Convenio Transaccional

- -ACTA NUMERO:

- -En la ciudad de Mérida, Capiital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los quince días del mes de septiembre del año dos mil ocho, ante mi Abogado LUIS EMILIO CETINA MORALES, Escribano Público Numero Seis, en actual ejercicio, comparecieron:- - - - - - - - - - - - - - - - -

- - PRIMERO.-El señor MARIO ALBERTO SUAREZ NAAL, por su propio y personal derecho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - SEGUNDO.- El señor MARIO LEOBARDO SOSA GURUBEL, Por su propio y personal derecho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - TERCERO.- La señora ARELY ALEJANDRA SOSA GURUBEL, por su propio su personal derecho y a quien en lo sucesivo en conjunto con el segundo de los nombrados se les denominara la parte “OCUPANTE”. - - - -

- - CUARTO.- E indistintamente una de “LAS PARTES” quienes en este acto formalizan un CONVENIO TRANSACCIONAL DE ENTREGA Y DESOCUPACIÓN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - Los comparecientes dijeron: Que comparecen a formalizar un CONTRATO DE TRANSACCIÓN para desocupación y entrega de el predio numero 450-I de la calle 79 en cruzamiento con la calle 40 del centro de esta ciudad, lo que llevan acabo al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S- - - - - - - - - -

- - PRIMERA.- MARIO ALBERTO SUAREZ NAAL, por su propio y personal derecho declara:-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - A).- Que es Mexicano mayor de edad, casado, jubilado.- - - - - - - - - - -

- - B).- Que es propietario en pleno dominio y posesión, del predio urbano que se describe a continuación:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-- “solar sin casa, ubicado en esta ciudad y municipio de Mérida en la manzana cuarenta y nueve de la sección catastral quince marcado con el número doscientos noventa y cinco de la calle ochenta y tres de la unidad Morelos con la extensión de ocho metros de frente por veinte metros de fondo, superficie de ciento sesenta metros cuadrados y los linderos siguientes: al sureste el predio numero doscientos noventa y tres de la calle ochenta y tres, al noroeste calle de por medio, al suroeste la calle ochenta y tres, al noreste predio particular ”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - C).- Que en el inmueble anteriormente descrito, viene hacer el objeto del presente Convenio Transaccional de Entrega y Desocupación.- - - - - - - - - -

- - D).- Que el domicilio de la parte “PROPIETARIA” para recibir todo tipo de notificaciones es el predio marcado con el numero setenta letra “B” de la calle veintidós en cruzamiento con las calles quince y diecisiete de la colonia Yucatán de Ciudad de Mérida Yucatán. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - SEGUNDA.- El señor MARIO LEOBARDO SOSA GURUBEL, por su propio y personal derecho declara:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - A).- Que es mexicano, mayor de edad legal, soltero, con domicilio en el predio marcado con el numero CUATROCIENTOS CINCUENTA LETRA “I” de la calle SETENTA Y NUEVE, en cruzamiento con la calle CUARENTA del CENTRO de esta Ciudad y municipio de Mérida Yucatán. - - - - - - - - - - - -

- - B):- Que sin titulo legal alguno ocupa el “PREDIO” marcado con el numero 450-I de la calle 79 en cruzamiento con la calle 40 del CENTRO de esta ciudad y municipio de Mérida, descrito anteriormente, y a fin de prever una controversia futura conviene expresamente con la Parte “PROPIETARIA” en entregarle totalmente desocupado el “PREDIO” de que se trata en el perfecto estado en que lo reciben, en un plazo improrrogable de DOCE MESES que comenzó a correr y contarse a partir del día ----------------TRES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL OCHO y que concluirá por consiguiente al fenecer el día ------------------DOS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL NUEVE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - B).- Que Tiene interés en continuar con el “PREDIO” ya que conoce a la perfección el ”PREDIO”, y manifiesta estar enterado de el buen funcionamiento de las instalaciones e infraestructura con que cuenta el predio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - TERCERA.- La señora ARELY ALEJANDRA SOSA GURUBEL, por su propio y personal derecho declara:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - A).- Que es mexicana, mayor de edad legal, soltera, empleada, con domicilio en el predio marcado con el numero CUATROCIENTOS CINCUENTA LETRA “I” de la calle SETENTA Y NUEVE, en cruzamiento con la calle CUARENTA del CENTRO de esta Ciudad y municipio de Mérida Yucatán. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - B).- Que al igual que el segundo conoce a la perfección los alcances de este convenio y que manifiestan su intención de obligarse como parte “OCUPANTE” en las obligaciones que en este convenio se establecen, así como garantizar su cumplimiento con el “PREDIO” mencionado en los puntos anteriores. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - C).- Que está de acuerdo de que a la firma del presente convenio, se obliga al cumplimiento solidario de todas y cada una de las obligaciones adquiridas que se contrae en el cuerpo del presente convenio y permanecerá en tanto no se cumplan con todas las obligaciones establecidas y se entregue el “PREDIO” en las condiciones fijadas. - - - - -

- - CUARTA.- Declaran “LAS PARTES”: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - A).- Que se reconocen mutuamente las personalidades y capacidades de ejercicio para la celebración del presente acuerdo de voluntades y que cuentan con la solvencia moral y económica para cumplir todas las obligaciones en este convenio transaccional de entrega y desocupación. - - -

- - B).- que para evitar una controversia futura sobre la desocupación y entrega de el “PREDIO” descrito en la declaración primera, que antecede, formalizan este contrato de transacción, al que otorgan fuerza y validez de cosa juzgada, como si se tratara de una sentencia ejecutoriada, mismo que llevan acabo al tenor de las siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - -C L A U S U L A S- - - - - - - - - - - - - - -

- - PRIMERA.- La parte “OCUPANTE”, se obliga y compromete a desocupar y entregar el “PREDIO” marcado con en el numero 450-I de la calle 79 en cruzamiento con la calle 40 del centro de esta Ciudad, sin gestión judicial o extra judicial alguna en el plazo improrrogable de -------DOCE MESES y que por acuerdo de las partes comenzó a correr y a contarse a partir del día ------TRES de JULIO del año DOS MIL OCHO a cuya fecha se retro traen todos los efectos y por tanto vencerá el día -------DOS de JULIO del año DOS MIL NUEVE,.- - - - - - - - - - - -

- - La parte “OCUPANTE” renuncian expresamente al derecho de prorroga, al derecho de preferencia para ocupar de nueva cuenta el “PREDIO” así como el derecho del tanto, que le concede el articulo 1613 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de Yucatán, renuncia que opera aun cuando se realice mejoras de utilidad al “PREDIO” durante la vigencia del convenio transaccional y que haya cumplido puntualmente con las obligaciones que impone este acuerdo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - SEGUNDA.- “LAS PARTES” convienen en que no se causará cantidad alguna en conceptos de frutos civiles por la ocupación del inmueble motivo de esté convenio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - TERCERA.- La parte “OCUPANTE” se obliga y compromete: - - - - - - -

- - A).- A usar el “PREDIO” única y exclusivamente para uso casa-habitación- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - B).- A cumplir con todas las disposiciones Municipales, Sanitarias, de Seguridad y de Interés Público, contenidas en las Leyes y reglamentos Federales Estatales y Municipales, mismas que serán de su exclusivo cargo.

- - C).- A pagar única y exclusivamente de su peculio personal los gastos y erogaciones que se hagan para dar el debido mantenimiento de las instalaciones eléctricas e hidráulicas y el “PREDIO” en general para conservarlo en el mismo buen estado y funcionamiento de sus instalaciones y servicios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - D).- El pago de los servicios con que cuentan o que lleguen a contar el local que ocupa, tales como son energía eléctrica, servicios telefónicos, gas, conexiones de Internet, de cualquier tipo y televisión por cable, satelital, u otros similares, son a cargo del señor MARIO LEOBARDO SOSA GURUBEL y ARELY ALEJANDRA SOSA GURUBEL, así mismo se obliga a exhibir a la parte “PROPIETARIA” los recibos que amparen el pago de los mismos las veces que fueren requerido con excepción del recibo de energía eléctrica el cual será pagado y entregado a la parte “PROPIETARIA” momentos después de ser pagado en las oficinas correspondientes de la Comisión Federal de Electricidad, en caso de no entregarlo pagado, la parte “PROPIETARIA” podrá pedir la ejecución judicial de este convenio, por la vía de apremio con todas sus legales consecuencias, bastando para tal efecto la solicitud que

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