Gestión de la construcción

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     ADMINISTRACIÓN DE CONTRATOS Y MARCO LEGAL – 2022

DOCENTE: Jaime Cruz Saravia

TAREA 1

INDICACIONES

1. Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.

Luego de revisar el contenido de la Partida responda las siguientes interrogantes:

Partida registral:

La partida registral es un documento que asegura y afirma la existencia física y legal de un determinado inmueble, emitido por registro públicos en donde se especifica toda la historia de un determinado inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, área del inmueble, existencia de gravámenes, entre otros).

Este documento es sumamente prioritario porque certifica la existencia de este, esto da vida legal al inmueble frente a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), se requiere siempre revisar esta partida para verificar quien es el verdadero dueño y evitar disgustos al tener una falta de corroboración del documento.

La Sunarp tiene registrado, ubicándolo mediante el número de partida o nombre del propietario.

Partes de la partida registral:

Composición de la parte registral:

• Antecedente Dominial: Es el número de registro el cual tiene los antecedentes del predio, está registrado el inmueble antes de contar con el folio actual (contiene el nombre de los propietarios antiguo y actual)
• Descripción del inmueble: Como su mismo nombre dice es la explicación del inmueble, ubicación, el área del terreno, descripción física, etc.
• Títulos de Dominio: Las transferencias que la propiedad haya tenido.
• Gravámenes y cargas: Aquí se encuentran las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas técnicas, etc.
• Cancelaciones: las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
• Registro personal: Aquí se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencias, etc.

Importancia de la inscripción y expedición de la partida registral:

Este documento es expedido por un registrador, abogado certificador o certificador de la Sunarp, es válido para realizar cualquier trámite u operación legal sobre un determinado bien o derecho.

Si deseas adquirir la compra de un inmueble y deseamos tener más información del bien, debemos solicitar a la Sunarp una copia certificada de la partida en el Registro de Propiedad Inmueble, la cual nos ayudará con la información de todo el historial del inmueble, desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito. Gracias a ello se puede evitar la falsificación de un documento o suplantación de identidad.

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