PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE LA INFRAESTRUCTURA FÍSICA DEL C. P. U

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1.  MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA

Es la actividad relacionada con la conservación de la infraestructura, maquinaria y equipo, que permite un mejor desempeño de operación del bien y reducción del nivel de riesgo de fallos y/o daños humanos y materiales. El mantenimiento que se realizará en la infraestructura del Centro de Procesamiento Urbano de Maracaibo se compondrá de: mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo.

1. Mantenimiento Preventivo: Es una actividad efectuada por técnicos especializados y/o personal de mantenimiento que tiene por objetivo, prevenir el desgaste prematuro de piezas y equipos, que son vitales para la actividad operativa de la institución. El mantenimiento preventivo se refiere a las acciones, tales como: Reemplazos, adaptaciones, restauraciones, inspecciones, evaluaciones. Hechas en períodos de tiempos por calendario o uso de los equipos.

1. Mantenimiento Correctivo: Actividad efectuada por técnicos especializados que tiene por objetivo recuperar la estructura dañada para ponerla en servicio. El mantenimiento correctivo se produce cuando inesperadamente se producen daños a la infraestructura, daños que pueden ser provocados por accidentes propios de la actividad operativa o producto de que las instalaciones o equipos han cumplido la vida útil para el que fueron destinados

1. OBJETIVO GENERAL

Operar un Plan de Mantenimiento preventivo y correctivo de la infraestructura física para poder ofrecer un servicio de atención al público óptimo, mediante instalaciones funcionales e innovadoras, atendiendo los estándares de calidad.

1. Objetivos específicos

• Realizar el mantenimiento correctivo y preventivo en el tiempo estipulado
• Sistematizar las labores de mantenimiento de las instalaciones, para facilitar las tareas de conservación de los múltiples espacios físicos
• Definir las acciones específicas que se deberán llevar a cabo en forma periódica para mantener en condiciones óptimas la infraestructura física
• Lograr una oportuna y prioritaria atención de las rutinas de mantenimiento correctivo a la infraestructura del C. P. U.
• Preservar la vida útil de las instalaciones previniendo daños o deterioro físico a través del tiempo, mediante eficaces y eficientes acciones de mantenimiento preventivo

1. ALCANCE

El presente plan involucra a todas las direcciones y departamentos del Centro de Procesamiento Urbano de Maracaibo y aplica para todos los espacios, muebles, enseres y equipos de oficina, con la finalidad de ofrecer a los usuarios instalaciones adecuadas para el cumplimiento de las actividades de la institución. Este plan indicará los aspectos técnicos y metodológicos a considerar en cada actividad, la frecuencia de la misma y un cronograma de actividades de mantenimiento.

1. DESARROLLO

Las actividades que se realizaran han sido agrupadas según el subproceso al que pertenecen, quedando de la siguiente manera:

• INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

Un buen suministro eléctrico e iluminación son indispensables para realizar las actividades operativas dentro de la Institución, teniendo en cuenta los elementos como líneas generales de alimentación, sistemas de puesta a tierra, tablero general de distribución, interruptor principal, instalaciones interiores, tuberías, cajas de protección, fusibles de protección, interruptores, tomacorrientes.

        MANTENIMIENTO CORRECTIVO:

En inspección realizada a las instalaciones se determinó que deben ser sustituidos y chequeadas las conexiones de 2 tomacorrientes en el Dpto. de RRHH y  1 tomacorriente en el Dpto. de OMPU ya que los mismos presentan signos de cortocircuito, además,  se pudo detectar que 2 tomacorrientes del Dpto. de Ubicaciones presentan ruido de chispas por lo que se recomienda su pronta sustitución para evitar cortocircuitos y accidentes.

También se evidenció que deben ser colocadas algunas tapas faltantes para los tomacorrientes en el área de Recepción de Intendencia y los Dpto. de Mapa Digital, Dpto. de OMTU y Nomenclatura para un manejo seguro de los mismos

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Se requiere la sustitución de al menos 121 tubos fluorescentes distribuidos en las distintas áreas del C. P. U. para optimizar los espacios y evitar que una iluminación inadecuada puede afectar negativamente a la capacidad de atención y alerta del trabajador, lo que además de un bajo rendimiento laboral puede generar problemas de visión, cansancio y otros problemas de salud.

Se sugiere sustituir los tubos fluorescentes por la versión LED debido a que  estos  no contienen mercurio lo que los hace seguros para el medio ambiente, además son 40% más eficientes, su vida útil es mayor y son irrompibles ya que están hechos de policarbonato

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Así mismo, deben ser chequeadas y reparadas 2 lámparas fluorescentes que han presentado caídas en los Dpto. de Valuación Fiscal y el Dpto. de Código Catastral previniendo así accidentes y lesiones a los que laboran en esos espacios.

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El área donde se encuentra ubicado el Archivo de OMPU no posee tomacorrientes por lo que este departamento debe proveerse de electricidad por medio de extensiones conectadas a los departamentos contiguos. Se sugiere colocar un nuevo punto eléctrico en dicho espacio para evitar sobrecargar los tomacorrientes compartidos

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Se  recomienda la rehabilitación del sistema de luces de emergencia, tomando en cuenta que este es un elemento destacable dentro de la prevención y seguridad de edificios ya que las mismas Iluminan las señales de emergencia, dotan de alumbrado necesario a las vías de evacuación  y permite la visibilidad necesaria y suficiente a los usuarios, de manera que puedan abandonar el edificio de forma segura y tranquila

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        MANTENIMIENTO PREVENTIVO:

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