El Contrato De Renting En Colombia

LA INCURSIÓN DEL CONTRATO DE RENTING EN COLOMBIA Y SU DESARROLLO EN AUSENCIA DE UNA NORMATIVA PROPIA

ALEXANDRA MILENA ORTEGA NIÑO

JOHN RUSSO

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

FACULTAD DE CIENCIAS HUMANAS

ESCUELA DE DERECHO

BUCARAMANGA

2010

LA INCURSIÓN DEL CONTRATO DE RENTING EN COLOMBIA Y SU DESARROLLO EN AUSENCIA DE UNA NORMATIVA PROPIA

Proyecto de Investigación para la elaboración del trabajo de grado

ALEXANDRA MILENA ORTEGA NIÑO

JOHN RUSSO

DIRECTOR

HECTOR ELÍAS HERNÁNDEZ

ABOGADO

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

FACULTAD DE CIENCIAS HUMANAS

ESCUELA DE DERECHO

BUCARAMANGA

2010

TABLA DE CONTENIDO

1. PLANTEMIENTO DEL PROBLEMA

2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

3. OBJETIVO GENERAL Y ESPECIFICOS

4. JUSTIFICACIÓN

5. MARCOS DE REFERENCIA: ANTECEDENTES, CONCEPTUAL Y TEÓRICO.

6. METODOLOGÍA

7. HIPÓTESIS DE LA INVESTIGACIÓN

8. FUENTES

LA INCURSIÓN DEL CONTRATO DE RENTING EN COLOMBIA Y SU DESARROLLO EN AUSENCIA DE UNA NORMATIVA PROPIA

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

En nuestro país se ha venido usando desde hace algunos años una figura contractual llamada Renting, similar al arrendamiento de cosas que regula el Código Civil, pero en la cual el arrendador además de permitir el uso y goce del bien se obliga a brindar una serie de servicios adicionales que pueden comportar el mantenimiento del bien, el pago de impuestos a los que esté sujeto y demás que se pacten. Esta figura asimismo se asemeja al contrato del leasing operativo, denominación con la que incluso algunas empresas la desarrollan en la actualidad en Colombia aunque en nuestro entender es una apreciación muy vaga que no tiene en cuenta aspectos ajenos al contrato de Renting que están presentes en el leasing operativo como la opción de compra al término del contrato.

Así las cosas, se tiene que el contrato de Renting comparte alguna porción de su contenido con el contrato de arrendamiento de cosas, y con el leasing operativo, más no se puede tomar como uno u otro. Al no contar con una normatividad que lo regule plenamente nos encontramos frente a un contrato relativamente atípico. Esto unido a lo reciente de su llegada a nuestro país ha generado cierta incertidumbre en el sector empresarial que no ha logrado vencer el temor a una figura desconocida y que no cuenta con una regulación positiva que les permita conocer de antemano la magnitud de las obligaciones que emanan de tal convención, ni las consecuencias jurídicas que se pueden derivar de una contienda judicial potencial.

Lo anterior se agudiza si tenemos en cuenta el desconocimiento general de esta modalidad contractual, inclusive por parte de los abogados, quienes no están siendo formados teniendo en cuenta la evolución que las relaciones contractuales van experimentando, lo que deriva un desaprovechamiento de este tipo de convenciones que dinamizan la economía, como se ha observado en países como España y Estados Unidos al permitirle al empresario renovar su maquinaria sin tener que recurrir a la compra de la misma, lo que representa un ahorro, a y a su vez lo libra de tener que soportar la obsolescencia que esta sufre con el tiempo y le posibilita contar con mayores recursos para suplir otras necesidades.

2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA.

¿Cuenta el contrato de Renting con un desarrollo en sus fuentes en nuestro país de forma tal que brinde seguridad jurídica a quienes contraten a través de esta figura, al tiempo que permita su ejecución en condiciones idóneas ,o , por el contrario, se hace necesario que el Congreso de la República lo regule en aras de alcanzar tales objetivos?

3. OBJETIVOS.

3.1 OBJETIVO GENERAL.

Analizar la manera como se ha desarrollado el contrato de Renting en nuestro país y la normatividad vigente que le es aplicable, así como la jurisprudencia al respecto para establecer si estas fuentes permiten su desarrollo y aplicación efectiva, dentro de un marco de estabilidad jurídica y con base en estos resultados y en la doctrina foránea sobre la materia formular posibles soluciones al respecto.

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

• Analizar brevemente el origen del contrato de Renting y el camino que ha seguido hasta su arribo a nuestro país en aras de ofrecer un elemento de estudio sobre la materia.

• Estudiar el impulso que ha tenido el contrato de Renting en Colombia, debido a las ventajas que ofrece a las empresas usuarias, al permitirles dedicarse de lleno a su objeto social.

• Realizar un recuento del proceso económico que ha surtido la figura en nuestro país para brindar una idea más contextualizada de su importancia

• Valorar el marco jurídico dentro del cual se ha desarrollado para establecer si es suficiente y brinda seguridad jurídica.

• Conceptuar acerca de posibles soluciones jurídicas aplicables a litigios surgidos en virtud del contrato de Renting.

4. JUSTIFICACIÓN.

El propósito que se busca con esta investigación es principalmente el de dar a conocer la figura contractual del contrato de Renting. Para ello y como un preámbulo necesario se intentará establecer si la normatividad colombiana vigente en materia contractual se adecúa a las necesidades actuales de las relaciones civiles y comerciales, puesto qué, como se menciono et supra las relaciones entre sujetos de derecho van marcando el compás al que deben ir las normas, más exactamente para establecer si tales van de la mano con las modernas figuras contractuales; si les han servido de impulso, si las han dotado de normas acordes o por el contrario se han tornado limitadas, dando lugar a la aparición de contratos sin regulación legal, basados principalmente en la supremacía de la voluntad de las partes.

Por lo anteriormente mencionado, se señalaran algunos contratos atípicos que actualmente se desarrollan en nuestro país y de los cuales se resaltará para profundizar y centrar nuestra investigación el contrato de Renting, del cual se mencionara su concepto, antecedentes históricos, el desarrollo que ha tenido en Colombia, así como los beneficios que ofrece y las dificultades que ha tenido su implantación, principalmente por aspectos jurídicos.

Esta investigación pretende analizar este tipo de contratación moderna en aras de tener un referente que permita su estudio por parte de profesionales, docentes o estudiantes, lo cual coadyuve a una verdadera actualización en materia contractual teniendo en cuenta que las relaciones civiles y comerciales están en constante evolución según las necesidades de la sociedad mientras las facultades de Derecho de nuestro país se han quedado relegadas ante estos cambios ya sea por la falta de conocimiento de dichas modalidades de contratos, o por carencia de elementos que permitan su estudio.

Lo anterior ha llevado a que en la academia se sigan estudiando instituciones que casi han caído en desuso, omitiendo aspectos tan importantes como la investigación de este tipo de figuras nacientes que le permitan al estudiante adquirir un conocimiento integral y actualizado que lo lleve a un mejor desempeño profesional.

Igualmente pretendemos dar a conocer el marco legal, la jurisprudencia y la interpretación doctrinal de la figura contractual en comento, de modo tal que el lector cuente con elementos que le permitan conocer las obligaciones que emanan del contrato para las partes y las posibles soluciones judiciales en caso de controversias.

Finalmente plantearemos en la presente monografía algunas medidas que consideramos se podrían implantar con miras a salvar algunos de los inconvenientes que se presentan al hacer uso de esta figura atípica, y que a la par, estimulen este tipo de convención.

5. MARCOS DE REFERENCIA.

5.1 MARCO DE ANTECEDENTES.

A través de la historia el hombre ha tenido que ir resolviendo toda suerte de dificultades a la hora de satisfacer sus necesidades más básicas, en los primeros tiempos lo hacía ocupando territorios, ya que era nómada, no se había organizado en sociedades, no existía el Estado; luego, con la revolución del neolítico aparece la agricultura en sus primeras formas y la organización social avanza, al punto de conformarse los primeros asentamientos humanos permanentes, nace la propiedad privada y de este modo comienza el hombre a realizar el intercambio de bienes con los demás aldeanos. Es así como nace el contrato de mutuo.

Tiempo después se crea el papel moneda para hacer más cómodo el intercambio de bienes, ya no será necesario transportar grandes cargas de alimentos u otros productos pues el dinero viene a tomar su lugar.

En el derecho romano podemos encontrar el origen de algunas formas contractuales que vinieron a dar continuidad a ese avance que había sido constante desde el origen mismo de las relaciones económicas del hombre; así, en la época del esclavismo aparecieron los contratos verbis y litteris, los cuales, de acuerdo al criterio de perfección requerían ciertas expresiones verbales o recolección escrita.

Con el paso del tiempo y el desarrollo económico de la época aparecen los contratos reales (contractus in re), aquellos

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