AVALUO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

INTRODUCCIÓN

Un avaluador idóneo está en la capacidad de analizar todos estos aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y urbanos para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo para todos.

CATEGORÍAS INMOBILIARIAS

Los Avalúos están diseñados para cubrir las diferentes categorías inmobiliarias, evaluando para cada caso sus características propias:

Vivienda Unifamiliar

Propiedad Horizontal

Locales Comerciales

Galpones y Propiedades Industriales

Terrenos

Oficinas

Predios rurales

Valoración de Plantaciones Agrícolas

Plantas Industriales, maquinaria y equipo

Servicios Adicionales

Avalúos Maestros

Re-avalúos

Certificados de Valor actual

Evaluación de Inversiones Realizadas

Análisis del Potencial de Plusvalía de un terreno

Estudio del Óptimo Uso de una propiedad

Evaluación portafolio inmobiliario

INMUEBLE

Bienes que no pueden transportarse de una parte a otra sin que puedan romperse o deteriorarse.

CLASIFICACIÓN

INMUEBLES URBANOS:

Son propiedades o posesión de terreno, construcciones ubicados dentro del perímetro municipal urbano y que estén dotados de servicios públicos.

Sirven para el ordenamiento de la expansión urbana y para el mejoramiento de sus ingresos propios, permitiendo un proceso de modernización de las ciudades conjuntamente con otras fuentes de ingresos.

TIPOS DE INMUEBLES URBANOS

El suelo urbano susceptible de urbanización, que son aquellos terrenos que dispongan de vías de comunicación, suministros de aguas, servicio de disposición de aguas servidas, suministro de energía eléctrica y alumbrado público.

a) Los edificios para el resguardo de bienes y/o personas, cualesquiera sean los elementos de que estén constituidos.

b) Las instalaciones asimilables a los mismos, tales como diques, tanques, cargaderos y muelles

TERRENOS: CARACTERÍSTICAS

En Arquitectura un terreno es un sitio o espacio de tierra, el mismo que puede estar delimitado por vecinos y una calle principal o secundaria.

ESQUINERO:

Corresponde a un espacio con dos aristas delimitadas por un vecino, y las dos restantes hacen o forman una esquina en relaciòn a la calle o avenida.

MEDIANERO:

Corresponde a un espacio con tres aristas delimitadas por un vecino, y la restante forma una paralela o recta en relaciòn a la calle o avenida.

INMUEBLE RURAL

Toda extensiòn de territorio fuera del radio urbano que supere en mil hectàreas su superficie, cualquiera sea su localizaciòn y destino.

Pueden ser suelos agricolas, ganaderos, plantaciones, etc.

No necesariamente contienen todos los servicios de infraestructura.

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Los diversos pisos de un edificio: departamentos o locales, podràn pertenecer a distintos propietarios.

El tìtulo de propiedad podrà considerar como piso, departamento o local, subsuelos, buhardillas habitables, siempre que sean independientes de los demàs pisos, departamentos o locales.

COMPONENTES:

PLANTA BAJA:

Està al nivel de la calle a la que tiene frente el edificio, o a la calle de nivel màs bajo cuando el edificio tenga frente a màs de una calle.

PRIMER PISO:

Està inmediatamente encima de la planta baja.

SEGUNDO PISO:

El que està inmediatamente superior al primero, y asì sucesivamente.

BIENES COMUNES:

Son los necesarios para la existencia, seguridad y conservaciòn del edificio y los que permitan a todos el uso y

...