Pro forma

RAMON NICASIO GONZALEZ.

VS

JUAN GUTIERREZ HERNANDEZ Y FELICITAS MALAGON LOPEZ

JUICIO: ORDINARIO CIVIL OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE ECATEPEC, ESTADO DE MEXICO.

P R E S E N T E:

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ, por mi propio derecho, señalado como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y superiores acuerdos el ubicado en la calle de Mariano Escobedo Número 202, Barrio de San Sebastián, en Toluca, Estado de México, autorizando para los mismos efectos al LICENCIADO OSCAR NOEL MORALES PATIÑO, ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

Que en ejercicio de la ACCIÓN REAL QUE ME COMPETE y en la VÍA ORDINARIA CIVIL ejercitando la , ACCION PRO FORMA, vengo a demandar de FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ; persona esta que tiene su domicilio ubicado en la calle de Toluca Número 504, de la Colonia Sector Popular, en Toluca, Estado de México. El cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

A).- EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA, a favor de la Señora FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ respecto de un inmueble, “Terreno con Construcción” ubicado en la ciudad de Toluca de Lerdo, en el Barrio de San Sebastián, Número 220, de la calle Mariano Escobedo, cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL ORIENTE. Dieciséis metros (16 mts.) con la Señora Elisa Malváez de Rosano, Francisca Dávila Castañeda y un Templo. AL SUR Doce metros (12 mts.) con terreno de María Elena Sánchez de Carmona. AL PONIENTE. Dieciséis metros (16 mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza. AL NORTE. Doce metros (12 mts.) con la calle de su ubicación Mariano Escobedo. Por lo que la superficie total del terreno con construcción es de (192 m²) ciento noventa y dos metros cuadrados, ello en cumplimiento del CONTRATO DE PRIVADO DE COMPRA VENTA, de fecha primero (1) de Diciembre de mil novecientos sesenta y nueve (1969), que se realizo entre el Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ en su calidad de vendedor y la suscrita FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ en la calidad de compradora, obligándose el vendedor en la cláusula quinta del referido contrato, a formalizar la venta en los términos del artículo 2171 del Código Civil Abrogado en el Estado de México, a la cual se ha negado otorgarme.

B).- Los gasto y costas que el presente juicio origine:

Fundamento la presente demanda ordinaria civil, las consideraciones de hecho y preceptos de derecho siguientes:

H E C H O S

1.- La suscrita es propietario a Titulo de Dueño, Poseedora Plena, de Buena Fe, Posesión que se ha ejercitado de manera Continua y Pacífica, desde el primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve (1969), de un inmueble “Terreno con Construcción” que se encuentra ubicado en la ciudad de Toluca de Lerdo, en el Barrio de San Sebastián, Número 220, de la calle Mariano Escobedo, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL ORIENTE. Dieciséis metros (16 mts.) con la Señora Elisa Malváez de Rosano, Francisca Dávila Castañeda y un Templo.

AL SUR Doce metros (12 mts.) con terreno de María Elena Sánchez de Carmona.

AL PONIENTE. Dieciséis metros (16 mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza.

AL NORTE. Doce metros (12mts.) con la calle de su ubicación Mariano Escobedo.

Por lo que la superficie total del terreno con construcción es de (192m²) ciento noventa y dos metros cuadrados

El referido Inmueble lo adquirí mediante CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de él Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ, el cual se convino que produjera derechos y obligaciones en la fecha primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve (1969), en donde figuraban como testigos del acto jurídico, la Señora JOSEFINA VILLAVICENCIO JIMENEZ y la Señora MARÍA DEL CARMEN FUENTES GUTIÉRREZ, personas estas que conocen el alcance de la obligaciones y derechos contraídos por el Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ y la suscrita, lo que se acredito con el documento base de mi acción, el cual agrego en original, para acreditar los extremos de mi acción real sobre el inmueble de mi propiedad. ANEXO UNO

2.- Como lo justifico con el Testimonio Notarial; El bien Inmueble de mi propiedad, actualmente se encuentra inscrito a la fecha, a favor del demandado Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ, correspondiéndole la escritura número siete mil setecientos ochenta y dos (7782), extendida el veinticuatro (24) de Octubre de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en la Notaria Pública Número tres a cargo del Licenciado Roberto García Moreno; y que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Toluca, Estado de México, en la Sección Primera, Libro Primero, Volumen ciento diez (110), foja cuarenta y uno (41), asiento 26172-2. Documento Público que se adjunta al presente ocurso, en copia certificada como ANEXO DOS.

3.- Es cierto que el título que dio origen a la propiedad y posesión que detento se encuentra viciado en cuanto a su falta de forma, pero también es bien cierto, que tales vicios se purgan por la convalidación derivada de las voluntades de las partes contratantes, como se puede apreciar con el contrato privado de compraventa que se celebró el primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve (1969), en donde en la CLÁUSULA QUINTA, el “Vendedor” FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ, se obligo a otorgarme la firma y escritura ante Notario Público, para cumplir con la formalidad y forma que deben revestir los contratos de acuerdo con los artículos 2170 y 2171 del Código Civil Abrogado del Estado de México, vigente en la celebración del contrato privado de compraventa, del cual hago derivar mi acción, me da derecho a demandar la formalidad de elevarlo a Escritura Pública, por tratarse de un inmueble, en atención a la negativa del, demando FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ de otorgarme la firma y escritura pública ante notario público, por lo que me veo en la necesidad de ejercitar el derecho que me corresponde, para que su Señoría ordene judicialmente en rebeldía

...