MINUTA FIDUCIA MERCANTIL

CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

COMPARECEN:

FIDUCIARIA: ................................................

REPRESENTANTE LEGAL: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....

FIDEICOMITENTE: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....

INMUEBLE (S): ............................................

DIRECCIÓN ..............................................

CIUDAD: ...................................................

MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: ........................

CEDULA CATASTRAL: ....................................

En la ciudad de…………………………………….., República de Colombia, a los ................... (...) días del mes de .............. de dos mil ........ (2.......), en la Notaría Catorce (14) del Círculo de Cali, cuyo titular es………………………………………….., se hicieron presentes los (las) señores (as) ……….. (nombre [s] y apellidos completos) ............., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía número ................. expedida en ....................., quien obra en su calidad de Representante Legal (..o suplente del gerente o presidente) de la Sociedad Fiduciaria ................. S. A., tal y como consta en el certificado de constitución, gerencia y representación expedido por la Superintendencia Bancaria y que se anexa al presente contrato, sociedad constituida por escritura pública número ..... (aquí número de escritura, fecha y Notaría en que se otorgó) del Círculo de .........., quien en adelante se denominará LA FIDUCIARIA, por una parte, y por la otra .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de .................... identificado con la cédula de ciudadanía número ....................... de ......................., quien obra en su calidad de ...... (calidad en que obra ...), quien en adelante se denominará el FIDEICOMITENTE, y manifestaron que es su voluntad celebrar entre ellos un Contrato de Fiducia Mercantil, que se regirá por las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA.- Para los efectos de este contrato se entiende por:

a) FIDUCIARIA y FIDEICOMITENTE: a las personas arriba indicadas en la comparecencia de esta escritura pública.

b) PATRIMONIO AUTÓNOMO O FIDEICOMISO: Al conjunto de bienes, obligaciones y servicios que se derivan de este contrato.

c) PROYECTO: Las edificaciones que se realizarán en el inmueble, en desarrollo de la Cláusula Quinta de este contrato.

d) CONTRATO: El de Fiducia Mercantil contenido en esta escritura pública.

e) INMUEBLE Al terreno sobre el que se realizará el proyecto, y que comprende los siguientes lotes de terreno:

Lote A . .... (descripción) .......

Lote B .... (descripción) .......

Lote C .... (descripción) .......

Lote D .... (descripción) .......

CLÁUSULA SEGUNDA.- El objeto del contrato es el de ... (objeto ... ej. adelantar las obras, coordinar los avances del proyecto, administrar los fondos originarios del FIDEICOMITENTE, destinándolos al desarrollo del proyecto, ejecutar las obras de infraestructura, etc ....).

CLÁUSULA TERCERA.- El FIDEICOMITENTE transfiere a LA FIDUCIARIA, a título de Fiducia Mercantil, la cantidad de .......................... ($......................) MONEDA CORRIENTE, que la fiduciaria declara recibida en la fecha a entera satisfacción.

CLÁUSULA CUARTA.- El Patrimonio Autónomo o Fideicomiso está constituido por el dinero que hoy entrega el FIDEICOMITENTE; los rendimientos financieros que se perciban a partir de la fecha con tal dinero; por los dineros y los bienes que entregue con posterioridad al Fideicomiso el FIDEICOMITENTE; por aquellos dineros o bienes que adquiera el Patrimonio Autónomo; y , por aquellos que se reciban con destino al Fideicomiso por cualquier otra causa.

CLÁUSULA QUINTA.- El FIDEICOMITENTE desarrollará en el inmueble un proyecto de construcción de .... (un edificio... o un conjunto de edificios, ... o un conjunto residencial ... en ...#... etapas), obras que se ejecutarán de acuerdo con los planos, estudios técnicos y presupuestos, que para el efecto le entrega en la fecha a la FIDUCIARIA. ...(si existen etapas, o partes diferentes en el proyecto han de describirse en esta cláusula, al igual que definir la forma de nombramiento del gerente del proyecto, si fuere el caso) ....

CLÁUSULA SEXTA.- Los recursos que demande el desarrollo del proyecto estarán a cargo exclusivo del FIDEICOMITENTE.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- El FIDEICOMITENTE está obligado a entregar a la FIDUCIARIA, dentro de los quince (15) días siguientes a su requerimiento, los recursos que demande para el desarrollo de las obras de este contrato.

CLÁUSULA OCTAVA.- Para los efectos de la cláusula anterior, el FIDEICOMITENTE podrá autorizar al FIDEICOMISO para recibir recursos que por cualquier concepto le correspondan.

CLÁUSULA NOVENA.- Todos los pagos que en desarrollo de este contrato deba efectuar la FIDUCIARIA con recursos del PATRIMONIO AUTÓNOMO, deberán estar debidamente sustentados y autorizados por la persona definida para tales fines (por ejemplo: gerente del proyecto). Los pagos están sujetos a la disponibilidad de fondos por parte de la FIDUCIA.

CLÁUSULA DÉCIMA.- El cumplimiento de las siguientes condiciones y plazos fija para la fiduciaria el cumplimento de su obligación de girar los recursos con destino a la ejecución del proyecto: ... (aquí las condiciones que debe cumplir el fideicomitente) ..:

1. Que se le hayan entregado los recursos suficientes para .......

2. Que se hayan obtenido las licencias y permisos que por ley son necesarios para el desarrollo de la obra. (si a ello hubiere lugar) ............ .

CLÁUSULA DECIMAPRIMERA.- La FIDUCIARIA será la directora del proyecto. Para tal efecto nombrará un Director (o gerente) de Proyecto.

CLÁUSULA DECIMASEGUNDA.- Las siguientes son las obligaciones de la FIDUCIARIA para el cumplimiento de este contrato, cuya responsabilidad llega hasta la culpa leve, tal y como lo ordena

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