CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

ENTRE

_______________________ Y _____________________________

Entre los suscritos, a saber: ___________________, quien actúa en nombre y representación de _______________________________, una sociedad organizada y existente bajo las leyes de la República de Panamá, inscrita a Ficha _______________, Rollo ______________, Imagen ______ de la Sección de Mercantil del Registro Público de Panamá, quien en adelante se denominará EL SUBARRENDADOR, por una parte; y por la otra, ___________________, quien actúa en nombre y representación de ________________________, una sociedad organizada y existente bajo las leyes de la República de Panamá, inscrita al Folio _________ de la Sección de Mercantil del Registro Público de Panamá, quien en adelante se denominará EL SUBARRENDATARIO, y quienes todos en conjunto se denominarán LAS PARTES,  convienen en celebrar el presente Contrato de Subarrendamiento (el “Contrato”) que consta de las siguientes cláusulas:

PRIMERO: Declara EL SUBARRENDADOR que ha suscrito un contrato de arrendamiento con _______________________________ el ____ de ___________ de 201____, para el arrendamiento de un área de ______________ metros cuadrados de la Finca número ________, inscrita al Documento _________, de la Sección de Propiedad Horizontal del Registro Público de Panamá, la cual corresponde al Local No. __________ del P.H. ___________________, ubicada en la Ciudad de Panamá, Distrito de Panamá, Provincia de Panamá (en adelante el “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” y el “LOCAL”, respectivamente).

Así mismo, declara EL SUBARRENDADOR que de conformidad con el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO posee la facultad legal para subarrendar el ÁREA ARRENDADA.  

SEGUNDO: EL SUBARRENDADOR da en subarrendamiento a EL SUBARRENDATARIO y ésta lo recibe bajo este título, un área de __________ metros cuadrados del LOCAL descrito en la cláusula primera del presente contrato (en adelante, el “ÁREA ARRENDADA”).

TERCERO: El término de duración de este contrato es de ___________(____) años, contados a partir del día ________ (____) de _________ de 201____ y terminará el día ____________ (_____) de __________de 202___.

CUARTO: EL SUBARRENDATARIO conviene en pagar en concepto de canon de subarrendamiento la suma de _____________________________ DOLARES  (US$________), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, más el 7% de ITBMS.  Los  montos correspondientes al canon de arrendamiento se pagarán por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros diez (10) días calendario de cada mes. Las partes acuerdan que el canon de arrendamiento aquí estipulado incluye los gastos de luz, seguridad, teléfono/internet, servicios de limpieza e impuestos municipales.  

QUINTO: EL SUBARRENDADOR se obliga a:

1. Garantizar a EL SUBARRENDATARIO durante toda la vigencia del presente contrato, el uso y disfrute del ÁREA ARRENDADA.
2. Mantener el ÁREA ARRENDADA en buen estado de operación durante la vigencia de este contrato.

SEXTO: EL SUBARRENDATARIO se obliga a:

1. Pagar puntualmente el canon de subarrendamiento estipulado.
2. Utilizar el ÁREA ARRENDADA para operar una oficina, para lo cual se obliga a cumplir con todas las normas legales inherentes a este negocio, así como también se obliga a cumplir con las ordenanzas municipales o reglamentarias vigentes en la República de Panamá.
3. Usar el  ÁREA ARRENDADA como un diligente padre de familia.
4. No efectuar mejoras o cambios en el  ÁREA ARRENDADA sin el consentimiento previo y escrito de EL SUBARRENDADOR.
5. Mantener tanto los bienes arrendados como las mejoras que incorpore a éstos en buenas condiciones sanitarias e higiénicas, y a cumplir todas las reglamentaciones administrativas y sanitarias pertinentes y reportar inmediatamente a EL SUBARRENDADOR cualquier anomalía detectada en la misma.
6. Entregar el  ÁREA ARRENDADA en las mismas condiciones y estado físico de mantenimiento en que lo recibió, salvo los deterioros o menoscabos ordinarios ocasionados por el uso normal y la acción de tiempo.
7. Cumplir con todas las leyes de la República de Panamá, incluyendo todas las leyes especiales regulatorias, al momento de llevar a cabo las actividades que este realice en el  ÁREA ARRENDADA.  EL SUBARRENDADOR no será responsable de ninguna manera en el evento que EL SUBARRENDATARIO realice las actividades sin el debido cumplimiento de las respectivas leyes.
8. Cumplir con todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad del Edificio P.H. _______.

SÉPTIMO: Vencido el plazo originalmente pactado en este contrato de subarrendamiento, dicho plazo se prorrogará automáticamente por periodos iguales de cinco (5) años a menos que una de las partes le notifique a la otra parte de su intención de terminar el contrato no menos de quince (15) días antes de la terminación del plazo inicial o cualquier renovación.  

OCTAVO: EL SUBARRENDATARIO, podrá dar por terminado el presente contrato en cualquier momento sin necesidad del pago de ningún tipo de penalidad, siempre y cuando comunique por escrito a EL SUBARRENDADOR su decisión de darlo por terminado con noventa (90) días de anticipación a la fecha de terminación.

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