El Registro Inmobiliario

Registros Inmobiliarios

Un registro, en general, es la oficina donde se registran actos y contratos de los particulares o de las autoridades. También se entiende como registro, el libro en que se anotan unos y otros. Otra acepción del término es la que hace referencia a cada uno de los asientos, anotaciones o inscripciones de los actos y contratos. Como puede observarse, el término tiene dos acepciones: el hecho generado al registrar un acto jurídico –registro- y la institución en la cual se ejecuta esa acción.

Los Registros, pertenecen a la rama de la ciencia jurídica denominada derecho registral. Esta área del derecho, protege a las personas e instituciones y establece un conjunto de normas que tienden a formar un ordenamiento sistemático que garantiza la seguridad jurídica de los involucrados ante terceros. El efecto jurídico del acto registral es la fe pública.

El registro inmobiliario, también llamado registro público o subalterno, es aquel donde se transcriben específicamente los actos de compra-venta o hipoteca de los bienes inmuebles, es decir, es aquel en cuyos libros se hace constar la situación jurídica de un bien inmueble. Tiene por objeto dar seguridad jurídica y publicidad registral a la inscripción y anotación de los actos y contratos relativos a los atributos del dominio y demás derechos reales que afectan los bienes inmuebles. Para que su inscripción surta efectos oponibles frente a terceros, los derechos inmobiliarios deberán inscribirse en la jurisdicción registral que corresponda al inmueble.

En el procedimiento registral los Registradores están obligados a observar los principios registrales contenidos en el Capítulo I del Título I de la Ley del Registros y del Notariado; que son los principios de rogación, prioridad, especialidad, consecutividad, legalidad y publicidad.

Actos registrables en el Registro Inmobiliario

• Todo lo referente a propiedad e hipotecas: Son los actos o contratos que versen sobre la disposición de los diferentes bienes inmuebles por medio de los cuales se crean, modifican o extinguen los derechos reales que se posean sobre los diferentes inmuebles inscritos o por inscribir como sería el caso de las informaciones posesorias. A sí mismo a esta clase corresponden los diferentes actos o contratos donde se constituyen, modifican o eliminan los gravámenes hipotecarios.

EJEMPLO:

Venta y donación de fincas, lotes segregados y derechos sobre un inmueble.

• La constitución del patrimonio de familia, sus modificaciones y extinción.

• La constitución, reformas y extinción del régimen de condominio respecto de un predio o edificación, su reglamento y los nombramientos de administradores del mismo.

• La afectación de inmuebles al régimen de uso de tiempo compartido y sus modificaciones.

• Los contratos de arrendamiento y subarrendamiento de bienes inmuebles.

• El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con opción a compra, con las condiciones y términos que tendrán por efecto la transmisión del dominio a favor del arrendatario.

• Los planes y programas de desarrollo urbano y la zonificación de los centros de población que determine las provisiones, usos, destinos y reservas autorizadas en los propios planes y programas.

Leyes que lo regulan

El registro inmobiliario como garantizador de los derechos de los ciudadanos y por ser un ente de carácter público, actúa apegado a la ley en todo momento para la realización de sus funciones, y a los principios registrales y administrativos contenidos en:

• La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.

• Código Civil de Venezuela.

• Ley Del Registro Público y Del Notariado.

• Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos.

• Ley Orgánica de la Administración Pública.

• Ley de Simplificación de Trámites Administrativos.

• Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión.

Procedimientos para registrar bienes

...