TEMA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA PARA RÉGIMEN DE CONDOMINIO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE ACAMILCINGO N. 17 COLONIA PEDREGAL DE SANTO DOMINGO C.P. DELEGACIÓN COYOACAN. MEXICO D.F.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

EL SUELO:

LA UBICACIÓN DEL PREDIO SE ENCUENTRA LOCALIZADO EN LA CALLE DE ACAMILCINGO N. 17 COL. PEDREGAL DE SANTO DOMINGO C.P. DELEGACIÓN COYOACAN, MEXICO D.F.

LINDEROS:

LA EDIFICACION SE ENCUENTRA CONSTRUIDA EN UN TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y NUEVE METROS SESENTA Y SIETE DECIMETROS   CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORESTE: EN SESENTA Y TRES CENTIMETROS, CON CERRADA ANEPANTLA.

AL NORESTE: EN CATORCE METROS SETENTA Y SIETE CENTIMETROS, CON LOTE TRECE.

AL SURESTE: EN SIETE METROS SESENTA Y DOS CENTIMETROS, CON LOTE OCHO

AL SUROESTE: EN DOCE CENTIMETROS, CON LOTE OCHO

AL SURESTE: EN UN METRO DIECINUEVE CENTIMETROS, CON LOTE OCHO

AL SUROESTE: EN ONCE METROS TREINTA Y CINCO CENTIMETROS, CON LOTE DOCE “A”

AL NOROESTE: EN NUEVE METROS CUATRO CENTIMETROS CON CERRADA DE ANEPANTLA.

SU USO:

USO DE SUELO:

AREA TOTAL DEL PREDIO:                        139.67    M2

AREA DE CONSTRUCCION (CUBIERTA)        561.64   M2

AREA LIBRE (PATIOS Y CUBOS DE LUZ)       31.27    M2   (22 .38%)

EL CONJUNTO:

NO. DE NIVELES                                              4

NO. DEPARTAMENTOS                                     5

NO. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO                4

DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO:

LA EDIFICACIÓN SE ENCUENTRA INTEGRADA POR 4 NIVELES DE DEPARTAMENTOS CON 1 DEPARTAMENTO DE 100.00 M2 POR CADA NIVEL,  PLANTA SOTANO DONDE SE UBICA UN DEPARTAMENTO Y 2 AREAS ABIERTAS, LAS CUALES EN LOS SIGUIENTES NIVELES SE CONVIERTEN EN CUBOS DE LUZ.

PLANTA BAJA  ESTA INTEGRADA POR UN ACCESO PEATONAL Y UN VEHICULAR CON PORTON AUTOMATICO, VESTIBULO DE DISTRIBUCIÓN Y NUCLEO DE ESCALERAS  DE COMUNICACIÓN . ASI MISMO NIVEL DE ESTACIONAMIENTO CON 4 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y 5 BODEGAS QUE DAN SERVICIO A LOS DEPARTAMENTOS TIPO.

LA PLANTA 1 ER, 2DO, 3 ER Y 4TO NIVEL CUENTAN CON UNA ESCALERA DE COMUNICACIÓN Y 1 DEPARTAMENTO POR NIVEL

PLANTA DE AZOTEA O ROOF GARDEN DISEÑADA COMO AREA DE CONVIVENCIA, TAMBIEN CUENTA CON AREA DE SERVICIOS COMO SON LOS TINACOS SOBRE EL AREA DE ESCALERAS Y TANQUES DE GAS LP  EN ZONA DE SERVICIOS.

DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCIÓN Y DE LOS MATERIALES EMPLEADOS

ESTRUCTURA

CIMENTACION:

LA CAPACIDAD DE CARGA DEL TERRENO SE TOMO DEL ESTUDIO DE SUELO , RESULTANDO  SER DE 7.00 TON / M2 , LA CIMENTACION SE DESPLANTO DESDE TERRENO SANO, A BASE DE LOSA DE CIMENTACION DE CONCRETO ARMADO CON TRABES DE CONCRETO ARMADO, ZAPATAS DE LINDEROS CON V #4 @ 12 CM Y EST # 3  @ 20

F´c PARA CONCRETO ES DE 250 KG/M2

TODO ACERO DE REFUERZO ESPECIFICADO SERA DE ALTA RESISTENCIA CON ESFUERZOS DE FLUENCIA Fy= 4200 kg/cm2 Y EL ESFUERZO DE TRABAJO Fs= 2100 kg / cm2

ESTRUCTURA:

LA ESTRUCTURA DE LA COSNTRUCCION ES A BASE DE COLUMNAS DE CONCRETO REFORZADO Y TRABES DEL MISMO MATERIAL, COMO REFUERZO ADICIONAL MUROS DE CORTANTE A BASE DE TABICON CONFINADOS MEDIANTE DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO REFORZADO

LOSAS DE ENTREPISO Y AZOTEA

EL SISTEMA DE LAS LOSAS ES EL SIGUIENTE:

EN LOSA DE CIMENTACION Y LOSA DE ENTREPISO EN ESTACIONAMIENTO ES A BASE DE LOSA RETICULAR CON CASETON DE POLIURETANO  Y NERVADURAS DE 20 CM A BASE DE ACERO Y CONCRETO REFORZADO, APOYADAS PERIMETRALMENTE SOBRE TRABES Y DALAS.

EN LOSAS DE ENTREPISO DE NIVEL 1 A NIVEL DE AZOTEA ES A BASE DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO REFORZADO, MISMAS QUE SE ENCUENTRAN APOYADAS PERIMETRALMENTE SOBRE TRABES Y DALAS DE CERRAMIENTO.

ACABADOS

EN  PISOS:

EN AREAS COMUNES:

EL AREA DE ACCESO PEATONAL Y VESTIBULOS DE DISTRIBUCION  ASI COMO ESCALERA DE COMUNCACION SE ENCUENTRA ACABADO CON LOSETA CERAMICA

EN ESTACIONAMIENTO ES A BASE DE CONCRETO ESTRIADO Y PULIDO.

EN PATIOS DE SERVICIO SERA A BASE DE CONCRETO DESLAVADO.

EN DEPARTAMENTOS:

EN DEPARTAMENTO: EN AREAS SOCIALES COMO ESTANCIA, COMEDOR, VESTIBULO, PASILLOS,  BAÑOS, COCINA, AREAS DE SERVICIO EL ACABADO ES DE LOSETA CERAMICA DE DIFERENTES MEDIDAS, EN RECAMARAS  PISO LAMINADO.

EN MUROS:

EN AREAS COMUNES ACABADO CON APLANADO FINO Y PINTURA

EN DEPARTAMENTOS  EN TODAS LAS AREAS LOS MUROS TIENEN TERMINADO CON APLANADO DE YESO Y PINTURA A EXCEPCION DE LOS BAÑOS, DONDE EN ZONAS HUMEDAS TIENE ACABADO CON LOSETA CERAMICA Y EL RESTO CON APLANADO FINO Y PINTURA EN ESMALTE.

EN PLAFÓN:

EN TODAS LAS AREAS SE TIENE APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL, ACABADO TEXTURA LISA FINA, TERMINADO CON PINTURA VINILICA BLANCA, A EXCEPCION DE LOS BAÑOS QUE SE TERMINA CON APLANADO FINO CEMENTO ARENA Y PINTURA EN ESMALTE.

CANCELERIA:

LAS VENTANAS TANTO EN FACHADAS PRINCIPALES (CALLE ACAMILCINGO) COMO FACHADA POSTERIOR  COLINDANCIA CON LOTE  Y EN PATIOS Y CUBOS DE LUZ SON A BASE DE ALUMINIO ANODIZADO EN PERFIL COMERCIAL CUPRUM EN CALIBRE DE 3” Y CRISTAL CON TINTA VERDE DE 6 MM, INCLUYE VINIL, SELLO ETC.

LAS VENTANAS DE LOS BAÑOS SON IGUALES AL RESTO DEL EDIFICIO SOLO QUE CON CRISTAL ESMERILADO.

LAS PUERTAS DE ACCESO AL EDIFICIO, ASI COMO LAS DE ACCESO VEHICULAR SE ENCUENTRAN REALIZADAS CON HERRERIA DE DIVERSOS TIPOS Y CALIBRES CON ACABADO EN PINTURA Y CRISTALES DECORATIVOS TIPO ESMERILADO

CARPINTERIA:

LAS PUERTAS DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS ASI COMO LAS DE INTERCOMUNICACION SON DE TAMBOR DE MADERA DE PINO, FORRADAS CON TRIPLAY DE 6 MM EN PINO DE 1 ERA CALIDAD, CON ACABADO EN BARNIZ COLOR BLANCO.

LOS CLOSETS SON DE LA MISMA CALIDAD EN DIFERENTES DISEÑOS, CUENTAN CON TUBOS COLGADORES Y CAJONES.

INSTALACIONES:

HIDRAULICA: LAS TUBERIAS DE TODO EL EDIFICIO SON EN SU TOTALIDAD DE COBRE DE 1 ERA. CALIDAD EN DIVERSOS DIAMETROS.

SANITARIA: BAJADAS DE AGUAS NEGRAS , PLUVIALES Y EL RAMALEO DE ENTREPISOS, ES DE TUBERIA DE PVC REFORZADO DE DIVERSOS DIAMETROS.

ELÉCTRICA: CANALIZACION DE POLIDUCTO Y POLIFLEX DE DIVERSOS DIAMETROS, CABLES DE LOS NUMEROS 10, 12 Y Q4, APAGADORES Y CONTACTOS DE MARCA B-TICINO.

GAS: CADA DEPARTAMENTO CUENTA CON INSTALACION INDEPENDIENTE, EL ABASTECIMIENTO ES MEDIANTE GAS LP EN TANQUES DE 20 Y/O 30 KG. LA TUBERIA DE GAS ES DE COBRE RIGIDO Y MULTICAPA EN LOS RAMALEOS Y TUBO FLEXIBLE (COFLEX PARA GAS) PARA ALIMENTACION DE CALENTADOR Y ESTUFA EN LA COCINA.

DESCRIPCION DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

INMUEBLE SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE LA CALLE ACAMILCINGO NO. 17 COL. PEDREGAL DE SANTO DOMINGO C.P. DELEG. COYOACAN, MEXICO D.F.

SON BIENES DE PROPIEDAD COMUN EL TERRENO EN QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDO EL INMUEBLE, LA ENTRADA GENERAL, CAMINO DE PEATONES Y VIAS DE CIRCULACION EN GENERAL, ESPACIOS LIBRES, LA CIMENTACION, ESTRUCTURAS, COLUMNAS, MUROS DE CARGA Y ENTREPISOS DE CONCRETO ARMADO, RED DE DISTRIBUCIÓN, DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA, INSTALACIÓN TELEFÓNICA, INTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA, INSTALACÓN DE ANTENA, ASI COMO CUALQUIER OTRA INSTALACIÓN ESPECIAL.

LAS FACHADAS Y ÁREAS DE AZOTEA QUE NO SEAN DE PROPIEDAD INVIDUAL, SE CONSIDERAN TAMBIÉN BIENES COMUNES, LAS PARTES DEL INMUEBLE QUE NO SE HAYAN MENSIONADO, PERO QUE NO ESTEN DESTINADAS AL USO EXCLUSIVO DE UN DEPARTAMENTO O VIVIENDA O QUE POR LEY O DESTINO DEBEN DE SER CONSIDERADAS COMO TALES, POR SER NECESARIAS PARA LA EXISTENCIA, SEGURIDAD, COMODIDAD DE ACCESO Y RECREO, ORNATO Y CUALQUIER OTRO FIN SEMEJANTE.

LOS TECHOS, PISOS, ENTREPISOS O SECCIONES DE ESTOS SERÁN DE PROPIEDAD COMÚN DE LOS PROPIETARIOS DE LA PARTE SUPERIOR E INFERIOR, SIN EMBARGO, LAS TUBERIAS DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, TELÉFONO, TV ETCÉTERA, QUE SE ENCUENTRAN EN LA PARTE DE COPROPIEDAD, PERTENECEN EXCLUSIVAMENTE AL USUARIO DE LA VIVIENDA A LA QUE ESTAS SIRVAN EN IGUALES TERMINOS, LOS MUROS QUE SEPARAN PARTES DE PROPIEDAD PRIVADA O COMUNAL SERÁN DE PROPIEDAD COMÚN, ENTRE LOS PROPIETARIOS DE DICHAS PARTES PRIVADAS.

ÁREA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

PLANTA BAJA

AREA DE ESTACIONAMIENTO PARA 4 AUTOS                   72.84 M2

TOTAL, DE ÁREAS COMUNES CON USO DE DERECHOS EXCLUSIVOS PARA PLANTA BAJA

ESCALERA DE COMUNICACIÓN POR 4 NIVELES                  44.20 M2

ESCALERA DE COMUNICACIÓN POR 1 NIVEL SOTANO         8.17 M2

SUPERFICIE CUBIERTA DE AREA DE TINACOS                    11.05 M2

SUPERFICIE TOTAL AREAS COMUNES                             136.26   M2                INDIVISO 19.52%

ÁREA DE ESTACIONAMIENTO PLANTA BAJA

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