CASO PRÁCTICO. INFORME PERICIAL

DICTAMEN PERICIAL DE LA PARTE DEMANDADA EN RELACIÓN A LA DEFENSA SOBRE LAS HUMEDADES APARECIADAS EN

EDIFICIO DE APARTAMENTOS AGUA VIVA

CALLE HÚMEDA, 10

ÍNDICE

1. - Introducción

2.- Declaración de Tachas

3.- Juramento

4. - Objeto de la pericia

5. - Hechos sobre los que se basa el informe

6. - Antecedentes al presente informe

7. - Descripción y causa de los daños

8. - Honorarios

9. - Conclusión

10. - Anexo (Documentación fotográfica)

Arquitecto Don Leonarlo Nardo Nardo, con DNI: 11.111.111-A y Arquitecto Técnico Don Leovigildo Gildo Gildo, con DNI: 11.111.111-B, a petición de Don Leocaldo Caldo Caldo, propietario del Edificio Villamojada situado en la Calle Fresca número 20, recibimos el encargo de realizar un dictamen pericial con la finalidad su defensa, por una demanda a causa de unas humedades aparecidas en la medianería, con la fecha de visado de 14 de Enero 2014 en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Granada.

1.- INTRODUCCIÓN

Se ha procedido a la realización del presente informe consistente en conocer las causas que han provocado la aparición de humedades en el inmueble situado en la Calle Húmeda número 10, el cual ha presentado un informe de demanda, reclamando una reparación de daños por interpretar que las humedades aparecidas son a causa del patio interior de la parte demandada.

En la vivienda de la parte que demanda se han realizado unas obras de rehabilitación consistentes en la adaptación del edificio para uso de apartamentos turísticos.

2.- DECLARACIÓN DE TACHAS

Según el artículo 343.1 de la L.E.C. (Ley de Enjuiciamiento Civil).

1. Sólo podrán ser objeto de recusación los peritos designados judicialmente.

En cambio, los peritos no recusables podrán ser objeto de tacha cuando concurra en ellos alguna de las siguientes circunstancias:

a) Ser cónyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro del cuarto grado civil de una de las partes o de sus abogados o procuradores.

b) Tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante.

c) Estar o haber estado en situación de dependencia o de comunidad o contraposición de intereses con alguna de las partes o con sus abogados o procuradores.

d) Amistad íntima o enemistad con cualquiera de las partes o sus procuradores o abogados.

e) Cualquier otra circunstancia, debidamente acreditada, que les haga desmerecer en el concepto profesional.

2. Las tachas no podrán formularse después del juicio o de la vista, en los juicios verbales. Si se tratare de juicio ordinario, las tachas de los peritos autores de dictámenes aportados con demanda o contestación se propondrán en la audiencia previa al juicio.

Al formular tachas de peritos, se podrá proponer la prueba conducente a justificarlas, excepto la testifical.

En este dictamen pericial no hay ningún perito al que se le pueda aplicar dicho artículo de la L.E.C.

3.- JURAMENTO

Según el artículo 335 de la L.E.C. (Ley de Enjuiciamiento Civil). En este dictamen, la sociedad profesional que lo redacta, lo elabora bajo juramento o promesa de decir verdad, que ha actuado y, en su caso, actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere su deber como perito.

4.- OBJETO DE LA PERICIA

Este informe ha sido requerido para determinar el origen que ha producido la aparición de manchas de humedad en los paramentos que se encuentran en medianería entre ambas viviendas y como contestación y defensa a un primer informe de la parte demandante.

Para la redacción del presente informe, además de las visitas de reconocimiento pericial realizadas tanto a la vivienda demandada, como al patio interior donde se aprecian las humedades, se ha estudiado la documentación pertinente.

Se ha realizado una visita a la finca a fin de poder confeccionar el informe de la manera más objetiva y detallada posible. Posteriormente se hará mención de las zonas estudiadas.

A continuación se analizaran las deficiencias detectadas procurando determinar el origen de las mismas y se valorará el coste de su subsanación si procede.

5.- HECHOS SOBRE LOS QUE SE BASA EL INFORME

Los datos y conclusiones obtenidas en este informe se basan en una inspección

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