Gerencia De Preparación Y Evaluación De Proyectos

Descripción de la Tarea:

Elaborar un Informe Ejecutivo sobre el Proyecto Personal que el alumno desea desarrollar durante el curso conteniendo los Estudios de viabilidad (Figura 1.2) y las Etapas (Figura 1.3) de un proyecto según se mencionan en el capítulo 1 del libro.

Desarrollo de la tarea:

Nombre del Proyecto a Desarrollar.

El diagnostico de vivienda se enfoca por lograr satisfacer una necesidad Básica de tenencia o mejoramiento. La vivienda y los servicios públicos domiciliarios son ya parte de nuestra forma de vida, y sin ello no es posible la existencia "digna" del ser humano. Hoy en día mas que una inversión es una "forma de vida", porque tener vivienda no enriquece pero no tenerla si es mucha pobreza.

El proyecto que deseo desarrollar durante este curso es el Diseño y Construcción de una Urbanización para estrato 1 y 2, la cual estará ubicada en la zona Sur Oriental del Municipio de Soledad, Departamento del Atlantico – Colombia.

Introducción y Análisis de la Necesidad

El municipio de Soledad, ocupa el tercer lugar en cuanto a población en la costa Atlántica, y es el municipio con mayor crecimiento en Colombia, pasando del año 2005 con una población de 455.734 Habitantes a 661.851 en el año 2012. Con un incremento del 33 por ciento. Este crecimiento trae consigo una continua demanda por viviendas, generalmente para familias de bajos recursos.

A lo largo de los últimos treinta años, ante la falta de acceso a los servicios financieros y un insuficiente proceso de desarrollo territorial, los medios predominantes que han utilizado las familias pobres para obtener vivienda han sido las invasiones de tierras y la autoconstrucción de viviendas con bajo estándar.

Por esta razón hemos tomado la decisión de realizar un estudio de viabilidad, para la construcción de un proyecto de Vivienda en el Municipio de Soledad.

CLASIFICACION DE LOS ESTUDIOS DE VIABILIDAD.

Análisis del Entorno.

El proyecto estará ubicado en la zona sur Oriental del municipio de Soledad, en un lote de 8 hectáreas, propiedad de unas personas que se quieren asociar en el proyecto, se ha escogido esta zona, por la excelente ubicación que cuenta, entre sus principales ventajas tenemos:

• Vías de Comunicación y medios de Transporte: por esta zona circulan los alimentadores del transporte masivo “Transmetro”, posee 2 avenidas principales como son la Calle Murillo y la Avenida Circunvalar.

• Mega colegios: en esta zona se están construyendo dos proyectos educativos con dineros de la nación, los cuales constaran de todas las instalaciones adecuadas para que los alumnos tengan una educación digna y completa.

• Granabastos. El lote se encuentra a una distancia no mayor de 2 km de la gran central de abastos, el cual es el punto de acopio de los alimentos perecederos y no perecederos de la región.

• Terminal de transportes. El lote se encuentra ubicado muy cerca a la terminal de transporte de buses interdepartamentales.

• Construcción y éxito en la zona de proyectos de la misma envergadura, en esta zona se han desarrollado dos proyectos de la misma envergadura al que se está proyectando y han tenido un gran éxito.

• Servicios Públicos. Esta zona cuenta con todos los servicios públicos y el lote cuenta con la factibilidad de servicio de Energía, Agua potable, alcantarillado y gas natural.

Viabilidad Técnica. Luego de haber estudiado los puntos anteriores, podemos decir que el proyecto que se tienen las bases para determinar si es viable técnicamente el proyecto.

Viabilidad legal. La zona donde se encuentra ubicado el lote, cuenta con todos los permisos de construcción de urbanizaciones, ya que esta zona está destinada como el polo de desarrollo de soledad y aquí se están generando los grandes asentamientos urbanos de esta población. Así mismo cuenta con la factibilidad de las empresas de servicios públicos.

Es de anotar que el Gobierno Nacional, posee un programa de viviendas gratis para las personas más necesitadas y están desarrollando en esta zona un asentamiento estrato 1 de más de 3.000 viviendas gratis.

Por otro lado una vez revisada la documentación legal del lote, no hay problema en desarrollar hay el proyecto.

Viabilidad Económica. En esta etapa del estudio nos detenemos a realizar un análisis del proyecto:

Descripción Cantidad Unidad Valor de Inversión Valor inversión Valor venta Valor Utilidad

Lote 80.000 M2 $100.000/m2 $8.000. Millones

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