Ejemplo De Memoria Para Proyecto De Vivienda Unifamiliar

Índice

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA.........................................................................4

1.- DATOS GENERALES 4

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 4

3.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS 7

4.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO 8

2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA............................................................................................11

1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA 11

2.- ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO 12

3.- CIMENTACIÓN 12

4.- RED DE SANEAMIENTO 12

5.- ESTRUCTURA 13

6.- CERRAMIENTOS Y ALBAÑILERÍA INTERIOR 15

7.- CUBIERTA 16

8.- AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIONES 16

9.- SOLADOS, ALICATADOS Y CHAPADOS 18

10.- CARPINTERIAS 18

11.- VIDRIERIA 19

12.- INSTALACIONES 19

13.- PINTURA Y DECORACIÓN 25

3.- MEMORIA DE CÁLCULO.................................................................................................26

1.- ACCIONES ADOPTADAS EN EL CÁLCULO 26

2.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 28

3.- SISTEMA ESTRUCTURAL ELEGIDO – Estructura de Hormigón Armado 30

4.- SISTEMA DE CÁLCULO - Estructura de Hormigón Armado 30

5.- SISTEMA ESTRUCTURAL ELEGIDO – Estructura Metálica 32

6.- SISTEMA DE CÁLCULO – Estructura Metálica 32

7.- SISTEMA ESTRUCTURAL ELEGIDO – Estructura Mixta 33

8.- SISTEMA DE CÁLCULO – Estructura Mixta 33

9.- FORJADOS 35

4.- MEMORIA DE INSTALACIONES.......................................................................................38

1.- MEMORIA DE FONTANERÍA 38

2.- MEMORIA DE LA RED DE SANEAMIENTO Y EVACUACIÓN 41

3.- MEMORIA DE CALEFACCIÓN 42

4.- MEMORIA DE ELECTRICIDAD 51 2 de 61

5.- JUSTIFICACIÓN NORMATIVA..........................................................................................55

1.- JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DE LA NBE-CT 79 55

2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NBE-CA 88 57

3.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NBE-CPI 96 59 3 de 61

Nombre Proyecto Memoria Descriptiva y Justificativa

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla por encargo de D. [.......................] con N.I.F.: [.......................] y domicilio en la C/ [.......................] de [......................] en nombre y representación propia.

.

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el arquitecto [.......................], colegiado nº [.......................] del Colegio Oficial de Arquitectos de [.......................].

1.3.- OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construcción de una edificación consistente en una vivienda unifamiliar aislada en dos plantas (baja y bajo-cubierta) con garaje en planta semisótano.

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA

• Emplazamiento

El solar se encuentra situado en la C/ [.......................] de [.......................] . Se trata de la parcela catastral número [.......................].

La parcela se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.

• Superficie

El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y escriturada de [.......................] m².

• Forma

El solar tiene forma de [.......................], con frente, orientado al Norte, a la calle [.......................].

• Topografía

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie.

• Linderos

FACHADA

13,60 m

FONDO

14,70 m

4 de 61

Nombre Proyecto Memoria Descriptiva y Justificativa

IZQUIERDO

12,00 m

DERECHO

11,40 m

• Servidumbres

No existen.

• Servicios urbanos

El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto. En el plano de situación se indica la ubicación de los mismos.

2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipo de promoción: Libre

• Tipología de la edificación: vivienda unifamiliar aislada.

• Plantas sobre rasante: Baja y bajo-cubierta para vivienda

• Plantas bajo rasante: Semisótano para garaje y trastero

• Superficie total construida: 250,31 m².

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y estéticos.

La vivienda consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

• Planta sótano:

Almacenamiento

Garaje.

• Planta baja:

Vestíbulo-distribuidor y escalera.

Cocina

Salón-comedor

Dormitorio I

Baño 1

Porche

• Planta bajo-cubierta:

Distribuidor y escalera

Baño 2

Dormitorio 2

Dormitorio 3 5 de 61

Nombre Proyecto Memoria Descriptiva y Justificativa

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano.

La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia salón-comedor, incluso con un cambio de nivel entre ellas, se ha previsto próxima a la entrada para propiciar la comunicación con la cocina, con la que cuenta con una comunicación directa, a parte de la del pasillo. En conjunto se diseñan huecos de iluminación que proporcionen luz a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio exterior.

La cocina se sitúa en el centro de la distribución, con acceso desde el distribuidor de acceso a la vivienda. Tiene luz y acceso, a través de un porche, a la parcela.

La zona de dormitorios se distribuye en dos bloques: uno situado en planta baja y los otros dos en la planta bajo-cubierta.

Los cuartos de baño están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a los dormitorios, como a las zonas de día de la casa, es por ello, por lo que uno se sitúa en el distribuidor y otro en la planta superior, con luz y ventilación a la parcela.

2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores empleándose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento y teja curva envejecida en las cubiertas. La fachada se rematará con un alero formado por el vuelo de 60 cm del forjado. En su parte baja se revestirá la fachada con un zócalo de piedra hasta una altura de 1,20 metros aproximadamente. La carpintería será de aluminio en color blanco y las rejas de acero o hierro forjado.

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Nombre Proyecto Memoria Descriptiva y Justificativa

3.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS

(Se trata de una hoja de cálculo que aparece si damos doble clip sobre ella) PLANTAUSOSUPERFICIE ÚTIL (m²)SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²SÓTANOSin acondicionar39,40 Maquinaria15,54 Subtotal54,94 60,43 PLANTA BAJAEscalera y distribuidor15,28 Salón31,25 Cocina15,81 Baño 14,80 Porches32,12 (Sc al 50%)Subtotal99,26 132,95 PLANTA ALTAEscalera y distribuidor10,65 Dormitorio 110,05 Dormitorio 210,12 Dormitorio 39,98 Dormitorio 412,67 Baño 24,02 Subtotal57,49 56,93 TOTAL m² Vivienda211,69 250,31 CUADRO DE SUPERFICIES 7 de 61

Nombre Proyecto Memoria Descriptiva y Justificativa

4.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicación, observándose tanto la Normativa urbanística como las demás Normas vigentes en el momento de su redacción.

4.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa urbanística aplicable al Municipio de ............ son las Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente en fecha .........., Ordenanza de Casco Urbano, que establece los siguientes condicionamientos:

PLANEAMIENTO

PROYECTO

SUELO

Urbano

Urbano

GESTION

Actuación asistemática.

Actuaciones asistemáticas de parcelación, urbanización y/o edificación.

USO Y TIPOLOGIA

Residencial Unifamiliar Aislada

Residencial Unifamiliar Aislada

ORDENANZA

RU2

RU2

PARCELACIÓN

PARCELA MÍNIMA = 500 m²

Superficie parcela = 500 m²

Nº MAX. PLANTAS

Dos y bajo-cubierta.

Dos (baja y bajo-cubierta)

ALERO

5,80 m

4,05 m

ALTURA

H max.

CUMBRERA

7 m

6 m

VOLUMEN EDIFICABLE

EDIFICAB.

SUPERFICIE EDIFICABLE

0,60 m²/m²=300 m2

250,31 m²

OCUPACIÓN

40% = máx. 200 m²

26,59% = 132,95 m²

FRENTE O CALLE

3 m

5 m

LATERALES

3 m

3 m

RETRANQ.

FONDO

3 m

5 m

PAÑOS DE CUBIERTA

Max.45 %

Mín. 15 %

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