EFECTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS EN UNA SOCIEDAD CIVIL DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO.

EFECTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS EN UNA SOCIEDAD CIVIL DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO.

CASO: ESTADO ARAGUA

UNIVERSIDAD DE CARABOBO

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES

ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN COMERCIAL Y CONTADURÍA PÚBLICA

CAMPUS LA MORITA

EFECTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS EN UNA SOCIEDAD CIVIL DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO. CASO: ESTADO ARAGUA

Autora: Sandra Albornoz

Fecha: Agosto, 2012

RESUMEN

Esta investigación surgió debió a la necesidad que tienen la gran mayoría de las personas pertenecientes a la sociedad civil de incorporarse al mercado inmobiliario a través de contratos de arrendamiento con el fin de obtener una solución habitacional digna para sí mismos y para su grupo familiar. El objetivo general fue analizar los efectos de la Ley de Arrendamientos en una sociedad civil de arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario. Caso: estado Aragua, para lo cual fue necesario diagnosticar la situación actual de la sociedad civil de arrendadores y arrendatarios, determinar las ventajas y desventajas generadas por la Ley de Arrendamientos a los arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario aragüeño y establecer cómo se afecta la sociedad civil de arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario aragüeño a través de la aplicación de la Ley de Arrendamientos. Teóricamente, se orientó en la teoría de Mercado Inmobiliario, efectos del control de precios sobre el mercado inmobiliario, arrendatario y arrendatario. Metodológicamente, utilizó la modalidad de investigación de campo-descriptiva y documental. La población fue censal y estuvo integrada por dos (02) personas. La técnica de recolección de la información fue la entrevista y el instrumento el guión de entrevista. Las técnicas de análisis de datos fue la cualitativa. Se concluye que la ley no tomó en consideración las necesidades reales de las personas que por no poseer una vivienda propia deben vivir en condición de inquilinos y menos aún a los propietarios quienes ante las disposiciones normativas establecidas por la Ley, se ven obligados a dejar de alquilar sus inmuebles. Se recomienda comunicar tal situación a las autoridades competentes.

Palabras Clave: Sociedad Civil, Ley de Arrendamientos y Sector Inmobiliario.

ÍNDICE GENERAL

Pág.

ÍNDICE GENERAL…………………………………………….….….…… xiii

ÍNDICE DE CUADROS…………………………….………….………..… xv

INTRODUCCIÓN……………………….…………………..…....……..…. 16

CAPÍTULO I

EL PROBLEMA

Planteamiento del Problema………………....…..………..…….…. 18

Objetivos de la Investigación……………...…………….………… 22

Objetivo General………………………...…………………….... 22

Objetivos Específicos………….………………….…….…..….. 23

Justificación de la Investigación….…………………………....…... 23

CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO

Antecedentes de la Investigación…..………………...…..……....... 25

Antecedentes del Instituto Nacional de la Vivienda………………. 30

Bases Teóricas……..………..…..…………………………..…..…. 38

Mercado Inmobiliario…………………………………………... 38

Efectos del Control de Precios Sobre el Mercado Inmobiliario... 39

Arrendador y Arrendatario……………………………………... 40

Bases Legales…....……...…………………………………...…….. 40

Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (2009). 41

Ley de Arrendamiento Inmobiliario (2011)……………………. 42

Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011)………………………………………………… 43

PÁG.

Definición de Términos Básicos……………...…………...….…… 44

CAPÍTULO III

MARCO METODOLÓGICO

Tipo de Investigación…….....………..…………………...…….…. 47

Método de Investigación…..………………………..………..….… 50

Población y Muestra………………………...……….……..……… 52

Técnicas e Instrumentos de Recolección de Información…….…… 52

Técnicas……………...…………………………...…..……..….. 52

Instrumentos…………..…………………………………......…. 54

Técnicas de Análisis de la Información………….......................…. 54

CAPÍTULO IV

ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE LOS RESULTADOS

Resultados..…………………………………………………...….... 56

CAPÍTULO V

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Conclusiones……..…………………………………………...….... 73

Recomendaciones…...………………………………………...….... 72

LISTA DE REFERENCIAS………….....…………………..…….…….….. 70

ANEXOS…………………….……….....…………………..…….…….….. 76

A. Operacionalización de Variables…………………...…..…..….. 77

B. Cuestionario de Recolección de Datos…………...…..…..….. 79

PÁG.

C. Cuestionario de Validación del Instrumento de Recolección de Datos……………………………...………………...…..…..….. 87

D. Carta de Validación………………………………...…..…..….. 91

ÍNDICE DE CUADROS

CUADROS Pág.

1. Población Objeto Estudio…………………………….…………………… 44

2. Resultados de los Ítem del 1 al 6.....………………….…………………… 57

3. Resultados de los Ítem del 7 al 11...………………….…………………… 62

4. Resultados de los Ítem del 12 al 15…...…………….…….……………… 66

5. Operacionalización de Variables….………………….…………………… 78

INTRODUCCIÓN

La globalización, indiscutiblemente es un fenómeno que ha llenado de oportunidades a un sinnúmero de personas en el ámbito internacional, sobre todo, a aquellos individuos que han logrado introducirse al mercado de capitales y convertir sus organizaciones en empresas multinacionales. No obstante, también ha generado dificultades para aquellos hombres y mujeres que al no contar con cuantiosas sumas de dinero por pertenecer a los estratos más bajos de la población, carecen de los recursos necesarios para satisfacer sus necesidades básicas, incluidas las de vivienda.

En el escenario antes descrito, se hallan los países en vías de desarrollo entre los cuales se encuentra Venezuela, la cual posee una gran cantidad de su sociedad civil en condiciones habitacionales poco apropiadas para el desarrollo integral de la familia y, como alternativa a esta situación, los individuos han optado por recurrir al alquiler de viviendas a través de un contrato de arrendamiento que obliga a la cancelación de un canon y le otorga al inquilino el derecho a disfrutar de un inmueble, solucionando, de esta manera, su problema habitacional.

Sin embargo, la existencia de propietarios de inmuebles inescrupulosos que abusaron de su condición aprovechando la pobreza de los menos favorecidos, ha llevado al Estado a la promulgación de la Ley de Arrendamientos, que lejos de contribuir a mejorar las relaciones entre arrendatarios y arrendadores, atenta contra la figura de inquilinato en las diferentes regiones que conforman la geografía nacional, entre las cuales se encuentra el estado Aragua.

Por ello, el presente estudio se dedicó a analizar los efectos de la Ley de Arrendamientos en una sociedad civil de arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario. Caso: estado Aragua, a través de la estructura capitular que se detalla a continuación:

El Capítulo I, denominado El Problema, presenta el planteamiento del problema, los objetivos, general y específicos, y la justificación de la investigación.

A continuación se muestra el Capítulo II, el cual lleva por nombre Marco Teórico, y está compuesto por los antecedentes, tanto de la investigación como de la institución, las bases teóricas y normativas, además de la definición de términos básicos.

Adicionalmente, se encuentra el Capítulo III, titulado Marco Metodológico que contiene el tipo de investigación, el método, la población, la muestra, las técnicas e instrumentos de recolección de información

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