CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LOS SEÑORES MARIA CRUZ, JUAN, MARIA GLORIA, ENRIQUE, JESUS Y PEDRO TODOS DE APELLIDO PEREZ SALINAS  A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DESIGNARA COMO “LOS ARRENDADORES” Y POR LA OTRA PARTE, LA SEÑORA IRMA NANCY RODRIGUEZ SERVIN A QUIEN EL LO SUCESIVO SE DESIGNARA COMO “LA ARRENDATARIA” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- DECLARA “LOS ARRENDADORES” SER REPRESENTANTE DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE 31 No 80, COL. CAMPESTRE GUADALUPANA, CIUDAD NEZAHUALCOYOTL C.P 57120, ESTADO DE MEXICO DEPARTAMENTO No 01.

II.- DECLARA “LOS ARRENDADORES” SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

III.- DECLARA “LA ARRENDATARIA” SER MEXICANA MAYOR DE EDAD Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

IV.- DECLARA “LA ARRENDATARIA” QUE ES SU DESEO TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN LA DECLARACION  ANTERIOR, SUJETO  A LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE CONTRATO.

CONFORME LAS PARTES EN LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN CONVIENEN EN OTORGAR LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “LOS ARRENDADORES” DA EN ARRENDAMIENTO EL DEPARTAMENTO NUM. 01  DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE 31 No 80, COL. CAMPESTRE GUADALUPANA, CIUDAD NEZAHUALCOYOTL  C.P 57120, ESTADO DE MEXICO, EL CUAL SE ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD.

SEGUNDA.- EL TERMINO DE ESTE CONTRATO SERA DE SEIS MESES FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, CONTADOS A PARTIR DEL DIA 15 DE DICIEMBRE DEL 2014, POR LO QUE EL CONTRATO QUEDARA AUTOMATICAMENTE TERMINADO A MAS TARDAR, SIN NECESIDAD DE DECLACION JUDICIAL, EL DIA 14 DE JUNIO  DEL 2015, RENUNCIANDO EN FORMA EXPRESA A CUALES CAUSAL DE PORROGA CAUSALES QUE PUDIERA INVOCAR Y QUE SEAN LEGALMENTE RENUNCIABLES.

TERCERA.- LA CONTRAPRESTACION MENSUAL QUE POR CONCEPTO DE RENTA DEBERA PAGAR “EL ARRENDATARIO” A “LOS ARRENDADORES” MEDIANTE LA ENTREGA DEL RECIBO CORRESPONDIENTE, DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO ES LA CANTIDAD $ 2500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), POR MENSUALIDADES ADELANTADAS A PARTIR DEL 15 DE DICIEMBRE DEL 2014 HASTA EL DIA 14 DE JUNIO DEL 2015, AMBOS EN EL DOMICILIO POR “LOS ARRENDADORES” ESTO SE REALIZARA EN EL INMUEBLE DESCRITO TODOS LOS SABADOS SIGUIENTES A LA FECHA DE COBRO EN UN HORARIO ANTERIOR A LAS 12:00HRS Y QUE SOLO PODRAN SER RECIBIDAS A NOMBRE DE LOS SEÑORES PEDRO Y ENRIQUE AMBOS DE APELLIDO PEREZ SALINAS.

CUARTA.- “LA ARRENDATARIA” DA EN DEPOSITO A “LA ARRENDADORA” LA CANTIDAD DE $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), MISMA CANTIDAD QUE DEBERA SER DEVUELTA A “LA ARRENDATARIA” AL TERMINO DEL CONTRATO Y UNA VEZ QUE SE ENTREGUE “EL INMUEBLE” TOTALMENTE VACIO Y DESOCUPADO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE RECIBIO, SALVO CON EL DETERIORO NORMAL DE USO, SIEMPRE Y CUANDO SE COMPRUEBE NO ADEUDAR CANTIDAD ALGUNA POR CONCEPTO DE RENTA, Y DE ENERGIA ELECTRICA O DAÑO Y PERJUICIOS OCACIONADOS AL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO.

QUINTA.- EN VIRTUD DE QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE HACE POR TIEMPO DETERMINADO, CONCLUYE EL DIA PREFIJADO TAL Y COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 7.717 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO SIN EMBARGO SI LA ARRENDATARIA NO DESOCUPA POR CUALQUIER CAUSA, NO SE CONSIDERA PRORROGADA EN CONTRATO CUANDO  NO HAYA CONVENIO PREVIO Y POR ESCRITO PARA ESTE FIN ENTRE DOS PARTES, NO OBSTANTE LO ANTERIOR, SUBSISTIRA LA OBLIGACION DE PAGO DE LAS RENTAS, CONVENIENDO EN QUE ESTA AUMENTARA EN UN 10% RESPECTO DEL PRECIO DE LA ULTIMA RENTA VIGENTE, SIN QUE ESTO APLIQUE NOVACION DEL CONTRATO, NI PRORROGA DEL MISMO, SIENDO VOLUNTAD EXPRESA DE LAS PARTES TAN SOLO EL AUMENTO DEL PRECIO DE ARRENDAMIENTO;ESTE AUMENTO SE PRODUCIRA EN IGUAL PROPORCION CADA SEIS MESES QUE TRASCURRAN SIN QUE LA ARRENDATARIA DESOCUPE SUBSISTIENDO ADEMAS TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS TANTO PARA EL COMO PARA EL FIADOR, HASTA EL MOMENTO EN QUE LA COSA ARRENDADA SEA DEVUELTA, CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.

SEXTA.- CUANDO “LOS ARRENDADORES” DE POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SEA DE TERMINO INDETERMINADO, NOTIFICARA A LA INQUILINA QUE DESOCUPE DENTRO DEL PLAZO DE 15 DIAS A CONTAR DE LA FECHA EN QUE SE LE HAGA LA NOTIFICACION, SI LA ARRENDATARIA DESEA DESOCUPAR LA LOCALIDAD ARRENDADA ANTES DEL TERMINO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO PARA HACERLO DEBERA ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA RENTA, ASI COMO DAR AVISO POR ESCRITO A EL ARRENDADOR AL MENOS CON 30 DIAS NATURALES DE ANTICIPACION SI LA ARRENDATARIA DESEA DESOCUPAR DESPUES DE CONCLUIR EL TERMINO DEL CONTRATO DEBERA NOTIFICAR POR ESCRITO A LOS ARRENDADORES  AL MENOS CON 15 DIAS NATURALES DE ANTICIPACION OBLIGANDOSE A PAGAR LA RENTA CORRESPONDIENTE AL MES INTEGRO Y ESTANDO OBLIGADO A PONER CEDULAS EN LAS PUERTAS DE ACCESO Y MOSTRAR EL INTERIOR DE LA LOCALIDAD A LAS PERSONAS QUE PRETENDAN VERLA.

SEPTIMA.- TODA MENSUALIDAD SERA INTEGRA, AUN CUANDO EL INQUILINO SOLO OCUPE LA LOCALIDAD PARTE DEL MES, EXPRESAMENTE SE PACTA QUE “LA ARRENDATARIA” NO PUEDE RETENER LAS RENTAS BAJO NINGUN CONCEPTO, NI POR FALTA DE COMPOSTURA O DE REPARACION, IGUALMENTE SE PACTA QUE SI “LOS ARRENDADORES” RECIBE RENTAS EN FECHA DISTINTA DE LA ESTIPULADA O ADMITE ABONOS POR CUENTA DE LA MISMA, NO HABRA VARIACION DEL CONTRATO, EN CUANTO A LOS TERMINOS, NI EN CUANTO A LA FORMA DE PAGO.

OCTAVA.- LA LOCALIDAD SE DESTINA EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACION Y SI LA INQUILINA HACE OTRO USO DISTINTO DE ELLA, ESTE SERA MOTIVO SUFICIENTE PARA DAR POR RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARLO A QUE LO DESOCUPE, AUN CUANDO TODAVIA ESTE CORRIENDO EL PLAZO FIJADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.

NOVENA.- NO PODRA EL INQUILINO, SIN EL CONSENTIMINETO DEL EL ARRENDADOR DADO POR ESCRITO, CEDER O SUBARRENDAR LA LOCALIDAD ARRENDADA EL TODO O PARTE DE LA MISMA, COMO LO PREVIEN EL ARTICULO 7.714 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.

NOVENA BIS.- TAMPOCO PODRA EL ARRENDATARIO DARLE ALOJAMIENTO A OTRO FAMILIAR DEBIDO A QUE EL DEPARTAMENTO EN RENTA ES UNIFAMILIAR Y ES DESOBRADO CONOCIMIENTO QUE LAS LOZAS TIENEN UNA CAPACIDAD DE CARGA. Y EN ESTE CASO EL DEPARTAMENTO EN CONTRATO ES DE 150 Kg POR m2° POR LO CUAL SERA MOTIVO DE CANCELACION DEL SIGUIENTE CONTRATO DE DAR ALOJAMIENTO A OTRO FAMILIAR (SUEGROS, PAPÁS,HERMANOS, PRIMOS, ETC.)

DECIMA.- TAMPOCO PODRA EL INQUILINO SIN CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR DADO POR ESCRITO HACER OBRAS EN LA LOCALIDAD Y TODAS LAS QUE HAYAN HECHO CON ANTERIORIDAD, Y LAS QUE HICIERE, SEA DE LA CLASE QUE FUERE, QUEDARAN A BENEFICIO DE LA FINCA DE LA MANERA EXPRESA, QUE CONVENIDO QUE SE REPORTADO COMO OBRAS DE LAS QUE DEBEN DE QUEDARSE A BENEFICIO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, SIN QUE LA ARRENDATARIA TENGA DERECHO A COMPENSACION ALGUNA POR LO CONCEPTOS, LAS INTALACIONES QUE EL INQUILINO  HICIERE PARA EL ALUMBRADO, TIMBRE Y CALEFACCION ELECTRICA, LAS CUALES SERAN PAGADAS EXCLUSIVAMENTE POR CUENTA DEL ARRENDATERIO, EN TERMINOS DE LO DIPUESTO POR EL ARTICULO 7.683 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE DE EL ESTADO DE MEXICO. EN CASO DE QUE EL INQUILINO FALTE AL PERJUICIO QUE SE CAUSEN TANTO ALA LOCALIDAD ARRENDADA COMO A TERCERAS PERSONAS,  DEBERA DEVOLVER LA LOCALIDAD EN EL ESTADO EN QUE LO HAYA RECIBIDO.

DECIMA PRIMERA.- QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE “LOS ARRENDADORES” PODRA RESCINDIR ESTE CONTRATO, SI “LA ARRENDATARIA”:

A.- DEJA DE CUMPLIR EN TODO O EN PARTE DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO.

B.- DESTINE EL INMUEBLE A OTROS DISTINTOS DEL QUE ES PARA CASA HABITACION.

C.- SUBARRENDAR O EN CUALQUIER FORMA CEDA TODA O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA.

D.- FALTA DE PAGO DE LA RENTA EN LA FORMA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA TERCERA POR MAS DE DOS MESES.

E.- HACER OBRAS, CUALESQUIERA QUE SEA LA NATURALEZA DE ESTAS, DENTRO O FUERA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, SIN PERMISO “LOS ARRENDADORES”, SOLO LAS NORMALES PARA SU VIDA COTIDIANA.

F.- POR VENTA O EXPROPIACION DEL PREDIO MATERIAL DE ESTE CONTRATO.

G.- NO PERMITA U OBSTACULICE SE HAGAN LAS REPARACIONES O COMPOSTURAS PERTINENTES Y NECESARIAS, YA SEAN EN LA LOCALIDAD ARRENDADA O EN CUALQUIER PARTE DEL INMUEBLE, INDEPENDIENTEMENTE DE LA RESPONSABILIDAD DE DAÑOS Y PERJUISIOS EN QUE INCURRA.

H.- DEJAR OBJETOS EN LAS AREAS COMUNES, COMO BICICLETAS, TUNELES  LAVADORAS, BARRILES Y CUANDO SEA NOTIFICADO EXTRAJUDICIALMENTE DE QUE RETIRE DICHOS OBJETOS Y SE ABSTENGAN DE HACERLO ADECUADAMENTE.

I.- AFECTAR, ROMPER, QUITAR LOS FOCOS DE LUZ Y DE ORNATO, INCLUSO SI SON SORPRENDIDOS HACIENDOLO SE REMITIRA A LA AGENCIA DE MINISTERIO PUBLICO POR DAÑOS A LA PROPIEDAD Y LO QUE RESULTE.

J.- RESPETAR EL HORARIO NORMAL DE DESCANSO DE TODOS LOS VECINOS, ABSTENIENDOSE DE HACER RUIDO DE TRABAJO, SONIDO DE FIESTA, ESCANDALO, RESPETANDO EN TODO TIEMPO Y LUGAR LA BUENA VECINDAD QUE SE DEBEN GUARDAR ENTRE SI.

K.- INTRODUCIR VEHICULOS AUTOMOTORES O CUALQUIER OTRO VEHICULO AL PATIO EN COMUN Y TOMARLO COMO ESTACIONAMIENTO O IMPEDIR EL ACCESO CON LOS MISMOS AL INMUEBLE EN DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO SIN CONCENTIMIENTO DE “LOS ARRENDADORES”.

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