Arrendamiento y comodato

2.6.3 REFORMAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO.

1932 A 1985

1985 REFORMAS A FAVOR DEL ARRENDATARIO

1993 A FAVOR DEL ARRENDADOR- APLICACIÓN PAULATINA- ORGANIZACIONES CIVILES

2003 TRATA DE REGRESAR AL EQUILIBRIO

2.6.4 CARACTERISTICAS.

1. TRASLATIVO DE USO O GOCE

2. DEBE SER SIEMPRE TEMPORAL

3. SIEMPRE ES ONEROSO

4. REGULA UNA CONDUCTA DEL ARRENDADOR: CONCEDER USO O GOCE , NO ESTORBAR.

2.6.5 CLASES DE ARRENDAMIENTO

CIVIL

MERCANTIL

ADMINISTRATIVO

• CIVIL:

1. MUEBLES

1. INMUEBLES

1. RUSTICO

1. URBANO

1. COMERCIO
2. CASA HABITACIÓN.

2.6.6. COSAS QUE NO PUEDEN ARRENDARSE

     BIENES FUNGIBLES

2.6.7. QUIENES PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTOSIN SER PROPIETARIOS

REPRESENTANTES LEGALES:

EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD: NO POR MAS DE 5 AÑOS, NO RECIBIR RENTAS ANTICIPADAS POR MAS DE 2 AÑOS. 436 PARR. 2º

TUTOR: IGUAL 573, 574

REPRESENTANTE CONVENCIONAL 2401

ALBACEA NO POR MAS DE 2 AÑOS 1721

2.6.8. INCAPACIDAD PARA RECIBIR EN ARRENDAMIENTO

TUTOR 569

FUNCIONARIOS JUDICIALES 2404

FUNCIONARIOS PUBLICOS 2405

2.6.9 FORMA

MUEBLES: CONSENSUAL

INMUEBLES: FORMAL 2406, 2448 F

2.6.10 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. TRANSMITIR USO O GOCE TEMPORAL 2398

2. ENTREGAR LA COSA ARRENDADA 2412 I

3. CONSERVAR LA COSA ARRENDADA

REPARACIONES 2412 II, PREVIO AVISO 2415

4. NO ESTORBAR EL USO DE LA COSA 2412 III

5. NO MUDAR LA FORMA 2414

6. GARANTIZAR USO PACIFICO

7. DAÑOS Y PERJUICIOS POR VICIO OCULTO:

IMPROPIA PARA LOS FINES O DISMINUYO SU UTILIDAD. RESCISION O REDUCCIÓN 2421

SI HAY MALA FE INDEMNIZACION DAÑOS Y PERJUICIOS.

8. PAGAR MEJORAS HECHAS POR EL ARRENDATARIO

SI AUTORIZO

UTILES O URGENTES

SI ERAN COMPENSABLES SOBRE LA RENTA Y SE LE DEBIAN (YA NO HABIA RENTA SOBRE LA QUE COMPENSAR) 2423

9. DEVOLVER SALDO 2422

10 RESPETAR DERECHO DE PREFERENCIA EN VENTA 2447, 2448 J

2.6.11 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. PAGAR LA RENTA 2398, 2425 I

LUGAR CONVENIDO O CASA DEL DEUDOR

TIEMPO CONVENIDO O VENCIDO 2454, 2461

MODO CONVENIDO.

1. CONSERVAR Y CUIDAR LA COSA ARRENDADA  2425 II, 2442
2. USAR DEBIDAMENTE LA COSA 2425 III
3. AVISAR DE REPARACIONES NECESARIAS 2415 Y 2419
4. REALIZAR REPARACIONES DE DETERIORO COTIDIANO 2444, 2467
5. PERMITIR CIERTOS ACTOS 2412 III, 2445
6. NO HACER OBRAS NOCIVAS 2441NO VARIAR FORMA 2441, 2489 V
7. NO VARIAR FORMA 2441, 2489 V
8. ASEGURAR SI ESTABLECIO EMPRESA PELIGROSA 2440
9. DEVOLVER LA COSA 2442, 2443.

2.6.12. DISPOSICIONES ESPECIALES DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A CASA HABITACIÓN. 2448

a). DURACIÓN MINIMA : 1 AÑO 2448C

b). PLAZOS PARA EL PAGO DE RENTA: CONVENIDO O VENCIDO 2448F

c). LA FORMA: 2448 G

* POR ESCRITO

* INVENTARIO PROMENORIZADO

* REGISTRO 2448G (DEROGADO)

d). MUERTE DEL ARRENDATARIO

NO CONCLUYE EL ARRENDAMIENTO 2448H

c). DERECHO DE PREFERENCIA 2448J

* AVISO

* 30 DIAS

* NULIDAD, DAÑOS Y PERJUCIOS

2.6.13. NORMAS ESPECIALES SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE FINCAS RUSTICAS.

* SI NO SE CULTIVA DEBE ARRENDARSE

* RENTA POR SEMESTRES

* OBJETO= CULTIVO Y EVITAR TIERRAS OCEOSAS 2453 A 2458

2.6.14. NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE MUEBLES

* COSAS, ANIMALES

* SIN PLAZO ARRENDATARIO CUNADO QUIERA DEVOLVERLA

* RENTA SE PAGA AL FINAL DEL PLAZO

2459 A 2477

2.6.15. TACITA RECONDUCCION

* SE TERMINA PLAZO O PRORROGA

* ARRENDATARIO SIGUE USANDO SIN OPOSICIÓN Y PAGA RENTA

* PRORROGADO INDEFINIDAMENTE

2486, 2487, 2478 (INTERPELACIÓN)

2.6.16. SUBARRENDAMIENTO.

1. DEFINICION. ES UN CONTRATO POR VIRTUD DEL CUAL UNA PARTE LLAMADA SUBARRENDADORA, SE OBLIGA A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UN BIEN DEL QUE ES ARRENDATARIA EN DIVERSO CONTRATO, A OTRA PERSONA LLAMADA SUBARRENDATARIO QUIEN SE OBLIGA A PAGAR UN PRECIO CIERTO.

2.CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR 2480

   PUEDE SER AUTORIZACIÓN GENERAL

3.RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: 2489 III, 2492.

2.6.17. CESION

AUTORIZACIÓN O CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR 2480

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