CONTRATO DE COMPRAVENTE DE INMUEBLE

CONTRATO DE COMPRAVENTA INMUEBLE

VOLUMEN ______________.-Escritura ______________- Libro ______________En la ciudad de _______________, del estado de _______________, a los ______________días del mes de ______________de ______________Yo, Licenciado ______________, notario público, titular de la Notaría Pública Número ______________, en ejercicio en este municipio, Hago constar: El contrato de compraventa de bien inmueble que celebran: De una parte el señor ___________________ y su esposa la señora ___________________, ambos por sus propios derechos y a quienes en lo sucesivo se les denominará Los vendedores y por la otra parte el señor Licenciado ___________________ y su esposa la señora ___________________, también por sus propios derechos y a quienes más adelante se les designará Los compradores y Los comparecientes son personas de mí conocidas y a quienes considero con capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada en contrario y me manifestaron que formalizan el presente contrato al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I__Declaran los señores ___________________ e ___________________, que son dueños en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del siguiente inmueble:

''Lote de terreno marcado con el Número ___________________, de la manzana Número ___________________, en el Fraccionamiento denominado ___________________, en ___________________, del municipio de ___________________, , cuyo predio tiene una superficie total de ___________________ y las siguientes medidas y colindancias: por el Norte mide ______________y colinda con la calle ______________por el Sur mide ______________y colinda con el lote Número ______________ por el Oriente mide ______________y colinda con la calle Licenciado ______________y por el Poniente mide ______________y colinda con el lote Número ______________''

II__Que el inmueble anteriormente descrito lo adquirieron los señores ___________________ e ___________________, por compra efectuada al señor ___________________, según consta en la escritura _______________ de compraventa de fecha ______________de ______________de ______________, ratificada ante la fe del señor Licenciado ______________, titular de la Notaría Pública Número ______________, con ejercicio en esta ciudad con fecha ______________de ______________de ______________, bajo el Número de acta levantada fuera de protocolo ______________, inscrita bajo el Número ______________, volumen ____________, libro ______________, sección propiedad, el ______________de ______________de ______________, unidad ___________________, __, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del _______________ Distrito, con sede en _______________,

III__Que el inmueble de que se trata se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad, lo cual acreditan con el certificado expedido por el ciudadano Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de _______________ que Yo, el notario, doy fe tener a la vista y agrego al apéndice de mi protocolo, bajo el mismo Número de esta escritura y marcado con la letra “_______________''.

IV__En cuanto al pago del impuesto predial se refiere, se encuentran al corriente, exhibiendo al efecto el tarjetón de pagos expedido por la Tesorería General del Estado, expediente catastral Número ______________________, que reporta como pagado el año en curso.

V__La parte compradora, bajo protesta de decir verdad, manifiesta que en un periodo de ______________meses anteriores a la fecha de esta escritura, no ha adquirido otros inmuebles colindantes con el que es objeto de esta operación.

Fundados en lo anteriormente expuesto, los comparecientes otorgan el presente contrato__al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

Primera: El señor ___________________ y su esposa la señora ___________________, ambos por sus propios derechos, en este acto y por medio del presente instrumento Venden, Ceden y Traspasan, de manera irrevocable, libre de todo gravamen y responsabilidad y sin reserva ni limitación alguna, en favor del señor ___________________ y la señora ___________________, quienes compran para sí el inmueble que ha quedado plenamente descrito e identificado en la declaración primera de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y cuanto más que de hecho y por derecho le corresponda o pueda corresponder, con las medidas y superficie que ahí se mencionan y que se dan aquí por reproducidas, como si se insertasen a la letra, o las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, de conformidad con el artículo _______________ (_______________) del Código Civil vigente en el estado de __.

Segunda: Ambas partes fijan como precio de esta operación la cantidad de $______________(______________pesos 00/100 moneda nacional), suma que los vendedores reconocen tener recibida con anterioridad a este acto de parte de los compradores, a su entera satisfacción, otorgándoles por medio de este instrumento formal recibo de pago de dicha suma y renunciando, desde luego, a la acción de repetir lo pagado y al término para su ejercicio a que se refiere el artículo _______________ (_______________) del citado Código Civil, razón suficiente para considerar el pago perfecto, conforme a la ley.

Tercera: Los otorgantes declaran que en este contrato no existen ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error, dolo, violencia, lesión ni incapacidad y que el precio convenido es el justo, real y legítimo del inmueble vendido, por lo que renuncian al derecho que la ley les concede para intentar las acciones que puedan derivarse de las causas expresadas, renunciando también a toda acción rescisoria proveniente de exceso o defecto en la cosa o en el precio, y al plazo que para ejercitarlas establece el artículo _______________ (_______________) del citado Código Civil.

Cuarta: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo de esta escritura, hasta su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente, serán por cuenta de la parte compradora, a excepción del impuesto sobre la renta por enajenación de bienes inmuebles el cual será cubierto por la parte vendedora.

Quinta: Ambas partes contratantes aceptan esta escritura en todas y cada una de sus partes, por estar redactada en los términos convenidos, dándose la parte compradora por recibida de la posesión y dominio del inmueble que en virtud de este contrato adquiere, teniéndose por perfecta, válida y consumada la traslación del mismo y por verificada la entrega a su favor, en los términos de los artículos _______________ (_______________) y _______________ (_______________) del Código Civil antes mencionado.

REGIMEN FISCAL

El suscrito notario hace constar lo siguiente:

a) Que la presente transmisión de dominio causa el impuesto municipal sobre adquisición de inmuebles, conforme a la siguiente liquidación:

Precio pactado: $______________

Valor actual real: $ ______________

Base gravable: $______________

Impuesto a pagar 4%: $ ______________

b) En cuanto al impuesto al valor agregado, es la operación no lo causa, en virtud de tratarse exclusivamente de terreno, según manifestación hecha por los contratantes bajo protesta de decir verdad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9° (noveno), fracción I (primera) de la ley de la materia.

e) Por último, respecto del pago provisional del impuesto sobre la renta por enajenación de bienes, causa la cantidad de $ ______________(______________pesos 00/100 moneda nacional), de conformidad con la declaración que en su oportunidad se presentará ante la oficina recaudadora correspondiente.

Advertidos los comparecientes de las penas en que incurren las personas que declaran con falsedad y bien impuestos de ellas, bajo protesta de decir verdad manifiestan las siguientes:

GENERALES

El señor ___________________, llamarse como queda escrito, ser mexicano, mayor de edad, casado, originario de esta ciudad de, __, en donde nació el día ______________de ______________de ______________, empleado, sin adeudos fiscales, sin comprobarlo, con Registro Federal de Contribuyentes ______________y con domicilio en ____________, en esta ciudad.

La señora ___________________, llamarse como queda escrito, ser mexicana, mayor de edad, casada, originaria de ____________, en donde nació el ______________de ______________de ____________, dedicada a las labores del hogar, exenta en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio igual al anterior.

El señor ___________________, llamarse como queda escrito, mexicano, mayor de edad, casado, originario de ____________, en donde nació el ______________de ______________de ______________, profesionista, sin adeudos fiscales, sin comprobarlo, con Registro Federal de Contribuyentes ______________y domicilio en ______________, en la Colonia ______________, en esta ciudad.

La señora ___________________, llamarse como queda escrito, mexicana, mayor de edad, casada, originaria de esta ciudad, en donde nació el ______________de ______________de ______________, dedicada a las labores del hogar, exenta en el pago del impuesto sobre la renta y domicilio igual al anterior.

Yo, El Notario, Doy Fe: De la verdad del acto de que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad legal para celebrar el acto jurídico de que se trata, sin que me conste nada en contrario de que tuve a la vista los documentos de que se tomó

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