INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO

Instituto de la Función Registral del Estado de México

Escrituración

Escritura Pública

La escritura pública es un documento en el que se hace constar ante Notario Público un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario público (Notario), que da fe sobre la capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realizó.

La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas intervinientes en un acto o contrato, emitidas ante Notario con base en los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo.

Son muchos los contratos y acuerdos entre particulares que deben formalizarse mediante escritura pública para revestirla de valor probatorio, pero entre los más importantes que deben celebrarse por escritura pública se tienen todos los actos y contratos de disposición o gravamen de bienes inmuebles, la constitución de sociedades y los demás negocios jurídicos.

Hipoteca

Derecho real que grava bienes inmuebles sujetados a responder del cumplimiento de una obligación o de pago de una deuda. La formalidad que debe revestir la hipoteca es que ésta debe otorgarse en escritura pública

Hipoteca Judicial.- Es aquella que se hace en ejecución de una sentencia en virtud de una traba (juicio) de ejecución.

Hipoteca Necesaria.- Cuando por disposición de ley están obligadas a constituir determinadas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos determinados acreedores.

Hipoteca Voluntaria.- Es aquella que está convenida entre las partes o impuesta por disposición del dueño de los bienes que se constituyen.

Causas de la Extinción de la Hipoteca

Extinción de Hipoteca

• Extinción del bien hipotecado (cuando por una catástrofe o desastre natural, éste desaparece).

• Extinción de la obligación que sirvió de garantía.

• Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado

• Se expropie el bien hipotecado.

• Se remate judicialmente el bien hipotecado.

• Haya remisión expresa del acreedor.

• Se declare prescrita la acción hipotecaria.

• Se consolide la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.

Gravamen

Carga u obligación que afectan a una persona o a un bien.

Hipoteca.- Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste en caso del incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el valor de dichos bienes en el grado de preferencia establecido por la ley.

La formalidad que debe revestir la hipoteca es que ésta debe otorgarse en escritura pública.

Servidumbre.- Derecho real que limita el dominio de un predio denominado predio sirviente en favor de las necesidades de otro llamado predio dominante perteneciente a otra persona.

Este derecho real limita algunos de los derechos inherentes a la propiedad.

Prenda.- Bien que se entrega o compromete como garantía del cumplimiento de una obligación.

Embargo

Es la retención de un bien por orden de una autoridad judicial o administrativa, con el fin de responder de una deuda.

Certificados

Documento público, autorizado por persona competente, destinado a hacer constar la existencia de un hecho, acto o calidad, para soportar los efectos jurídicos en cada caso correspondiente.

Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes

Consiste en la certificación que el Registrador hace, para verificar si determinado bien inmueble tiene o no gravámenes, (embargo, créditos), así como Sociedades o Asociaciones. El trámite se lleva a cabo en la Oficina Registral correspondiente al lugar de ubicación del inmueble, o al domicilio social de la Sociedad o Asociación.

Requisitos:

Para personas físicas y morales.

Solicitud escrita por duplicado con los siguientes datos:

1.- Nombre y firma del solicitante.

2.- Antecedentes Registrales del inmueble.

3.- Nombre del propietario del inmueble.

4.- Ubicación del inmueble, (número, calle, barrio o colonia y municipio).

5.- Descripción del inmueble, (medidas, colindancias, superficie y clave catastral).

6.- Comprobante de pago de derechos. Tratándose de Sociedades Civiles o Asociaciones, el nombre o denominación de las mismas o los antecedentes de registro.

Costo:

$ 788.00;

$137.00 En el caso de la expedición de certificados de libertad o existencia de gravámenes relacionados con la adquisición de viviendas de interés social, social progresiva o popular;

$342.00. En el caso de terrenos en donde se construyan viviendas de interés social, social progresiva o popular.

Certificado de Inscripción

Inscripción

Es el documento público, por medio del cual el Registrador da fe de que existe en los libros del Registro Público un asiento en que consta inscrito una propiedad (inmueble) o algún derecho derivado de la misma.

Requisitos:

Solicitud escrita en original y copia conteniendo:

1. Nombre y firma del solicitante;

2. Ubicación del inmueble señalando lote, manzana, seccion y denominación en su caso;

3. Medidas, colindancias extensión y superficie del inmueble;

4.- Nombre del Propietario;

5.

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