FORMATO CONVENIO TRANSACCIONAL

LIC. RAMON I. LEYVA CHAVEZ

ESCRIBANIA PUBLICA NUM. 19

MERIDA, YUC., MEXICO

--- ACTA NUMERO:

--- En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los siete días del mes de octubre del año dos mil doce, ante mí Licenciado en Derecho RAMÓN INDALECIO LEYVA CHÁVEZ, Escribano Público del Estado en ejercicio, Titular de la Escribanía Pública Número Diecinueve y con residencia en esta capital, comparecen las siguientes personas:---------------------------------------------------------------------

I.- El señor MIGUEL ANGEL FRANCO GONGORA.-------------------------------------------------

II.- La señora ASUNCION GUADALUPE MOGUEL MENA.----------------------------------------

III.- El señor AGUSTIN ALEJANDRO VAZQUEZ ISAAC.------------------------------------------

--- Los comparecientes manifestaron ser mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad, con plena capacidad para obligarse y contratar sin que nada me conste en contrario, mismos que con fundamento en el articulo Cuarenta y nueve fracción I de la Ley del Notario en vigor y toda vez que el suscrito Fedatario no conoce personalmente a los comparecientes, estos se identifican con los documentos que en este acto exhiben en original y que previo cotejo certifico en copias para agregar al apéndice de este instrumento. Y a quienes en lo sucesivo se les denominará al primer compareciente como “LA PROPIETARIA”, a la segunda compareciente como “LA OCUPANTE” y a la tercera como “EL AVAL”.--------------------------------------------------------

--- Los comparecientes manifiestan que con el objeto de prevenir una controversia futura formalizan por medio de este instrumento un CONVENIO TRANSACCIONAL respecto a la desocupación y entrega del predio urbano marcado con el número cuatrocientos veintiuno de la calle treinta y cinco diagonal de la colonia Mérida, esta ciudad de Mérida, el cual se lleva a cabo al tenor de las siguientes: -----------------------------------------------------

C L Á U S U L A S

--- PRIMERA.- El señor MIGUEL ANGEL FRANCO GONGORA declara que es legítimo propietario en pleno dominio y Posesión del predio urbano que de acuerdo al título de propiedad tiene las características siguientes: ---------------------------------------------------------

--- “Predio urbano sin construcción ubicado en esta ciudad y municipio de Mérida, en la manzana cuatrocientos treinta y seis de la sección catastral veinticinco marcado con el numero cuatrocientos veintiuno de la calle treinta y cinco diagonal de la colonia Mérida con la extensión de quince metros de frente por treinta y seis metros cincuenta centímetros en su mayor fondo, con una superficie de cuatrocientos noventa y tres metros cuadrados de figura irregular cuyo perímetro se describe como sigue partiendo del vértice del Angulo sur, y dirigiéndose al noroeste mide quince metros y colinda con la calle treinta y cinco diagonal que es su frente, de este punto y dirigiéndose hacia el noreste mide treinta y seis metros cuarenta centímetros y colinda con el predio cuatrocientos veintitrés de la calle treinta y cinco diagonal, de este punto hacia el sureste mide quince metros y colinda con los predios trescientos ochenta y cuatro y trescientos ochenta y seis de la calle treinta tres diagonal y de este punto hacia el suroeste, hasta llegar al punto de partida y cerrar el perímetro del predio que se describe, mide treinta y seis metros cincuenta centímetros y colinda con el predio numero cuatrocientos diecinueve de la calle treinta y cinco diagonal.----------------------------------------------------------

--- Que la propiedad de dicho predio se encuentra debidamente inscrita con el número 84644 en el FOLIO ELECTRONICO DEL PREDIO 440401 del actual sistema del Registro Público de la Propiedad del Estado.-----------------------------------------------------------

--- SEGUNDA.- Declara la señora ASUNCION GUADALUPE MOGUEL MENA que viene ocupando, sin título legal alguno que justifique tal ocupación, el predio marcado con el cuatrocientos veintiuno de la calle treinta y cinco diagonal de la colonia Mérida esta ciudad de Mérida, descrito y deslindado en la cláusula que inmediatamente antecede, misma que se tiene aquí, por reproducida como si se insertase a letra.-----------

--- TERCERA.- “LA OCUPANTE”, declara y otorga: que se obliga y compromete a desocupar y a entregar el predio marcado con el número cuatrocientos veintiuno de la calle treinta y cinco diagonal de la colonia Mérida, esta ciudad de Mérida, antes citado, dentro del plazo de doce meses que comenzará a correr a partir del día siete de noviembre del año dos mil doce y que vencerá por lo consiguiente el día seis de noviembre del año dos mil trece.---------------------------------------------------------------------------

--- CUARTA.- Ambas partes acuerdan que por el tiempo que dure la ocupación “LA OCUPANTE” no pagará cantidad alguna en concepto de frutos civiles a “EL PROPIETARIO”, comprometiéndose exclusivamente a cubrir los gastos de mantenimientos y/o los que se causare por el uso del predio.--------------------------------------

--- QUINTA.- “LA OCUPANTE” se obliga y compromete a no cambiar la estructura actual del predio ocupado así como a pagar puntualmente los servicios de energía eléctrica, agua potable teléfono, a partir del día de su ocupación, así como los daños que a otras personas se causare por la ocupación y a entregar a “EL PROPIETARIO” los recibos que amparen el pago de los servicios antes mencionados.-------------------------------

--- SEXTA.- “LA OCUPANTE” se obliga a pagar cualquier deterioro que sufriera el predio que ocupa, así como a dejar en beneficio del mismo cualesquiera mejoras que en dicho predio hiciere, ya sean necesarias, útiles o voluntarias, sin que por tal razón quede obligado el propietario, a reembolsarle cosa ni cantidad alguna.----------------------------------

--- SEPTIMA.- “LA OCUPANTE” declara que todas las obras sanitarias y servicios requeridos por las disposiciones pertinentes de la Ley respectiva existen en el predio que ocupa y se encuentran en buen estado, comprometiéndose a mantenerlas así durante todo el tiempo que ocupen el predio y cualesquiera disposiciones de las autoridades sanitarias, del Reglamento respectivo, así como las de policía y buen gobierno que a la fecha están cumplidas; serán cumplidas también por “LA OCUPANTE”, siendo de su exclusiva cuenta y responsabilidad el cumplimiento de las

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