GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

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ESCUELA DE POSTGRADO

GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 

Semana 1

Tarea: 1er Caso Práctico: Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.

Curso:                Administración de Contratos y Marco Legal

        Docente:                Mtro. Jaime Nicanor Cruz Saravia

        Integrantes:        Gonzales Fuentes, Luis Felipe

Roque Silva, Richard Henry

Vitor Huayas, Oscar Edwin

Quispe Bendezu, Armando

García Mena, Marco Antonio

Martínez Lázaro, José Anderson

Lima, febrero 2021

1er Caso Práctico

1. Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.

Luego de revisar el contenido de la Partida responda las siguientes interrogantes:

1. Tratándose de la acumulación de inmuebles con fábrica, considera correcta la descripción efectuada por el Registrador Público, justifique su respuesta.

No, la partida electrónica Nº 12163079, está compuesta por dos partidas electrónicas que la anteceden, la Nº 07001446 y la Nº 07033064. Sin embargo, en la parte final del punto B Descripción del inmueble de la partida electrónica Nº 12163079, el registrador público hace mención a que la base de la partida electrónica es la Nº 07001446. Es decir, falta la descripción de los otros inmuebles o en su defecto es ambiguo porque pudo haberlo descrito sin embargo sólo menciona una partida electrónica.

Además en la descripción se debe indicar el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumularse, con indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área, linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su nueva denominación, de ser el caso. En el caso se ha descrito sólo el área total y los linderos.

1. Si usted fuese Registrador que otros datos hubiese indicado al describir el Predio acumulado.

Daría detalle de cada lote a nivel de área, perímetro, año de construcción, tipo de material, número de pisos,distribución por pisos, cantidad de sótanos, altura de la edificación u otro dato respecto a la infraestructura que se menciona en la partida electrónica. La descripción del predio no es clara porque no indica la distribución por pisos.

1. Cuál es su opinión referente a que se han acumulado dos inmuebles con numeración y solo figura inscrita una edificación del año 1948, cuál considera Usted la explicación para que figure únicamente esta inscripción.

Se pueden presumir los siguientes casos:

• La partida electrónica no fue actualizada por él o los propietarios.
• La entidad no detectó una posible irregularidad en ese inmueble, que se construyó sin licencia.
• No solicitaron licencia de edificación ya que la obra fue mediante autoconstrucción y de manera clandestina.
• La propiedad no se construyó lo cual es poco probable.
• El predio pudo haber estado hipotecado o con medida cautelar lo cual no le permitió al propietario actualizar dicha partida.

1. Su cliente le interesa desarrollar un proyecto de construcción en el inmueble que documentación se requiere.

Para tramitar las licencias de edificación va depender del alcance del proyecto de acuerdo a ello la municipalidad de Lima requiere lo siguiente:

Licencias de Edificación – Modalidad A

• CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR de hasta 120 M2 CONSTRUIDOS (siempre que constituya la única edificación en el lote).

VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

Requisitos comunes:

1. Formulario Único debidamente suscrito por el solicitante y de ser el caso por los profesionales
2. responsables.
3. Documentación que acredite la representación del titular en caso que el solicitante de la licencia
4. no sea el propietario del predio.
5. Vigencia de poder correspondiente al representante legal, con una vigencia no mayor (30 días
6. desde su emisión en los RR.PP.) en caso que el solicitante sea una persona jurídica.
7. Pagar derecho de verificación administrativa.
8. Documentación Técnica
9. Plano de Ubicación
10. Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias y Eléctricas

Notas:

1. Todos los documentos serán presentados en original y una (1) copia.
2. El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que intervienen.
3. Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.
   

• Licencia de edificación – Modalidad B

EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, QUINTA O CONDOMINIOS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y/O MULTIFAMILIARES (no mayores a 5 pisos siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 m2 de área construida).

VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

Requisitos comunes:

1. Formulario Único debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables en el que se indica el número de recibo de pago del trámite de la licencia y fecha de pago.
2. Documentación que acredite la representación del titular, en caso de que quien solicita la licencia no sea el propietario del predio.
3. Vigencia de poder correspondiente al representante legal, con una vigencia no mayor (30 días en los RR.PP.) desde su emisión en caso que el solicitante sea una persona jurídica.
4. Pagar derecho de verificación administrativa.
5. Certificado de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar, o fines diferentes a la vivienda.
   

Documentación Técnica

1. Plano de ubicación
2. Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otras, de ser el caso.
3. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 de la Norma E 050 del Reglamento Nacional de Edificación, acompañado de la Memoria descriptiva que precise las características de la misma, además de las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos; complementando con fotos.
4. Estudio de Mecánica de Suelos, de acuerdo a las características de las obras y según los casos que establece el Reglamento.
   

*Para el caso del requisito 3, se podrá reemplazar, a pedido del administrado, por una declaración jurada; la misma que se presume verificada por quien hace uso de ella, así como de su contenido veraz para fines administrativos, salvo prueba en contrario.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C (Aprobación con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica)

TODAS LAS DEMÁS EDIFICACIONES NO CONTEMPLADAS EN LAS MODALIDADES A, B y D

• EDIFICACIONES PARA FINES DIFERENTES DE VIVIENDA (a excepción de las previstas en la Modalidad D)
• EDIFICACIONES DE USO MIXTO CON VIVIENDA
• INTERVENCIONES QUE SE DESARROLLEN EN PREDIOS, QUE CONSTITUYAN PARTE INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN (declarados por el Ministerio de Cultura).
• EDIFICACIONES PARA LOCALES COMERCIALES, CULTURALES, CENTROS DE DIVERSIÓN Y SALAS DE ESPECTÁCULOS (que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área techada)
• EDIFICACIONES PARA MERCADOS (que cuenten con un máximo de 15,000 m2 de área techada)
• LOCALES PARA ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS (de hasta 20,000 ocupantes)
• PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, QUINTA O CONDOMINIOS QUE INCLUYAN VIVIENDA MULTIFAMILIAR (de más de 5 pisos o más de 3,000 m2 de área techada).

Requisitos:

Requisitos comunes

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