Inversión del Proyecto y Requerimientos de Capital
Enviado por tanyra • 29 de Abril de 2013 • Informes • 355 Palabras (2 Páginas) • 542 Visitas
3.1 Inversión del Proyecto y Requerimientos de Capital
Estructura de los activos a invertir
El tamaño estimado del hotel es de 120 habitaciones y con una inversión media total de $ 6’000.000, presentándose con una estructura de sus activos invertidos de esta manera:
Al ubicarse en la zona urbana de la ciudad, la Inversión por el terreno es de $ 1´380.000 que corresponde al 27,6% de la inversión total del proyecto.
La construcción de este hotel es de $ 3’000.000 (50% de la inversión total) y las maquinarias, equipos y dotaciones en $ 1’200.000 (20% de la inversión total), y finalmente el resto para cubrir el capital de trabajo, los activos o gastos diferidos y algunos imprevistos, es decir: $ 420.000 distribuido de esta manera: 30% de imprevistos ($ 126.000), 50% capital de trabajo ($.210.000) y 20% activos diferidos ($ 84.000).
CUADRO No. 5
INVERSIÓN INICIAL
CUENTA
USD
Terreno 1.380.000
Construcción Civil 3.000.000
Maquinarias, equipos y dotaciones 1.200.000
Capital de trabajo 210.000
Imprevistos 126.000
Gastos diferidos 84.000
TOTAL INVERSIÓN 6.000.000
CUOTA INICIAL 6.000.000
CAPITAL PROPIO 2.400.000
CAPITAL PRESTADO 3.600.000
Aporte propio y aporte crédito
Los hoteleros acostumbran a negociar con los banqueros un préstamo o un crédito de al menos el 60% de la inversión total, a fin de dejar el 40% restante para inversión patrimonial o capital propio. La mayoría de los banqueros exigen una garantía hipotecaria de primer grado sobre el inmueble más otras garantías colaterales y en general otorgan el préstamo a 10 años de plazo y al 8% de interés anual sobre saldo deudor.
En este caso de un hotel medio que pudiese estar invirtiendo una cantidad igual a $ 6.000.000, el banco podría otorgar un préstamo estimado en $ 3.600.000 (el 60% de la inversión total) y entonces el banco esperaría recuperar el capital prestado igual a $ 3.600.000 más los intereses año a año.
Se accede a un crédito en una institución financiera, con un plan de pagos de hasta diez años, con un interés del 8% y pagos iguales a $ 536.506,16 anualmente.
El 100% de la cuota inicial se financia de la siguiente forma:
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