Gestion De Proyecto Y Obra De Edificacion

GESTIÓN DE PROYECTOS Y

OBRAS DE EDIFICACIÓN.

La empresa constructora

y su organización.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

Universidad de Alicante. Dpto. Construcciones Arquitectónicas

Índice general.

Tema

1. Introducción

2. La empresa constructora

3. Gestión de obra

4. Compras

5. Subcontratación

6. Bibliografía

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

pág.

3

19

98

150

164

205

2

Índice.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Introducción.

Empresa constructora.

Gestión de obra.

Compras.

Subcontratación.

Bibliografía

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

3

1. Introducción.

El proceso edificatorio esta

compuesto por cinco fases:

Promoción.

Proyecto.

Ejecución.

Uso y mantenimiento.

Rehabilitación y deconstrucción.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.

Agentes del proceso de

construcción:

Primarios: Actúan directamente en el

proceso.

Secundarios: Colaboran con los agentes

primarios.

Otros agentes: Aquellos que actúan en

determinados momentos del proceso

edificatorio.

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Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

1. Introducción.

AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

Público

Estatal, autonómico, municipal

- Inmobiliario

- Inmobiliario-constructor

Empresario

- Inmobiliario-constructor-

arquitecto

PROMOTOR

Privado

Usuario

- Gestor de cooperativas o

comunidades

- Particulares

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1. Introducción.

AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

- Arquitecto generalista

- Arquitecto generalista + arquitecto especialista

- Arquitecto generalista + arquitecto especialista

+ otros profesionales

- Arquitecto técnico

- Ingeniero + ingeniero técnico

- Sociedades de arquitectura e ingeniería

-

-

-

-

-

-

Empresa principal-contratista

Empresas auxiliares-subcontratistas

Empresas de instalaciones-subcontratistas

Empresas subcontratistas de mano de obra

Cooperativas de trabajadores

Empresas suministradoras de productos

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PROYECTISTA

LOE cada profesional

podrá ser proyectista

dependiendo del tipo de

edificio que se proyecte

CONSTRUCTOR

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

1. Introducción.

AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

SUMINISTRA-

DORES DE

PRODUCTOS

DIRECCIÓN

FACULTATIVA

LOE integrada por estos

profesionales en función

del tipo de obra.

-

-

-

-

-

-

-

-

Fabricantes

Almacenistas

Importadores

Vendedores

Arquitecto

Arquitecto técnico

Ingeniero

Ingeniero técnico

ENTIDADES

DE

CONTROL DE

CALIDAD

- Calidad de proyecto

- Calidad de ejecución

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Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

1. Introducción.

AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

LABORATORIO

S DE

CONTROL DE

CALIDAD

COMPAÑÍAS

ASEGURADO-

RAS

-

-

-

-

Calidad de materiales y productos

Calidad de la ejecución

Ensayos geotécnicos

Otros ensayos

- Seguro de daños materiales o seguro de caución

PROPIETARIOS

Y USUARIOS

- Responsabilidad de uso y mantenimiento

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1. Introducción.

AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

AGENTES

- Agente propiedad

inmobiliaria

- Agente de ventas

- Organizaciones

empresariales

- Equipos de

especialistas

FUNCIONES

- Compraventa de solares e

inmuebles

- Maquinarias y bienes de

equipo

- Información y colaboración

- Personal colaborador del

estudio y oficina técnica de

proyectos

- Informatización del

Proyecto

FASE

Promoción

y ejecución

Proyecto y

ejecución

Proyecto y

ejecución

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- Diseño asistido

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

1. Introducción.

AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

AGENTES

FUNCIONES

Formación de los arquitectos,

arquitectos técnicos,

ingenieros, ingenieros

técnicos y técnicos de

diversas especialidades;

administrativos y

especialistas

FASE

- E.T. Superior de

Arquitectura

- Otras escuelas

técnicas

Proyecto y

ejecución

- Centros de

investigación

Estudios y puesta a punto de

nuevas tecnologías

Proyecto y

ejecución

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Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

1. Introducción.

AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO

AGENTES

- Sindicatos

- Asociaciones

profes.

- Organizaciones

empresariales

- Institutos de

construcción

- Asociaciones de

consumidores

- Cámaras de

propiedad urbana

- Defensor del pueblo

- Admin. de fincas

FUNCIONES

- Ayuda y defensa intereses

profesionales

- Formación profesional

- Optimización calidad -

seguridad

- Costes - investigación

- Defensa usuario

- Asesoramiento a propietarios

- Asesoramiento y

administración

- Mantenimiento y

conservación

FASE

Ejecución

Uso

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.

Tipos de obras:

Según la LOE:

Edificios de carácter público o privado:

- Administrativo, sanitario, religioso, residencial en

todas sus formas, docente y cultural.

- Aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la

hidráulica, minero, de telecomunicación, del

transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo;

forestal; naval; de ingeniería de saneamiento e

higiene y accesorios de las obras de ingeniería y

su explotación.

- Todas la edificaciones que no estén

expresamente relacionadas en los grupos

anteriores.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.

Tipos de obras:

Según la LOE:

Edificios de edificación:

- Obras de nueva construcción, excepto aquellas

de escasa entidad constructiva y sencillez técnica

que no tengan, de forma eventual o permanente,

carácter residencial ni público y se desarrollen en

una sola planta.

- Obras de ampliación, modificación, reforma o

rehabilitación que alteren la configuración

arquitectónica de los edificios.

- Obras que tengan el carácter de intervención

total en edificaciones catalogadas o que

dispongan de algún tipo de protección.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.

Tipos de obras:

RDL 2/2000:

Artículo 13:

- Obras de primer establecimiento, reforma o gran

reparación.

- Obras de reparación simple.

- Obras de conservación y mantenimiento.

- Obras de demolición.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.

Tipos de obras:

Reglamento General de la Ley de

Contratos de Administraciones Públicas:

Movimientos de tierras y perforaciones.

Puentes, viaductos y grandes estructuras.

Edificaciones.

Ferrocarriles.

Hidráulicas.

Marítimas.

Viales y pistas.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.

Tipos de obras:

Reglamento General de la Ley de

Contratos de Administraciones Públicas:

Transportes y productos petrolíferos y

gaseosos.

Instalaciones eléctricas.

Instalaciones mecánicas.

Especiales.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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