Fabricacion casa prefabricada

Contenido

1.        Introducción        

2.        Antecedentes y justificación        

3.        Objetivos        

3.1.        Objetivo general        

3.2.        Objetivos específicos        

4.        Permisos requeridos        

5.        Productos requeridos, detalle de puestos  y costos        

6.        Actividades        

6.1.        Actividades para la Construcción de la Casa        

6.2.        Descripción detallada de las actividades        

6.3.        Recursos (Maquinaria y equipos)        

7.        Posibles riesgos y obstáculos        

8.        Diagrama de Gantt        

9.        Conclusiones y recomendaciones        

10.        Bibliografía        

11.        Anexos        

1. Introducción

Actualmente es bien sabido que los procesos de construcción ya sean de pequeños edificios como casas de habitación, hasta grandes edificios departamentales son sumamente costosos, por lo que no resulta fácil que un inversionista decida realizarlos a no ser que tenga un verdadero respaldo de en qué se está invirtiendo su dinero y de cómo dicho proyecto avanza con el paso del tiempo, además independientemente de que el proyecto sea dirigido por un administrador o ingeniero la cantidad de detalles implicados es bastante considerable por lo que previo a comenzar con cualquier punto es indispensable realizar una buena planificación de todo lo que se tiene como meta de finalizar y de los controles y avances que se tendrán a lo largo de la construcción, que permitan verificar si todo avanza según lo planeado.

Dado lo anterior y para enfrentar esta problemática, es que se utiliza la administración de proyectos, ya que como puede verse en el presente documento que está centrado en la construcción de una casa de habitación prefabricada, se muestran todos los aspectos relativos al proyecto y su avance, como son todas las actividades del proceso con su tiempo respectivo, los recursos y herramientas necesarios, los materiales principales y secundarios así como los pertinentes costos que conllevaría finalizar el proyecto en su totalidad, además de presentar el avance que tendría el mismo en una escala de tiempo pertinente mediante la utilización de un diagrama de Gantt que permita apreciar de manera general y sencilla en que consiste el proyecto.

1. Antecedentes y justificación

Actualmente un proyecto de construcción de cualquier índole, representa una inversión sumamente cuantiosa, sin importar inclusive que se trate de una casa de habitación, esto debido a diversos factores como son el terreno para construir, los materiales necesarios, la mano de obra tanto artesanal como profesional requerida para la construcción, así como una serie de permisos y documentos municipales requeridos inclusive previo a comenzar con cualquier actividad propia de la edificación.

Sin embargo aunque dicha inversión sea millonaria, resulta obvio el hecho que el crecimiento de la población incurre en la necesidad de expandir las edificaciones de habitación donde puedan residir estas familias, tanto en áreas urbanas como rurales, de ahí que una de las principales salidas o gastos financieros de dichas personas corresponda en algunas circunstancias al pago del alquiler de una casa o departamento; y en otras ocasiones al pago de la amortización respectiva a un préstamo bancario para la construcción de dicho bien.

Lo anterior puede respaldarse con datos del INEC (Instituto nacional de estadística y censos de Costa Rica), ya que los últimos datos actualizados a julio del 2013, indican que en total 255 753 viviendas se encuentran en condición de alquiler a nivel del país con un total de 857 232 habitantes, de las cuales 199 385 corresponden a zonas urbanas y 56 368 a zonas rurales, sumado al hecho de un crecimiento de la población de un 1,10% resulta evidente que la futura demanda de construcción aumentará en mayor nivel en el presente y los años venideros.

Tomando este dato como referencia se plantea la posibilidad de construcción de una casa de habitación de 64 m2, con el fin principal de utilizarse como vivienda de alquiler, de lo cual se espera obtener una rentabilidad o utilidad que permita recuperar la inversión inicial en un tiempo pertinente y que a la vez posibilite la obtención de mayores beneficios para la persona interesada en la elaboración del proyecto.

De ahí que se plantee el realizar un estudio pertinente al ámbito de la investigación de operaciones para garantizar que el proyecto en cuestión es verdaderamente rentable bajo un margen de riesgo aceptable, identificando las principales variables que afectan al proceso como es el caso de la mano de obra y sus costos asignados, así como la determinación de todas las actividades que conlleva el proyecto y la interrelación de las mismas abarcando los tiempos específicos de realización de tales actividades, para en un final plantear una función objetivo que permita minimizar el costo total relevante de la construcción del edificio mediante la determinación de los valores óptimos.

Sumado a lo anterior también es importante complementar el estudio con un pertinente análisis financiero, en el cual se desglose específicamente los diferentes costos asociados no solo a la construcción, sino además a todos aquellos factores necesarios para seguir realizando dicho alquiler de la vivienda, incluyendo depreciaciones del bien e inclusive los impuestos a pagar de acuerdo al caso por la entrada de utilidades.

1. Objetivos

1. Objetivo general

• Analizar las implicaciones que tiene la construcción de una casa prefabricada para alquiler, desde una perspectiva de la administración de proyectos que permita identificar de manera integral todos los aspectos que conlleva como son  los diferentes materiales, actividades y estimaciones de la duración total del proyecto.

1. Objetivos específicos

• Determinar los permisos requeridos para la realización del proyecto en cuestión mediante consulta directa a la municipalidad pertinente.
• Establecer todos los productos o materiales necesarios para la construcción de la edificación mediante cotizaciones reales.
• Establecer los recursos y herramientas requeridos para el proyecto.
• Investigar las actividades correspondientes al desarrollo del proyecto con sus respectivos tiempos de ejecución y la interrelación que presentan.
• Analizar los posibles riesgos y obstáculos que se puedan presentar el proyecto.
• Implementar un diagrama de Gantt para el análisis de la secuenciación de las actividades del proyecto.

1. Permisos requeridos

Son todos aquellos documentos requeridos y solicitados principalmente por la municipalidad regente en el lugar en el que se plantea construir la edificación, así como de otras autoridades que se encargan de brindar diversos servicios públicos tales como, permisos de construcción, uso de suelo, luz y agua, entre otros. Dichos permisos se muestran en el anexo 2.

1. Productos requeridos, detalle de puestos  y costos

De acuerdo al proyecto planteado de construcción de una casa prefabricada de 64m2 es importante tomar en cuenta en primera instancia que las materias primas básicas que constituyen la edificación se compran directamente a Concrepal, una empresa constructora encargada de proporcionar proyectos de construcción de este tipo, que incluyen el plano de la casa y todo lo necesario para levantar la estructura, así como la entrega en el lugar establecido sumando un costo total de ₡1, 800,000. Sumado a lo anterior se determinan necesarios los siguientes materiales adicionales y sus respectivos costos:

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