJORAS: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador restringiendo el uso y espacio publicitario en la galería comercial.

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