Los Como De Donald Trump

Los "Cómo" de Donald Trump - Parte 1

AUTOR: MARIANO CABRERA LANFRANCONI VIERNES, FEBRERO 18, 2011

Me encuentro leyendo y casi terminando el libro de Donald Trump “Piensa como Multimillonario” el cuál está plagado de consejos que el autor nos enseña; más que nada experiencias propias y muchas temáticas diferentes. Al leer el libro se me ocurrió compilar lo más interesante del mismo y crear este texto con breves consejos denominados “Los cómo de Donald Trump” donde veremos consejos que da el autor sobre cómo realizar ciertas cosas. Si bien el libro no es un manual financiero o de finanzas personales; sirve de mucho entender cómo piensa Donal Trump, todo un multimillonario para ver que tan en sintonia estamos con su manera de ver y entender al mundo... no por algo, es un multimillonario y nosotros estamos en camino.

Casi todas las personalidades alfa exitosas despliegan una franca determinación de imponer si visión en el mundo; una creencia irracional en metas poco razonables, rayando a veces los lunático (Richard Connif; The Natural History of the Rich)

Según Donald Trump, hay 10 consejos a seguir o mejor dicho formas de pensar de un Multimillonario:

1. No tomar vacaciones: Si uno realmente trabaja en lo que le gusta, debería estar siempre enfocado en eso, lo que no quita viajar y conocer lugares, pero nunca dejar de trabajar (mentalmente hablando)

2. Tener lapsos de concentración breves: La mayoría de las personas exitosas los tienen y se relaciona con su imaginación.

3. No dormir más de lo necesario: El tiempo es oro, sin dañar el cuerpo dormir lo necesario y utilizar lo restante.

4. No depender de la tecnología: Si tienes algo importante que decir a una persona, mírala a los ojos y díselo; sino llámala por teléfono y asegúrate que escuche la sinceridad de tu voz. El correo electrónico es para gallinas.

5. Considérate un ejército de un solo hombre: Debes planear y llevar a cabo tu plan profesionalmente.

6. A veces conviene ser subestimado: No es que la gente deba pensar que eres un perdedor o un cobarde, pero tampoco es buena idea que considere que eres la persona más inteligente del lugar. Algunas veces causa mayor impresión si las personas descubren tus logros sin enumerarlos directamente.

7. El éxito promueve el éxito: La mejor forma de impresionar es mediante resultados.

8. Los amigos son buenos, pero más aún la familia: Es mejor confiar en la familia que en los amigos.

9. Trata cada decisión como a una amante: A veces decides de inmediato, amor a primera vista. Otras, vas lentamente; el compromiso a largo plazo. Y algunas, reúnes gente en una habitación y tomas en consideración varias opiniones; el equivalente a preguntarle a tus amigos que piensan de la persona con la que sales. Realiza todo con entrega, respeto y de una manera adecuada.

10. Sé Curioso: Una persona exitosa siempre lo será: Necesitas estar alerta, hambriento y entender tu mundo inmediato.

LOS CÓMO DE LOS BIENES RAICES

Los Bienes Raíces zona la parte medular de casi todos los negocios y, con seguridad de la riqueza de la mayoría de las personas.

1) Cómo elegir la ubicación propia:

• * La ubicación se debe considerar seriamente al invertir en Bienes Raíces.

• * Sé honesto contigo mismo sobre la proximidad de la ubicación al resto de tus actividades.

• * Si puedes elegir opta por una buena vista.

• * Asegúrate que el panorama actual estará ahí mañana.

2) Cómo renta un departamento:

• * Aunque rentar no es lo mismo que comprar, el lugar será como tu hogar y debe evaluarse con cuidado.

• * Define con claridad tus posibilidades financieras y requerimientos de vivienda.

• * Estoy convencido de que un departamento debe rentarse con ayuda de un buen corredor.

• * Los corredores conocen vecindarios y mercados específicos de cada lugar. Conocen el valor de las propiedades, pros y contras de ciertos edificios, reglas y regulaciones de precios y rentas, y cada detalle de los arrendatarios actuales.

• * También te ahorrarán tiempo al descartar departamentos que no satisfacen tus necesidades.

• * Nunca creas todo lo que diga un corredor. Después de todo está ahí por la comisión.

• * Siempre negocia.

• * Negocia desde el principio / principio de una relación.

• * Nunca gastaría más de un 25% de mi salario en renta, sin importar lo fantástico que sea el departamento.

3) Cómo leer anuncios clasificados:

• * Cualquier cosa que suene demasiado buena para ser cierta, no lo es, en especial respecto a los departamentos.

• * Presta atención a la información NO proporcionada.

• * Si no se mencionan metros cuadrados, seguramente ese dato resulta vergonzoso para el anunciante.

• * Si no hay fotografía, ten cuidado.

4) Cómo comprar una casa:

• * Si te encanta una casa, la puedes pagar y tu agente de bienes Raíces te asegura que pagas un buenprecio de mercado justo, seguro estarás pagando el mejor precio.

• * Antes de buscar una casa o calcular qué puedes comprarla, asegúrate de tener dinero guardado.

• * No evites gastos innecesarios.

5) Cómo conseguir avalúos e inspecciones de inmuebles:

• * Siempre debes saber qué compras.

• * Es mejor investigar la oportunidad y perderla que meterte en algo que terminarás lamentando.

• * La mejor manera de verificar la propiedad es mediante un avalúo.

• * Los valuadores son profesionales y ven cosas que escapan de los ojos de los compradores.

• * Considera la inspección de la propiedad como un estudio de Rayos X

• * La inspección es demasiado importante para ser descuidado al respecto.

• * Algunos inversionistas creen erróneamente que las construcciones nuevas no requieren inspectores. FALSO!

6) Cómo vender una casa:

• * Si estás vendiendo tu casa y no hay mucho movimiento, o lo hay pero no recibes ofertas, debes replantear el precio.

• * Si conoces el valor de tu propiedad, sé paciente.

• * Sólo asegúrate de que ofreces lo mejor y no te preocupes.

• * Tu agente, si es bueno en su trabajo, anunciará la venta de la propiedad de manera estratégica.

• * Los buenos agentes analizarán a los interesados para una selección previa, negociarán a tu favor para conseguir el mejor precio y facilitarán los procesos legales y financieros.

• * Algunas personas intentan vender una casa sin agente de bienes raíces, no recomiendo esa estrategia.

7) Cómo encontrar una buena oficina:

• * La ubicación es probablemente la mayor preocupación en lo que respecta a encontrar una buena oficina.

• * Piensa en el espacio que necesitas, de preferencia con posibilidad de expansión para que no debas mudarte en el futuro cercano.

• * Es importante un edificio con buen mantenimiento y bien administrado

8) Cómo trata con un agente de Bienes Raíces:

• * Elige a tu agente de bienes raíces como elegirías a uno para compraventa de obras artísticas, con sensatez.

• * Tú y tu agente sean honestos el uno con el otro.

• * Los mejores agentes saben que lo bueno para ti será bueno para ellos.

• * Encuentra a alguien con buena reputación.

• * Nunca sigas el consejo de ningún agente que te presione.

9) Cómo contratar un abogado:

• * Si el precio es razonable, contrata uno, incluso si la situación parece simple. Yo jamás firmo un contrato sin consultar a un abogado.

• * Llama a cualquier bufete y pide una recomendación.

• * No pidas a tu agente hipotecario que te consiga o recomiende uno.

10) Cómo conseguir la mejor hipoteca:

• * Como al comprar una propiedad, una hipoteca funciona mejor si tienes opciones. Ve de compras, haz preguntas y siempre negocia.

• * Nunca aceptes la primera oferta y pide mejores términos.

• * Si recibes el mejor trato del prestamista “A”, regresa con el “B” y pregunta si puede equipararlo.

• * Si estás comprando una casa o conjunto multifamiliar hipotecados, debes conocer su estado financiero.

• * Busca asesoría de un contador. Tu abogado y tu agente hipotecario también pueden ayudar.

• * Debes conocer la historia fiscal de la propiedad y cualquier aumento fiscal previsible.

• * Busca costos ocultos.

• * Debes discutir cuidadosamente con tu abogado el tema de los seguros de propiedad.

• * Es probable que te pidan garantía, si garantizas una puedes encontrarte pagando sobre la garantía, incluso si te has preparado bien. Las garantías pueden ser reclamadas por altas y bajas del mercado.

11) Cómo elegir un agente hipotecario:

• * Paga a alguien que lo haga por ti. Consigue entonces un agente hipotecario.

• * Hay algunas consideraciones técnicas, como magnitud de la hipoteca, garantías involucradas, condiciones de inoperancia y todo tipo de asuntos, sobre los que un agente hipotecario y un buen abogado te informarán.

• * Pide a tu agente de bienes raíces que te recomiende uno.

12) Cómo elegir tasa de interés y enganches:

• * Algunas instituciones querrán que aceptes tasas de interés variable, con las cuales tus cuotas se ajustan a los vaivenes de la economía.

• * Fija una

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