Juicio Usucapio Cesareo Nava

CESAREO NAVA ESPINOSA
VS
JOAQUIN EDUTTO ACEVES HERNANDEZ
JUICIO: ORDINARIO CIVIL:
USUCAPION.[pic 1]

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ CIVIL EN TURNO DE DEL DISTRITO

JUDICIAL DE CUAUTITLAN,  CON RECIDENCIA EN

CUAUTITLAN MÉXICO, ESTADO DE MÉXICO.

P R E S E N T E:

NAVA ESPINOSA CESAREO,  actuando por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, el ubicado en   CALLE VEINTIDOS DE DICIEMBRE NUMERO 9 (NUEVE), UNIDAD MORELOS SEGUNDA SECCION, DE TULTITLAN DE MARIANO ESCOBEDO, ESTADO DE MEXICO; autorizando a los profesionistas en derecho, Lic. HECTOR GABRIEL ANGELES SANDOVAL Y KIMBERLY CORREA BARRERA, así como a los pasantes en derecho, MELISSA BARQUERA ALVARADO y  LUIS GUSTAVO GARCIA ROJANO, OSCAR OMAR CASTRO VARGAS, para ejercer conjunta o indistintamente ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito, vengo a promover Juicio de USUCAPION, en contra del C. JOAQUIN EDUTTO ACEVES HERNANDEZ,  quienes bajo protesta de decir verdad en este acto hago mención que desconozco su domicilio actual por lo que solicito a su señoría tenga a bien el emplazarlo por medio de edictos para que respondan a: las siguientes.

P R E S T A C I O N E S:

A).- De JOAQUIN EDUTTO ACEVES HERNANDEZ, reclamo la propiedad, por haber operado en mi favor la prescripción positiva adquisitiva (USUCAPIÓN) del inmueble ubicado en: calle SAN FRANCISCO MZ. 9 LOTE 9ª, FRACCIONAMIENTO LOS FAROLES, MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE MEXICO, y que más adelante se singulariza en sus medidas, colindancias y superficie total en el capitulo de hechos de la presente demanda de Usucapión.

B).- Como consecuencia de la prestación anterior, se ordene la Cancelación de la Inscripción a favor de JOAQUIN EDUTTO ACEVES HERNANDEZ, en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de este distrito Judicial de Cuautitlán, Estado de México.

C).- La declaración Judicial de que me he convertido en LEGITIMO PROPIETARIO del inmueble que se ha precisado en la primera de mis prestaciones, marcada con el inciso A). Por ello, se ordene la inscripción de la misma en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Cuautitlán, Estado de México, para que me sirva de titulo de propiedad.

D).- Cancelar la hipoteca a la cual se encuentra la propiedad ubicada en la calle SAN FRANCISCO LOS FAROLES, ubicado en MZ.9, Lote 9 A, de Tultitlan de Mariano Escobedo, la cual se otorgó por el banco Serfin S.N.C. a favor del hoy demandado Joaquín Edautto Aceves Hernández por la cantidad de $148,1522, 200 MN; esto lo compruebo con el certificado de antecedentes registrales que exhibiré detro del presente escrito.

H E C H O S.

I.- Bajo protesta de decir verdad manifiesto a usted, que el inmueble ubicado en la CALLE SAN FRANCISCO MZ. 9 LOTE 9ª DEL FRACCCIONAMIENTO LOS FAROLES, TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, la cual pretendo usucapir, se encuentra inscrito debidamente en el REGISTRO PUBLICODE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO JUDICIAL DE CUAUTITLAN DE ROMERO RUBIO, bajo el folio real electrónico numero 00206891, teniendo antecedentes registrales que indican la existencia de una HIPOTECA, a nombre del hoy demandado, y que la cual, nunca se canceló por la falta de pago del dueño acreditado; esto lo compruebo con el CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN,  que adjunto a este escrito.

II.- Desde el día 15 de Mayo del año 1996 ( MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS), el inmueble se encuentra en total posesión del señor CESAREO NAVA ESPINOSA, en forma pública, pacifica, continua, de buena fe y con el carácter de propietario,  toda vez que en fecha indicada el Sr. FELIPE OLIVA VIEYRA,  le vendió el inmueble en cita y presencia de los testigos; MARIA ERENDIRA OLIVDA VIEYR Y MARIA ARGELIA NAVA LOPEZ; entregándole la posesión material, administrativa y legal del mismo, mediante un contrato privado de compraventa, no notariado, pero fuera de vicio alguno, ya que se cuenta con carta poder para ejercer todo tipo de actos legales sobre este inmueble y además, que al momento del mencionado acto jurídico; se le hizo entrega del contrato previo de compraventa entre el hoy demandado, y el C. FELIPE OLIVA VIERYA, documentos que anexare en el presente ocurso.

III.- El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y colindancias:

PLANTA BAJA

Al norte: En cuatro tramos de 2.825 m; 2.80 m  y 2.32 m. con var. B

Al sur: En 2.775m; con cochera, 5.70 m; con lote 8 y 2.275 con patio de servicio.

Al este: en 2.125m; con su cochera 1.365m. Con área común y dos tramos de 0.50 m, con var. B

Al oeste: en 1.675m y 22, 2.85m con patio de servicio y 1.00m con var B,

PLANTA ALTA

Al norte: En dos tramos de 2.85 m con var. B

Al sur: En 5.70m, con lote 8

Al este: En 3.125 m, con cochera principal y 1.875 m, con área común.

Al oeste: En 1.175m. Con área común 2.85m. Con fachada posterior y 1.00m. con var. B.

IV.- Desde la fecha que se adquirió el inmueble, anteriormente citado, se encuentra en posesión material del mismo en forma publica, continua, pacifica y en buena fe por parte del hoy actor; toda ves que se ha venido ejercitando el pago de todos los impuestos, Municipales y Federales a los cuales se hace adscrito el inmueble, teniendo al corriente pago de predio, como del servicio de agua y servicios residuales del municipio de Tultitlan de Mariano Escobedo; lo cual por jurisdicción, este inmueble es perteneciente;  mismos documentos que anexare mas adelante al presente ocurso.

V.- Es de manifestar, que el actual inmueble en Litis, tenía en su totalidad la cantidad de $ 300,000.00 (TRECIENTOS MIL PESOS 00/10 M.N.),  como concepto de adeudo ante la C. Institución  SOLIDA ADMINISTRADORA DE PORTAFOLIOS S.A. DE C.V; debido a la falta de pago que el inmueble tubo lugar por los hoy demandados; y que, debido a las negociaciones establecidas entre dicha institución y el suscrito; se logró bajar y pagar la deuda a la cantidad de $ 60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), dicha acción la compruebo con el Recibo de Finiquito y el Estado de Cuenta Hipotecaria en ceros, documentos expedidos por SOLIDA ADMINISTRADORA DE PARTAFOLIOS, S.A. DE .C.V, y los cuales se presentan dentro de este escrito. Expresando que al momento de la liquidación del pago mencionado con anterioridad , la institución privada invocada en la parte inicial , no entrego la cancelación de la hipoteca existente en dicho inmueble en Litis,, argumentando que no podían  realizarlo al no estar liquidado el dueño legitimo del inmueble.

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