BIENES RAICES

INDICE

I.        INTRODUCCIÓN        1

II.        DESARROLLO        2

2.1.        DEFINICIÓN        2

2.2.        HISTORIA        2

2.3.        CARACTERÍSTICAS        3

2.4.        FORMAS DE INICIAR        4

2.5.        COMO INVERTIR        6

2.6.        RENTABILIDAD        8

2.6.1.        Selección de pisos        8

2.6.2.        Fórmula práctica        9

2.6.3.        Averiguar el esfuerzo económico        10

2.6.4.        ¿Cuándo bajará la rentabilidad?        10

2.7.        RIESGOS        11

2.7.1.        El negocio inmobiliario, ¿es un negocio rentable?        11

2.7.2.        ¿Qué sucede con el negocio inmobiliario de oficinas y locales comerciales?        11

2.7.3.        ¿Qué es la valuación de un inmueble?        12

2.8.        VENTAJAS        13

2.8.1.        Inversión sencilla        13

2.8.2.        Inversión segura        13

2.8.3.        Excelente ahorro        13

2.8.4.        Inversión en bienes tangibles        13

2.8.5.        Condiciones de financiación        13

2.8.6.        Crowdfunding inmobiliario        13

2.9.        DESVENTAJAS        14

2.9.1.        Factores legales e impuestos        14

2.9.2.        Falta de Transparencia        14

2.9.3.        Costos        14

2.9.4.        Liquidez        14

2.9.5.        Competencia        14

2.10.        ESTRATEGIAS        14

2.10.1.        Reducción de Impuestos        14

2.10.2.        Invertir con Propósito        15

2.10.3.        Aprovecha el Apalancamiento        16

2.11.        TIPOS DE AGENTES DE BIENES RAICES        16

2.11.1.        Corredor inmobiliario        16

2.11.2.        Inversionista        16

2.11.3.        Urbanizador        17

2.11.4.        Constructor        17

2.12.        PERFIL DE INVERSIONISTA        17

2.13.        CLASIFICACIÓN        18

2.14.        CUANTOS HAY EN PERÚ        19

2.15.        RECURSOS EDUCATIVOS PARA BIENES RAICES        20

2.16.        CUANTOS HAY EN HUARAZ        20

2.17.        CASOS        21

III.        CONCLUSIONES        25

IV.        REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS        26

GLOSARIO DE TÉRMINOS        27

ANEXO        28

1. INTRODUCCIÓN

Los bienes raÍces son considerados inmuebles, por tener en común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fisica o juridicamente al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposible de trasladar y separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o estan anclados a él.

Etimologicamente su denominación proviene de la palabra inmovil.

Según el archivo nacional hay mas de 600 volúmenes registrados de bienes raíces, notariados y copiadores de sentencias judiciales de principios del siglo XX, referidos principalmente a temas de tierras y comercio.

La inversión en bienes raíces es rentable, puedes ganar dinero de mediano a largo plazo y tienes ventajas impositivas, como la deducción de impuestos por concepto de depreciación, y el no tener que pagar impuestos si la ganancia obtenida por la venta de una propiedad es utilizada para comprar un nuevo bien inmueble.

El mercado de bienes raíces a nivel mundial se encuentra evolucionando. Y es que cada vez son más las personas que buscan nuevas formas de conocer los inmuebles y cómo formarse en este negocio.

Por su parte, el Foro Económico Mundial también ha marcado las transformaciones actuales como lo que sería la Cuarta Revolución Industrial. Esto hace, que las agencias inmobiliarias se vean en la necesidad de trasladarse de los recursos tradiciones a las innovaciones tecnológicas y de mercado para comprar, vender o alquilar.

En el Perú hay 8 mil inmobiliarias y constructoras informales, los cuales tienen sus beneficios pero también corren con un riesgo al adquirir uno de estos.

Nuestro principal objetivo es hacer que el grupo aprenda a que tipo que bienes raices nos conviene según su clasificacion por el tipo de bien adquirido, saber las ventajas y desvenjas que trae esto y dar a conocer si es factible entrar al negocio.

1. DESARROLLO

1. DEFINICIÓN

Los bienes raíces  REAL ESTATE en inglés, son aquello que por su idiosincrasia no se pueden mover, denominados inmuebles.

Un bien raíz coincide con los bienes inmuebles por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, es decir, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionarles daños, porque forman parte del terreno o están anclados a él. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles.

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