Medios Preparatorios Juicio Civil Ejecutivo

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E .

ANGEL ALVAREZ HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para recibir notificaciones la finca marcada con el  número 787 de la Avenida Santa Margarita, Colonia Residencial Poniente, municipio de Zapopan Jalisco designando como Abogado Patrono en los términos del artículo 42 del Enjuiciamiento Civil del Estado al LIC. SALVADOR ISAAC CONTRERAS CASTAÑEDA y como mi autorizado a los LICS. MARIA DEL CARMEN FRANCO MONTIEL Y/O JOAQUIN PEREZ LOPEZ de conformidad con lo dispuesto por el artículo 119 del ordenamiento legal en cita,  ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco a:

E X P O N E R :

 Que por mi propio derecho comparezco ante su jurisdicción a incoar MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO CIVIL EJECUTIVO, en contra de LETICIA HERNANDEZ PADILLA, a efecto de que comparezca ante este H. Tribunal el día y la hora que para tal efecto se señale a Declarar Bajo Protesta de Decir Verdad que tiene celebrado con esta parte procesal un Contrato de Promesa de Compraventa respecto del Departamento ubicado en Arco Escocés No. 1658 Departamento 22-A Colonia Arcos de Zapopan en la ciudad y municipio de Zapopan Jalisco, contrato del cual se desprende un adeudo a favor de esta parte procesal por la cantidad de $ 24,905.03 (Veinticuatro Mil Novecientos Cinco Pesos 03/100 M.N.)  por concepto del pago en demasía que se realizo sobre el bien señalado en líneas anteriores que en el cuerpo del presente ocurso se describe, fundando mis pretensiones jurídicas en la siguiente relación de hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S:

 1.- El día 24 de Julio del presente año 2009, esta parte procesal y la ahora demandada y deudora celebramos un contrato de promesa de compraventa sobre un Departamento el cual se encuentra ubicado en Arco Escocés No. 1658 Departamento 22-A Colonia Arcos de Zapopan en la ciudad y municipio de Zapopan Jalisco, el cual tiene una superficie aproximada de 61.70 m2 sesenta y un metros y sesenta decímetros cuadrados, el cual cuenta con estancia, comedor, cocina, tres recamaras, alcoba, baño y patio de servicio, además de contar con un cajón de estacionamiento, propiedad común de uso exclusivo, mismo que era propiedad de la ahora deudora, el cual me vendió por medio de un asesor inmobiliario particular de nombre MANUEL CAZARES CONTRERAS.

2.- El valor de la operación anteriormente señalada fue por la cantidad de $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), mismos que serian liquidados de la siguiente forma:

a) A la firma del Contrato la cantidad de $ 20,000.00 (Veinte Mil Pesos 00/100 M.N.) por concepto de apartado del Departamento.

b) La cantidad de $ 280,000.00 (Doscientos Ochenta Mil Pesos 00/100 M.N.) mediante un crédito que seria otorgado a esta parte procesal por parte del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), cantidad que iba a ser cubierta en el momento de que la Institución señalada anteriormente autorizara el otorgamiento del mismo a esta parte procesal por medio de carta de instrucción notarial correspondiente.

c) El día 29 de Agosto de 2009 la cantidad de $ 20,000.00 (Veinte Mil Pesos 00/100 M.N.)

d) A la firma de escrituras, la cantidad de $ 30,000.00 (Treinta Mil Pesos 00/100 M.N.).

3.- El día 28 de Septiembre de 2009 dos mil nueve recibí la carta de instrucción notarial para comprar una vivienda dirigida al Lic. Francisco Javier Macias Vázquez, Notario Publico numero 32 de la municipalidad de Zapopan Jalisco, donde se señalaban que me iban a otorgar un préstamo para la compra de vivienda por la cantidad de $346,000.06 (Trescientos Cuarenta y Seis Pesos 06/100 M.N.), mismos que iban a ser depositados en la cuenta clabe 002320900027531880 de la institución Bancaria denominada Banamex a nombre de la ahora demandada y deudora, previo descuento de la cantidad de $ 11,095.03 (Once Mil Noventa y Tres Pesos 03/100 M.N.) por concepto del pago del adeudo del crédito hipotecario que tenia la ahora deudora con la misma Institución, el cual acepté pagar en un acuerdo tomado en forma bilateral entre la ahora demandada y deudora y esta parte procesal, el cual quedó asentado en el contrato de promesa de compraventa, quedando como saldo restante a favor de la ahora deudora la cantidad de $ 334,905.03 (TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL  NOVECIENTOS CINCO PESOS 03/100 M.N.)

4.- El motivo del la presente solicitud se desprende en virtud de que esta parte procesal pago en totalidad la cantidad de $ 374,905.03 (Trescientos Setenta y Cuatro Mil Novecientos Cinco Pesos 03/100 M.N.) o sea $ 24,905.03 (Veinticuatro Mil Novecientos Cinco Pesos 03/100 M.N.) más de lo pactado en el contrato de promesa de compraventa por el bien inmueble materia del mismo, cantidad que la ahora deudora se ha negado a devolverme no obstante las múltiples gestiones que extrajudicialmente he emprendido a fin de obtener dicha cantidad de dinero de regreso, haciéndole valer el párrafo segundo del numeral 2 del la cláusula Segunda del Contrato mismo que a la letra dice: “En caso de que el crédito y los gastos otorgados por la Institución hipotecaria fueran diferentes en su cantidad, ambas partes están de acuerdo de hacer la devolución o el pago correspondiente según sea el caso, sin que hasta el momento de la presentación del presente ocurso haya recibido respuesta positiva, razón por la cual me veo en la imperiosa necesidad de promover estos Medios Preparatorios a Juicio Civil Ejecutivo, solicitando de la futura demandada y deudora, el reconocimiento del Contrato de Promesa de Compraventa celebrado entre ambos respecto del bien mueble descrito en párrafos precedentes y del adeudo que tiene con el suscrito por concepto del pago en demasía que realice por el bien inmueble, en el supuesto de que este no acuda a la diligencia de reconocimiento respectivo y/o en su caso que intimado que sea por dos veces, rehusare contestar se le tenga por reconocido el Contrato de Promesa de Compraventa y el adeudo en cuestión.

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