Contrado De Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto: Es el contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. (art. 2230 Código Civil del Estado de Hidalgo CCH).

Características

* Traslativo de dominio: porque se da una transferencia de la propiedad.

* Principal: no depende de otro para su existencia.

* Bilateral: acuerdo de voluntades.

* Oneroso: se da un precio cierto por la cosa.

* Aleatorio por excepción: contrato de esperanza (art. 2238 CCH).

* Consensual en oposición a real: convenio entre la cosa y el precio (art. 2231 CCH).

* Consensual en oposición a formal: no es necesario que se dé por escrito para su configuración.

* Forma: cuando recae sobre bienes inmuebles.

* Instantáneo: cuando la compraventa se da de contado.

* De tracto sucesivo: cuando el pago de la cosa se da en pagos (abonos).

* Voluntario: expresión de la voluntad de los contratantes.

* Civil: se da entre particulares.

* Mercantil: cuando se configura un acto de comercio.

* Forzoso: cuando se trata de una venta judicial.

Elementos esenciales

* Consentimiento (acuerdo de 2 o más voluntades).

* Directo: precio

* Objeto

* Indirecto: cosa

Elementos de validez

* Capacidad de las partes.

* No vicios del consentimiento.

Obligaciones de las partes

Vendedor

1.- Transmitir la cosa.

2.- Conservar la cosa hasta la entrega.

3.- Prestar la evicción (vicios ocultos).

4.- Entregar la cosa.

5.- Garantizar una posesión pacífica de la cosa.

6.- Pagar la mitad al momento de escriturar.

7.- Pagar los gastos de entrega de la cosa vendida.

8.- Obligaciones fiscales: * ISR 20%

* IDE 3% (por monto mayor a $15,000)

Comprador

1.- Pagar el precio de la cosa.

2.- Pagar intereses.

3.- Recibir la cosa.

4.- Pagar la mitad en caso de escriturar.

5.- Traslado de dominio (pagar traslado).

6.- Pagar impuestos: * IVA

Modelo de contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Pachuca de Soto, estado de Hidalgo siento las 19:00 horas del día 27 de Agosto del año 2013, comparecen los señores Juan Trejo Pérez y Elizabeth Martínez Saucedo a quien en lo sucesivo se le denominará vendedor y comprador respectivamente.

G E N E R A L E S

Comprador: quien dice llamarse Juan Trejo Pérez, originario de la ciudad de Sahagún, Hidalgo, con dirección en calle del Olmo 403 colonia La Esperanza del municipio de Pachuca de Soto, Hidalgo. Con capacidad legar para contratar y en pleno uso de sus facultades, quien en este acto se identifica con la credencial para votar con número de folio 0084673, quien dice tener 38 años de

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