Administradora

EMPRESAS DE BIENES RAICES

1. A QUE SE DEDICAN:

Inmobiliarias, Bienes Raices Guatemala, alquiler venta de casas, apartamentos, propiedades al mar, lago, rio, islas, terrenos, fincas, propiedades comercial. Agrícolas y no agrícolas. Bodegas.

2. Como Funcionan:

No es tan sencillo comprar una casa y pensar en venderlo mas caro. tienes que tener una licensia en bienes raices, para que tengas el conociemiento basico. ademas si obtienes la licensia debes pensar en obtener conociemientos en finanzas, tomar algun curso que te ayude en esta area, ademas debes ser buena vendedora. Existen cursos que te enseñan estrategias de ventas, finanzas, comercio, estudio social etc. Todo eso es bien importante a la hora de volverte una experta en el area de bienes raices. hoy en dia no es suficiente saber si alguna zona incrementara su valor. Cuando te capacites profecionalmenete en el campo de compra y ventas de inmueble, tendras el conocimiento en estrategia de ventas que es lo mas importante.

El Corredor Inmobiliario, es en kien se basa el negocio de bienes raices un corredor, es conseguir la casa ideal para tu cliente, se contacta con alguien que quiere una casa y le buscas la casa, buscas la zona las casas mas adecuadas y que se ajusten al perfil de la persona para quien estas trabajando, en sintesis le buscas la casa por el, cuando encuentres la casa antes de mostrar a tu cliente tenes que asegurarte que el propietario vendedor de la casa pueda y acceda a pagarte el 5% sobre el valor del costo de la casa cuando se culmine la venta con tu cliente, si acepta firman unos cuantos papeles y traes a tu cliente ( comprador a ver la casa de ahi si la casa le gusta y se ajusta a sus exigencias y se vende la casa, cobras tus 5% de comison al vendedor de la casa el % podría variar dpendiendo dl mueble o inmueble y la ley q rija en Guatemala.

3. Su Organización:

Estructura organizativa de un Real Estate Commercial Company

Una compañía de bienes raíces comerciales se pueden organizar de varias maneras, y por lo general tiene estructuras superpuestas. Por ejemplo, una empresa de corretaje de bienes raíces probablemente se organizó como un grupo de vendedores con licencia supervisados ??por un agente autorizado. Los vendedores pueden simultáneamente ser clasificados como contratistas independientes de la prestación de servicios a un único propietario. A los efectos de desarrollo de negocios, ese mismo personal también podría ser organizada por el área de mercado o tipo de bienes inmuebles.

Organización por estado de licencia

Cada estado de EE.UU. requiere que las personas que tienen una licencia de bienes raíces si interactúan con el público en lo que se refiere a una actividad de bienes raíces o un servicio. Hay dos categorías principales de licencias, lo que requiere el licenciatario menor a ser supervisado por alguien que tiene la licencia principal. La licencia de vendedor se obtiene primero. Después de conocer a una variedad de necesidades incluyendo completar cursos de educación intensiva y pasar un examen exhaustivo, el vendedor puede obtener una licencia de corredor. Cualquier compañía de bienes raíces comerciales involucrados en la venta o arrendamiento de bienes raíces para un tercero se organiza como una casa de valores con licencia, con los vendedores en virtud de la autoridad de un broker.

El uso de contratistas independientes

Tal vez la estructura más común para una compañía de bienes raíces comerciales implica contratistas independientes. Estas compañías a menudo tienen un único propietario que actúa como un intermediario, que ofrece un conjunto de recursos comunes a los vendedores autorizados que son contratistas independientes. Los vendedores están bajo la supervisión del agente desde una perspectiva de licencias, pero son en gran parte responsables de sus propias actividades empresariales. Las partes tienen la estructura de compensación acordado poco de responsabilidad hacia los demás.

Organización de la Estructura Corporativa

Algunas compañías de bienes raíces comerciales están estructuradas como corporaciones o fideicomisos. Su personal se organiza en departamentos con niveles de antigüedad. Estas empresas a menudo clasifican la mayoría de sus trabajadores como empleados y proporcionar una serie de beneficios. Estas empresas quieren un alto grado de control de sus trabajadores, y aunque pueden ser licenciatarios de bienes raíces, la empresa también asume la responsabilidad por sus acciones.

Un tercer nivel de clasificación

Además de la concesión de licencias y las estructuras de clasificación de trabajadores, las empresas de bienes raíces comerciales se organizan por especialidad. Para desarrollar una mayor experiencia, algunas compañías se dividirán a su personal entre las áreas de mercado, tipos de bienes raíces o método de transacción. A modo de ejemplo, la mitad del personal podría estar involucrado en la representación de los inquilinos que buscan espacio para arrendar, mientras que la otra mitad del personal se mantenga enfocado fuertemente en la representación de los propietarios que tienen espacio disponible. Las dos mitades de la empresa se pueden subdividir aún más mediante la creación de equipos para cada sub-mercado en un área metropolitana.

Conclusión

Debido a estas muchas variables, las empresas comerciales de bienes raíces se organizan en un amplio espectro de estructuras. Cada compañía pone a punto su estructura en función de la ley de licencias aplicables, el grado de control deseado por los propietarios de la empresa y la manera más eficaz de generar transacciones.

Manual práctico para comprar bienes raíces

PREVENCIONES ANTES DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE:

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QQUE DATOS Y/O INFORMACION ME TIENE QUE ENTREGAR EL VENDEDOR?

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QQUE DOCUMENTACION Y/0 INFORMACIÓN DEBE PROPORCIONARME CUANDO EL VENDEDOR ES PERSONA JURIDICA O EMPRESA?

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QPARA QUE SIRVE ELREGISTRO DE LA PROPIEDAD?

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QCUANDO SE PERFECIONA EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIENES RAICES?

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QLA COMPRA ESTA ASEGURADA SI EL CERTIFICADO DE GRAVAMENS ESTA EN ORDEN?

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QANTE QUIEN FIRMO LAS ESCRITURAS DE COMPRA VENTA O DE PROMESAS DE COMPRA VENTA?

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QQUE MEDIDAS PUEDO TOMAR A FIN DE EVITAR RIESGOS O ESTAFAS ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE?

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INTRODUCCION.-

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La adquisición de un bien raíz, vivienda, oficina, finca, terreno, constituye uno de los actos de mayor trascendencia personal y familiar, y es un derecho constitucional el tener acceso a una vivienda digna, por lo que es imprescindible garantizarnos con una adecuada protección preventiva antes de efectuar tan importante decisión.

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Quiero con esta guía proporcionar a los posibles compradores o vendedores de una adecuada protección jurídica y de la información necesaria y útil para el conocimiento de sus derechos y obligaciones como autores del contrato de compra venta de bienes raíces, misma que evitará riesgos innecesarios a las partes.

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Interrogantes que pueden surgir dentro de este tipo de actos civiles de compra venta:

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1.-PREVENCIONES ANTES DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE:

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¿Como realizo una compra venta segura?

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• En primer lugar es importante solicitar al vendedor los planos del bien inmueble y hágalo verificar con un arquitecto o ingeniero.

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• Cerciórese de que:

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2 1.- Los metros cuadrados sean los que constan en los planos;

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2.- Verifique si la edificación coincide con la de los planos, (arquitecto o ingeniero civil);

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3.- Compare la información de los planos con los datos que constan en el certificado de gravámenes y con las escrituras del inmueble.

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- Solicite al vendedor le certifique por escrito todo antecedente del inmueble, como el tiempo de construcción de la edificación; tipo de materiales utilizados;

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¿QUE DATOS Y/O INFORMACION ME TIENE QUE ENTREGAR EL VENDEDOR?

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Tiempo de edificación por escrito.

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Ya que el constructor responde hasta dentro de los 15 años de construida la propiedad, por daños ocultos o cualquier daño que ponga en riesgo la seguridad de la vivienda u oficina;

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¿A quien demando pasados los 15 años de construida la vivienda si la

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