OBLIGACIONES COMPRAVENTA

Las diferentes obligaciones en el proceso negocial

de la compraventa

Agustín Uribe Ruiz*

ABSTRACT

Aim of this essay is to make basic difference between the

main obligations arising from the complex business of

the alienation of property on real estate assests, but at the

same time the legal nature by which indenture covenants

of the contract take part. For that reason, it is started to

make a distinction in the phases used in the alienation

process; beginning first with the characterization of the

negotiable processes of the bill of sale, because it is regularly

used wrongly on alienation of property of real estate

assests confusing purposes of acts. Thereafter, regarding

the negotiation phase of the bill of sale, it is significant

to make a distinction in the types of obligations arisen

from the contract itself. For that purpose, obligations for

the buyer arising from the legal act of the bill of sales are

punctually analyzed just like the ones required; besides, it

is given a tangential reference to the obligations amended.

For each group of the different obligations of the bill of

sales, seen by compliance, are arisen amendments seen by

the legislator to make the act successfully workable for the

corresponding jurisdiction.

Key words: Real Estate Purchase and Sale Agreement,

obligations arisen of Real Estate Purchase and Sale Agreement,

legally binding promise, alienation of property of

real estate assests, obligations to be given in the Real Estate

Purchase and Sale Agreement,

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Las diferentes obligaciones en el proceso negocial de la compraventa

Introducción

Uno de los modos mediante los cuales se pueden

adquirir derechos patrimoniales y, más concretamente

el derecho real de dominio sobre las

cosas, es la enajenación de la propiedad mediante

la venta, el que, por cierto, es el más usado en el

tráfico jurídico. Ese modo, que consiste en la sucesión

o transferencia del derecho de propiedad

sobre una cosa que hace un sujeto de derechos a

otro que lo adquiere, cuando tiene causa onerosa,

resulta ser en la práctica un complejo fenómeno

negocial, que a veces no solo comporta la celebración

del contrato idóneo

para tal fin, como lo es

la compraventa, sino

que incluso suele ser

en ocasiones precedido

de un contrato preparatorio

de promesa de

compraventa. De otro

lado, aparte de la complejidad

negocial dicha,

las obligaciones que

surgen para los intervinientes

en la enajenación

–sobretodo para el

vendedor– no resultan ser tampoco sencillas y, lo

que es más, en los eventos en los que el enajenante

las incumple, las vías jurídicas con las que cuenta

el comprador frente al incumplimiento siguen el

mismo camino de la intrincación jurídica.

Por lo antepuesto, resulta útil y necesario distinguir

legalmente las fases usualmente seguidas

en el proceso de la enajenación, inicialmente caracterizando

los procedimientos negociales más

usados para suceder la propiedad de las cosas,

como son el de la promesa de celebrar el contrato

de compraventa –cuando se hace uso de ella– y el

de la celebración del contrato de compraventa en

sí mismo considerado, ya que de estos negocios se

suele hacer mal empleo, sobretodo cuando se trata

de enajenación de bienes raíces, confundiendo el

objeto propio de cada uno, las prestaciones que les

son propias, el alcance del acto, la forma como, en

caso de no ser satisfechas las prestaciones debidas,

éstas pueden ser exigidas ante la vía judicial.

Determinadamente, con relación a la etapa negocial

concreta de la compraventa, es indispensable

poder discriminar jurídicamente entre las varias

clases de obligaciones que

surgen para el vendedor

del contrato usado para

ese fin, pues se sabe que

para el comprador solo

deviene la de pagar el

precio de la cosa comprada.

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