CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LEGALMENTE REPRESENTADA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA PARTE VENDEDORA", Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR ___________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA PARTE COMPRADORA", CONTRATO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:

I.- MANIFIESTA "LA PARTE VENDEDORA" POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

A) SER UNA SOCIEDAD MERCANTIL MEXICANA DEBIDAMENTE CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES DEL PAÍS MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA

B) QUE SU OBJETO SOCIAL ES, ENTRE OTROS, …………………………………

C) QUE CUENTA CON TODAS LAS AUTORIZACIONES MUNICIPALES, ESTATALES, Y FEDERALES, QUE EN ESTE MOMENTO DEBE TENER PARA EJECUTAR EL DESARROLLO HABITACIONAL AL QUE PERTENECE LA CASA HABITACION OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE DICHO DESARROLLO CUENTA O CONTARA CON LA INFRAESTRUCTURA PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO, VIALIDADES VEHICULARES INTERIORES Y DE CONEXIÓN CON LA RED VIAL URBANA Y DEMAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO, COMO SE SEÑALAN EN EL PROYECTO EJECUTIVO DE CONSTRUCCION COMPLETO, LA MAQUETA RESPECTIVA Y LAS LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS RESPECTIVOS, MISMOS QUE SE MOSTRARON A LA PARTE COMPRADORA, Y ESTAN A SU DISPOSICION PARA CONSULTA.

D) QUE CUENTA CON FACULTADES SUFICIENTES PARA OBLIGAR EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO A SU REPRESENTADA, SEGÚN SE DESPRENDE DE LA ESCRITURA PÚBLICA A LA QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN EL INCISCO A) QUE ANTECEDE, MISMAS QUE NO HAN SIDO REVOCADAS O DISMINUIDAS DE FORMA ALGUNA A LA FECHA.

E) QUE SON LAS PERSONAS FACULTADAS PARA TRANSMITIR LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

F) EN CASO DE QUE EL PREDIO DONDE SE CONSTRUYE LA CASA HABITACION OBJETO DE ESTA OPERACIÓN REPORTE ALGUN GRAVAMEN, ESTE QUEDARA LIBERADO A MAS TARDAR EN LA FECHA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA CORRESPONDIENTE.

G) QUE PARA EL PAGO DEL PRECIO DE COMPRAVENTA DE LA CASA HABITACION, ACEPTARÁ MONTOS DERIVADOS DE CRÉDITOS QUE LA PARTE COMPRADORA RECIBA DE CUALQUIER INSTITUCION ACREDITANTE AUTORIZADA PARA DICHOS EFECTOS.

H) QUE SEÑANA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL UBICADO EN CALLE TLÁLPAN NO. 404, COLONIA VALLE DE ANÁHUAC, EN EL MUNICIPIO DE SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, ESTADO DE NUEVO LEÓN, CODIGO POSTAL 66450.

II.- MANIFIESTA LA PARTE COMPRADORA POR SUS PROPIOS DERECHOS:

A).- ES UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD ___________, LO QUE ACREDITA CON INE______________, SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTE ES ______________ Y TIENE CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

B).- LA PARTE VENDEDORA HA PUESTO A SU DISPOSICION LOS DOCUMENTOS, PLANOS, MAQUETA, Y DEMAS REQUISITOS QUE SE SEÑALAN EN EL ARTÍCULO 73 BIS DE LA LEY FEDERAL DE PROTECCION AL CONSUMIDOR, RELACIONADOS CON EL CONJUNTO HABITACIONAL QUE LA PARTE VENDEDORA ESTA EJECUTANDO EN EL PREDIO Y QUE CONOCE EL CONTENIDO DE LOS MISMOS.

C).- QUE CUENTA O CONTARA CON LOS RECURSOS NECESARIOS PARA ADQUIRIR LA CASA HABITACION OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

III.- DECLARAN LAS PARTES

A).- QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA RESPECTO DE UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL DESARROLLO HABITACIONAL DENOMINADO RESIDENCIAL LAS PLAZAS, EN ADELANTE EL CONJUNTO HABITACIONAL, CONSISTENTE EN:

• EN CASO DE CASA: EL LOTE DE TERRENO CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE ____________ METROS CUADRADOS Y CASA HABITACION MODELO ___________, QUE ESTA SIENDO CONSTRUIDA SOBRE EL MISMO. EL NUMERO DE LOTE, MANZANA Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE OBJETO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, SERAN ESPECIFICADOS POR LA PARTE VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA DE CONFORMIDAD CON LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO.

• EN CASO DE CASA O DEPARTAMENTO BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO: UNA CASA O DEPARTAMENTO BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE _____ METROS CUADRADOS Y LAS CORRESPONDIENTES AREAS DE USO COMUN O PORCENTAJE INDIVISO QUE SEÑALE LA ESCRITURA DE REGIMEN EN PROPIEDAD EN CONDOMINIO DENTRO DEL CONJUTO HABITACIONAL, ASI COMO LUGAR (ES) DE ESTACIONAMIENTO. EL NUMERO DE EDIFICIO, PISO, Y DEPARTAMENTO Y LUGAR (ES) DE ESTACIONAMIENTO, O EN SU CASO, NUMERO DE CASA, LOTE Y MANZANA, ASI COMO COLINDANCIAS DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA SERAN ESPECIFICADOS EN LO SUCESIVO POR LA PARTE VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA DE CONFORMIDAD CON LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO.

LA CASA HABITACION TIENE LAS MISMAS CARACTERISTICAS TECNICAS DE SEGURIDAD Y DE ESTRUCTURA (PERO NO LOS MISMOS ACABADOS, ORNAMENTACION Y AMUEBLADO) CON LAS QUE FUE CONSTRUIDA LA CASA MUESTRA, DE ESE MODELO, DEL CONJUNTO HABITACIONAL, MISMAS QUE SE ENCUENTRAN ESPECIFICADAS EN EL ANEXO A DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL CUAL FIRMADO POR AMBAS PARTES FORMA PARTE INTEGRANTE DEL MISMO.

B).- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO DE ESTA PROMESA DE COMPRAVENTA SERA LA CANTIDAD DE $_______________________. LAS PARTES ACUERDAN LA FORMA DE PAGO SIGUIENTE:

B.1.- LA CANTIDAD DE ______________, QUE SERA ENTREGADO POR LA PARTE COMPRADORA A LA PARTE VENDEDORA COMO DEPOSITO EN GARANTIA EL DIA ___ DEL MES ___ DEL AÑO _____, EL CUAL PODRA SER TOMADO EN CUENTA PARA PAGAR EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA.

B.2.- EN LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA, SE PAGARA EL REMANENTE RESULTANTE DE RESTAR EL MONTO SEÑALADO EN EL PARRAFO ANTERIOR AL PRECIO DE ESTA COMPRAVENTA. EN SU CASO EL REMANENTE SE CUBRIRA CON EL IMPORTE DEL CREDITO OTORGADO POR ALGUNA INSTITUCION ACREDITANTE.

B.3.- EN CASO DE QUE LA PARTE COMPRADORA OPTARA POR SOLICITAR ACCESORIOS Y MODIFICACIONES ADICIONALES A LA VIVIENDA DESPUES DE LA FIRMA DEL PRESENTE Y QUE NO ESTEN CONTEMPLADOS EN EL ANEXO A Y QUE EL IMPORTE QUE ARROJE LA SUMA DE CANTIDADES QUE SE MENCIONAN EN LOS INCISOS B.1 Y B.2 QUE ANTECEDEN NO SEA SUFICIENTE PARA PAGAR EL PRECIO TOTAL DE COMPRAVENTA ESTIPULADO EN ESTE APARATADO, LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR LA DIFERENCIA SIN INTERESES EN NO ANTES DE LA FECHA DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA, PARA LO CUAL LAS PARTES, AL CONOCER LA SUMA MENCIONADA, ACORDARA LA FORMA DE PAGO QUE PREFIERAN DE CONFORMIDAD CON EL FORMATO QUE SE INDICA EN EL ANEXO B DEL PRESENTE CONTRATO, INDICANDO EN EL MISMO EL PLAZO PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE INCLUYENDO DICHAS MODIFICACIONES.

CADA PAGO SERA REALIZADO POR LA PARTE COMPRADORA EN EL DOMICILIO DE LA PARTE VENDEDORA. LA PARTE VENDEDORA PODRA MODIFICAR EL LUGAR DE PAGO MEDIANTE AVISO POR ESCRITO DADO A EL PROMITENTE COMPRADOR CON 15 DIAS NATURALES DE ANTICIPACION.

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PRIMERA.- EN VIRTUD DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES, LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE PARA SI, LA CASA HABITACION ESPECIFICADA EN LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO, INMUEBLE QUE CUENTA CON LAS CARACTERISTICAS ARQUITECTONICAS Y ESTRUCTURALES, DE INSTALACIONES Y ACABADOS ESPECIFICADOS EN EL ANEXO A DEL PRESENTE INSTRUMENTO, SIENDO QUE EL INMUEBLE CUENTA CON LA INFRAESTRUCTURA PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE SUS SERVICIOS BASICOS. LOS NUMEROS DE EDIFICIO, PISO, DEPARTAMENTO, LUGAR (ES) DE ESTACIONAMIENTO, CASA, LOTE DE TERRENO, Y COLINDANCIAS, SERAN NOTIFICADOS POR LA PARTE VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA, CON ANTELACION A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA Y ESPECIFICADOS EN LA MISMA, MEDIANTE PLANO DE UBICACIÓN QUE SERA FIRMADO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.

LA PARTE COMPRADORA CUENTA CON UN PLAZO DE 15 DIAS NATURALES A PARTIR DEL DIA DE LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO PARA CANCELAR LA OPERACIÓN SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA DE SU PARTE, EN CUYO CASO LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A REINTEGRAR TODAS LAS CANTIDADES QUE LA PARTE COMPRADORA LE HAYA ENTREGADO EN UN PLAZO MAXIMO DE 15 DIAS HABILES DE CONFORMIDAD CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO PARA LA DEVOLUCION DE LOS SALDOS A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA EN LA CLAUSULA DECIMA TERCERA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

SEGUNDA. EN VIRTUD¬¬ DE QUE EN ESTA FECHA LA PARTE COMPRADORA NO CUENTA CON DINERO NECESARIO PARA LIQUIDAR EL PRECIO DE LA CASA HABITACION, LAS PARTES DE COMUN ACUERDO ESTABLECEN LA FORMA DE CALCULAR EL PRECIO Y FORMA DE PAGO EN LOS TERMINOS DEL CAPITULO DE DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.

TERCERA.- LA PARTE VENDEDORA EN ESTE ACTO SE OBLIGA A PONER A DISPOSICION DE LA PARTE COMPRADORA PARA CONSULTA Y/O A ENTREGAR A LA INSTITUCION DE CRÉDITO OTORGANTE TODA LA INFORMACION DEL PREDIO, CONJUNTO HABITACIONAL y/o CASA HABITACIÓN QUE SE REQUIERA CON EL FIN DE QUE LA PARTE COMPRADORA CUMPLA CON LOS REQUISITOS QUE CUALQUIER INSTITUCION ACREDITANTE ESTABLEZCA PARA EL OTORGAMIENTO DEL CRÉDITO.

CUARTA.- EN ESTE ACTO LA PARTE COMPRADORA ENCOMIENDA A LA PARTE VENDEDORA QUE GESTIONE UN CREDITO A SU FAVOR PARA PAGAR EL PRECIO DE LA CASA HABITACION, LOS HONORARIOS DEVENGADOS POR DICHO TRAMITE SON DEL 3% (TRES) POR CIENTO SOBRE EL VALOR ESTIMADO DEL INMUEBLE Y SERAN CONDONADOS POR LA PARTE VENDEDORA SIEMPRE Y CUANDO LA PARTE COMPRADORA FIRME LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA RESPECTO DE UN INMUEBLE PROPIEDAD DE LA PARTE VENDEDORA, EN CASO CONTRARIO LA PARTE VENDEDORA PODRA AL MOMENTO DE LA CANCELACION, DESCONTAR EL MONTO

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