CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA CASA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA CASA 20 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “CASAS DEL MAR”, UBICADO EN LA CALLE..., EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE” O INMUEBLE,QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, ..............., REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL EL LIC. ......, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA ARRENDADORA" O ARRENDADORA, Y POR LA OTRA LA SRA. ........, POR PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDATARIO” O ARRENDATARIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “LA ARRENDADORA”, por conducto de su representante:

Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en escritura pública número ........, de fecha .........., pasada ante la fe del licenciado ......., Notario Público número ".... de la Ciudad ......, inscrita en el Registro Público de la Propiedad el día ......, bajo el folio mercantil número .........

Que es legítima propietaria de la Casa 20 del conjunto habitacional denominado “CASAS DEL MAR”, ubicado en ......, con una superficie de 150 m2 (Ciento cincuenta) metros cuadrados, en lo sucesivo, y para los efectos del presente contrato denominado como "EL INMUEBLE".

Que es su deseo dar en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", "EL INMUEBLE", mismo que se encuentra en perfectas condiciones. Lo anterior, para que sea destinado exclusivamente como casa-habitación, sujeto a las disposiciones legales aplicables y al régimen de propiedad en condominio y al reglamento del propio condominio en el que se ubica “EL INMUEBLE”.

Su representante cuenta con facultades amplias y suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente contrato, facultades que no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna, y que son acreditadas en este acto con el escritura pública número ....., de fecha ......, pasada ante la fe del licenciado ......, notario público ..... De la ciudad......, inscrita en el Registro Público de la Propiedad el día ......, bajo el folio mercantil número ......

II. Declara “EL ARRENDATARIO”

Que es una persona física de nacionalidad ......, originario de ......, lugar donde nació el día ......., soltera y que goza de plenas facultades y capacidades de hecho, económicas y legales para la celebración del presente contrato, ubicando su domicilio en .........

Que se encuentra inscrito en la Clave Única de Registro de Población (CURP) bajo la clave ......... y que el Número de su pasaporte es el ......

Que señala como su domicilio convencional para toda clase de solicitudes, requerimientos, avisos, comunicaciones, notificaciones, entre otras relacionadas con el presente contrato el de “EL INMUEBLE” materia del mismo.

Que utilizará “EL INMUEBLE” arrendado exclusivamente para el establecimiento de su casa-habitación

Que a efecto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en este Contrato de Arrendamiento, se encuentra dispuesto a satisfacer los requerimientos que a este mismo fin le solicite “LA ARRENDADORA”, en términos de este contrato.

III. Declaran LAS PARTES:

Que manifiestan contar con los elementos propios y suficientes para cumplir con las obligaciones inherentes al presente Contrato.

Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la celebración del presente Contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en el mismo.

Que los términos utilizados en el presente Contrato, podrán ser utilizados tanto en singular como en plural.

Que los títulos de las Cláusulas que aparecen en este Contrato son de carácter indicativo, es decir, para facilitar su lectura y manejo, por lo que no deberá considerarse que definen, interpretan o limitan el contenido de las propias Cláusulas, toda vez que tiene una finalidad meramente indicativa pero no interpretativa del Contrato.

Que celebran el presente Contrato con la libre y espontánea voluntad de ambas Partes, por lo que no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad y consentimiento que pueda provocar su invalidez, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

Expuesto lo anterior, las partes de común acuerdo convienen en sujetar el cumplimiento del presente contrato a lo establecido en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.

Sujeto a los términos y condiciones del presente contrato “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, en los términos del capítulo al efecto de este mismo libelo, quien recibe en este mismo concepto y calidad la Casa 20 del conjunto habitacional denominado “CASAS DEL MAR”, ubicado en ....., con una superficie aproximada de 150m2 (Ciento cincuenta metros cuadrados), cuyas características, acabados y especificaciones se describen en el Anexo I de este contrato, en lo sucesivo, y para los efectos del presente contrato denominado como "EL INMUEBLE" o simplemente INMUEBLE.

“EL ARRENDATARIO” manifiesta expresamente que recibe "EL INMUEBLE" en perfecto estado estructural, lo cual podrá verificar si así lo desea solicitando y efectuando por su cuenta un peritaje de seguridad estructural, y en perfectas condiciones de higiene, salubridad y funcionamiento.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a que corran por su cuenta las reparaciones que por su uso sean necesarias para la conservación y mantenimiento de “EL INMUEBLE” y/o derivadas del uso de ellas con motivo del presente arrendamiento.

“EL ARRENDATARIO” le dará uso exclusivamente habitacional al INMUEBLE.

SEGUNDA.- RENTA.

Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “LA ARRENDADORA” o a quien sus derechos represente, una renta mensual, en los siguientes términos:

El monto por concepto de renta mensual será la cantidad neta de $11,500.00 (Once mil quinientos pesos 00/100 en moneda nacional). El pago de la renta mensual deberá ser cubierto por “EL ARRENDATARIO” por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes aún cuando no usare “EL INMUEBLE” de tiempo completo.

“LA ARRENDADORA” podrá ceder los derechos de cobro de la renta en cuestión a favor de tercera persona o personas, mediante comunicación al efecto que por escrito haga a “EL ARRENDATARIO”, para lo cual se deberán expedir los recibos correspondientes.

“EL ARRENDATARIO” pagará la renta mensual por adelantado dentro de los 5 (cinco) primeros días naturales de cada mes calendario, mediante depósito o transferencia bancaria a la Cuenta con CLABE 00000000 del Banco .......a nombre de “LA ARRENDADORA”. En el supuesto de que el pago se lleve a cabo con cheque, éste se recibirá salvo buen cobro ya sea mediante depósito bancario o en su defecto en el domicilio de “LA ARRENDADORA”, previa entrega del recibo debidamente requisitado, el cual deberá entregar “LA ARRENDADORA” a “EL ARRENDATARIO” con por lo menos 5 (cinco) días de anticipación.

La renta mensual empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubra extemporáneamente una o más rentas mensuales, o de que éstas no sean cubiertas íntegra y satisfactoriamente, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta que, ante dicho incumplimiento y como parte del procedimiento judicial o extrajudicial correspondiente, se le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy que son de su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que “LA ARRENDADORA” nombre como depositario.

No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas bajo ningún título ni judicial, ni extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que suponga tendría que efectuar “LA ARRENDADORA” y se dejasen de hacer, sino que pagará íntegramente la renta a más tardar en el plazo que se describe en esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará un interés moratorio del 10% (diez por ciento) semanal, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que estipula adicionalmente esta cláusula. Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro, aún cuando únicamente ocupe “EL INMUEBLE” por un día.

A la fecha de firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar la cantidad neta de $11,500.00 (Once mil quinientos pesos 00/100 en moneda nacional), por concepto de pago de un depósito equivalente a un mes de renta, depósito que se reembolsará sin rendimiento alguno, una vez concluido el presente arrendamiento, y siempre y cuando se presenten a entera satisfacción de "LA ARRENDADORA" los recibos debidamente pagados y con sellos de recibido, con los que se compruebe no adeudos de todos los servicios prestados a esta dirección de “EL INMUEBLE”, tanto de agua, luz y gas, entre otros, así como los servicios adicionales contratados por “EL ARRENDATARIO”, las cuotas de mantenimiento aplicables y "EL INMUEBLE" no presente ningún tipo de adeudo ni ”EL ARRENDATARIO” tenga adeudo pendiente alguno en relación con

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