CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

NUMERO................... (...) En la Ciudad de Guatemala, el quince de Octubre del dos mil uno, ANTE MI:……………, Notario, comparecen: por una parte, el señor……………………………….., de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, administrador publico, de este domicilio, se identifica con el Docuemnto Personal de Identificacion, extendido por el Registro Nacional delas Personas dela Republica de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento llamaremos indistintamente “EL SUB-ARRENDANTE”; y por la otra el señor LOURDES ALDANA DE PALIDEJO, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en el transcurso del presente instrumento llamaremos indistintamente “EL SUB-ARRENDATARIO”. También comparece el señor SANDRA MENDEZ ALDANA, de cuarenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden R guión diecinueve y de registro quinientos veinte mil novecientos ochenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; a quien en el transcurso del presente instrumento le llamaremos indistintamente “EL FIADOR”. Los comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE GARANTIZADO CON FIANZA, de conformidad con las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor ………………………., que es arrendatario de un inmueble que se encuentra ubicado en la quinta avenida doce guion veinte de la zona cuatro de esta ciudad, el cual consiste en una bodega; mediante escritura pública ocho (58), autorizada en esta ciudad el veintidós de Agosto de mil novecientos noventa y dos, por el Notario Edgar Rolando Martinez Guillén. SEGUNDA: Continúa manifestando "la parte sub-arrendante" que estando autorizado por la propietaria del inmueble para sub-arrendor y bajo las condiciones siguientes da en sub-arrendamiento a la señora ……………., el inmueble identificado en la cláusula anterior, así: a) PLAZO: El plazo del presente arrendamiento es de TREINTA MESES, que principia a correr a partir del día uno de Julio del presente año, venciendo por lo tanto el día treinta de Diciembre del año dos mil catorce; b) PRORROGAS: El plazo del presente contrato podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes, con suscripción de nuevo contrato, siempre y cuando el sub-arrendatario haya cumplido voluntariamente con todas y cada una de las condiciones aquí estipuladas, haciéndose constar las nuevas condiciones que hubieren y que regirán la nueva relación contractual; c) RENTA: La renta será pagadera de la siguiente manera: durante los primeros cinco días de cada mes la cantidad de UN MIL DOSCIENTOS DOLARES ($.1,100.00) hasta el veintidós de Septiembre del año dos mil dos; UN MIL CIENTO CINCUENTA DOLARES ($.1,150.00) del veintidós de Septiembre del dos mil dos al veintidós de Septiembre del dos mil tres; y UN MIL DOSCIENTOS DOLARES ($.1,200.00) del veintidós de Septiembre del año dos mil tres al veintidós de Septiembre del dos mil cuatro, que en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, deberá cancelar el sub-arrendatario al sub-arrendante. Las cuotas del período comprendido del veintidós de Septiembre del dos mil tres al veintidós de Septiembre del dos mil cuatro serán de la forma pactada si el contrato se prorrogare; d) LUGAR DE PAGO: Los pagos de las rentas deberá efectuarlos el sub-arrendatario, en la vía cinco número siete guión treinta y uno de la zona cuatro de esta ciudad, lugar donde se encuentra ubicado dicho bien inmueble y que pasará una persona encargada por el sub-arrendante; e) DESTINO DEL BIEN: El sub-arrendatario destinará el bien inmueble para instalación de un negocio de mercaderías varias de lícito comercio, quedándole desde ya prohibido subarrendar el mismo o darle uso distinto al aquí consignado, salvo autorización expresa por escrito del sub-arrendante; f) PROHIBICIONES: Se le prohíbe al sub-arrendatario, mantener en el inmueble sub-arrendado, materiales inflamables, corrosivos, salitrosos, humectantes, explosivos o cualquier armamento o sustancia prohibida por las leyes, que haga imposible la convivencia pacífica con los vecinos, así como realizar actividades que vayan en contra de la moralidad y las buenas costumbres; g) PAGO DE SERVICIOS: Los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono corren por cuenta del sub-arrendatario, así como de cualquier otro servicio que se le introdujere al inmueble; h) MEJORAS: Queda permitido introducirle mejoras al inmueble, las que correrán por cuenta del sub-arrendatario, sin derecho a reclamo de pago alguno por dichas mejoras, salvo convenio en contrario; i) DEPOSITO: El sub-arrendatario deberá entregar al sub-arrendante en concepto de depósito la cantidad de UN MIL CIEN DOLARES ($.1,100.00), que servirán para cubrir cualquier saldo en concepto de rentas o pagos pendientes por los servicios de que goza el inmueble, o cualquier daño que se ocasionare al inmueble, a juicio del sub-arrendante; j) OTRAS CONDICIONES: Si el sub-arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del plazo, deberá avisar al sub-arrendante con treinta días de anticipación, en cuyo caso, deberá pagar las rentas pendientes hasta el vencimiento del plazo. TERCERA: El sub-arrendatario manifiesta que acepta el contenido del presente contrato y que ha recibido a su entera satisfacción la bodega descrita en la cláusula primera de este instrumento, comprometiéndose desde ya a conservarla en buen estado y devolverla al vencimiento del plazo o sus prórrogas, en el mismo estado en que la recibe, salvo el deterioro que sufra por el uso normal de la misma. CUARTA: Por su parte EL FIADOR, manifiesta que por este acto expresamente se constituye en fiador ilimitado en forma mancomunada y solidaria del sub-arrendatario, por todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, o en las prórrogas que hubiere, hasta el total cumplimiento de las mismas. QUINTA: El sub-arrendatario y el fiador, manifiestan lo siguiente: a) Que renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los tribunales que elija el arrendante, y señalan lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto de este instrumento; b) Que aceptan que el plazo del presente contrato se dé por vencido por la falta de pago de una sola mensualidad en la fecha estipulada, o el incumplimiento a cualquier condición aquí pactada; c) En caso de incumplimiento aceptan las cuentas que se les presenten en relación a este negocio como líquido, exigido y de plazo vencido el saldo que

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