CASO “DERECHO DE RENOVACIÓN”

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Universidad del Magdalena

Facultad de ciencias económicas y empresariales

Asignatura:

Derecho Comercial

Docente:

Eduardo Barreneche

Presentado por:

Abigail Navarro Barón 2017126080

Erika Donato Lizcano 2017126153

Ana Karina Cantillo Avendaño 2017126029

Grupo: 1

Fecha:

11/11/18

 Santa Marta, Colombia

CASO “DERECHO DE RENOVACIÓN”

En fecha 20 de agosto de 2014, CAMARGO MATINEZ & ASOCIADOS S.A.S. celebró en calidad de arrendadora contrato de arrendamiento con AVS HOTELEROS S.A. como arrendataria, sobre un inmueble ubicado en el Centro Histórico de la ciudad de Santa Marta, para el funcionamiento del establecimiento comercial denominado “Hostal El Reposo”. El mencionado contrato se pactó por un plazo inicial de un (1) año, pero se ha venido prolongando por más de tres años. El canon de arrendamiento se fijó en la suma de $2.000.000 pagaderos los primeros cinco (5) días hábiles de cada mes. No obstante, la arrendataria durante los meses de enero a noviembre de 2017, sólo ha cancelado al arrendador la suma de 1.800.000. Molesto por los pagos incompletos, el Gerente de CAMARGO MATINEZ & ASOCIADOS S.A.S. ha formulado requerimientos escritos a AVS HOTELEROS S.A. para que cancele la totalidad de los saldos adeudados, los cuales suman un aproximado de $2.200.000, sin que hasta la fecha haya obtenido respuesta alguna de la arrendataria.

El gerente de AVS HOTELEROS S.A. preocupado por la posible terminación del contrato de arrendamiento por parte de CAMARGO MATINEZ & ASOCIADOS S.A.S., acude a usted para que lo asesore, manifestándole que serán múltiples y cuantiosos los perjuicios  que una decisión en tal sentido puede ocasionarles, pues durante los más de tres años que llevan ocupando el inmueble han logrado consolidar su negocio y actualmente gozan de un amplio reconocimiento local y nacional. Bajo esos supuestos usted deberá indicar lo siguiente:

¿Es viable o no la terminación del contrato de arrendamiento por parte de CAMARGO MATINEZ & ASOCIADOS S.A.S. teniendo en cuenta el tiempo de permanencia de AVS HOTELEROS S.A. en el inmueble y el reconocimiento alcanzado por esta ante el público local y nacional? Justifique su respuesta señalando el correspondiente fundamento Legal.

SOLUCIÓN

En este caso si es viable la terminación del contrato debido al incumplimiento de AVS HOTELEROS S. A. en el pago estipulado en el contrato lo cual perjudica al dueño del local comercial en este caso CAMARGO MATINEZ & ASOCIADOS S.A.S.,  añadiendo que la deuda se ha ido acumulando desde enero a noviembre lo cual es bastante tiempo transcurrido.  

A pesar de que AVS HOTELEROS S. A. ha ocupado el local comercial por tres años el dueño del local comercial esta en su derecho de no renovar el contrato debido a que existe un incumplimiento del mismo. Según el artículo 518 del Código de Comercio el empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato salvo algunos casos entre los cuales esta cuando el arrendatario haya incumplido el contrato; en este caso AVS HOTELEROS S.A. incumplió con el pago del canon que había pactado, por tanto, estos no tienen derecho a la renovación del contrato.

Según el artículo 520 del Código de Comercio, en los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial; sin embargo en el caso de AVS HOTELEROS S.A., CAMARGO MATINEZ & ASOCIADOS S.A.S. no está obligado a cumplir lo que dice dicho artículo, debido a que el arrendatario incumplió con lo que se había pactado en el contrato de arrendamiento.

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