Los Contratos Civiles

LA PROMESA DE CONTRATOS

Es un contrato en virtud de una o ambas partes se compromete a celebrar si dentro de cierto tiempo un determinado contrato, que no pueden o no desean celebrar por el momento.

A la promesa de contrato, se le conoce también como: precontrato, ante contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, promesa de contrato, contrato oposición, contrato promedio y pacto de contrahendo.

Elementos esenciales:

Consentimiento:

Por el consentimiento, se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico, que por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes si la promesa es bilateral o solamente una en el caso de la promesa unilateral, si ambas partes quedan obligadas las dos son promitentes y beneficiarias a la vez y si solo se queda una obligada tiene el carácter de promitente y la no-obligada de beneficiario.

Objeto:

Son objetos los contratos

1.- La cosa que el obligado debe dar.

2.- El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

Elementos de validez

Capacidad:

Se necesita capacidad general: ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales, no se necesita la capacidad que se requiere para celebrar el contrato de promesa pero si no se tiene la capacidad para celebrar un contrato definitivo de nada sirve la promesa este se verá afectado en nulidad

Forma:

La promesa de contrato debe, para ser válida, otorgarse por escrito.

ll. CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. El objetivo principal es transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisión de opere por el mero efecto del contrato si se trata de cosas ciertas y determinadas.

Características del contrato:

-Traslativo de dominio: Habrá compraventa cuando uno de los contratantes de obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

-Principal: existe y subsiste por si, mismo no depende de ningún otro contrato.

-Bilateral: produce derechos y obligaciones para ambas partes.

-Oneroso: otorga provechos y gravámenes recíprocos, el provecho que recibe el vendedor cuando se le paga el precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio de la cosa y, a la inversa, el provecho que recibe el comprador al transmitírsele el dominio de la cosa, acarrea también la carga de pagar el precio.

-Conmutativo Generalmente: La cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración del contrato.

-Aleatorio por excepción: en ciertos casos en la que la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada de la celebración del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto.

-Consensual en oposición a real: por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho, lo que implica que es suficiente con que las partes otorguen el consentimiento de la cosa y el precio, para que la compraventa sea perfecta y para que la obligación de entregar la cosa sea una consecuencia de la celebración del contrato.

-Consensual a oposición a formal: cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles.

-Formal: cuando recae sobre bienes inmuebles, cuyo valor de evaluó no exceda el salario mínimo, en el momento de la operación ya que deberá, otorgarse en documento privado firmado por los contratantes, ante dos testigos cuyas firmas se rectifiquen ante notario, juez competente o registro público de la propiedad.

-Instantáneo: cuando se produce todos sus efectos al celebrarse el contrato.

-De trato sucesivo: cuando los efectos del contrato se producen a través del tiempo.

-Voluntario: se realiza cuando el contrato de compraventa es celebrado voluntariamente por el vendedor, es decir, cuando la compraventa se celebra de una manera libre y espontánea, que es el caso más común.

-Forzoso: sucede si la celebración del contrato se le impone al vendedor, aun en contra de su voluntad, perdiendo en este caso el carácter de contrato, por no haber consentimiento propiamente dicho.

-Civil: por exclusión es aquella que no reúne los requisitos suficientes para ser considerada como mercantil.

-Mercantil: la que satisface las características que señala el código de comercio.

ELEMENTOS ESENCIALES:

Son el consentimiento y el objeto; la falta de uno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del mismo.

Es decir dicho contrato no produce efecto legal alguno, no es susceptible de valer, de confirmación ni por prescripción y su inexistencia puede invocarse por todo interesado.

-Consentimiento: se define como el acuerdo o concurso de dos o más voluntades, para producir efectos de derecho; en el contrato de compraventa se define como el acuerdo de voluntades que tiene como objeto transmitir el dominio de una cosa o un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.

-Objeto: este puede ser directo e indirecto, el objeto directo en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho, por una parte, y de pagar un precio cierto y en dinero por la otra. El indirecto respecto al contrato y directo respecto a la obligación, están constituidos por una cosa y el precio respectivamente.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

Solo tiene interés de mencionar la capacidad de las partes y formalidades ya que en relación con los vicios de voluntad.

Capacidad: es necesario reunir mayores requisitos de lso que de ordinarios se exigen- ser mayor de edad y estar en el pleno uso de sus facultades mentales.

Art. 2142 Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de

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