PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Y ADQUISICIÓN DEL DOMINIO POR USUCAPIÓN: ¿DOS FIGURAS EN LIZA

ANÁLISIS DEL DERECHO

PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Y ADQUISICIÓN DEL DOMINIO POR USUCAPIÓN: ¿DOS FIGURAS EN LIZA?

Luz M. Martínez Velencoso

Facultad de Derecho

Universidad de Valencia

BARCELONA, ABRIL 2013

La acción reivindicatoria es la acción que corresponde al propietario frente al que posee el bien sin su aquiescencia. Por ello representa el paradigma de la naturaleza absoluta del derecho de propiedad y del deber general de los terceros de abstenerse de privar al propietario de la posesión del bien sin su consentimiento.

En la doctrina se plantea la duda acerca de si la acción reivindicatoria debe prescribir autónomamente, bastando cualquier acto obstativo del derecho de propiedad por parte de un tercero, o si, por el contrario, para ello es preciso que se haya consumado la prescripción adquisitiva en manos de un tercero.

En la doctrina y la jurisprudencia españolas se pueden encontrar argumentos en ambos sentidos. No obstante, dos resoluciones recientes del Tribunal Supremo vienen a zanjar la polémica, ya que en ellas el Alto Tribunal manifiesta expresamente que la prescripción extintiva de la acción reivindicatoria resulta inviable sin una usucapión consumada que lesione el derecho de dominio.

The revendication is an action by which a person demands a thing of which he claims to be the owner. This action represents the paradigm of the absolute nature of ownership and that of the general duty of third parties to abstain from depriving the owner of the possession of goods without his consent.

In legal literature it has been discussed whether the revendication should prescribe autonomously, sufficing any actuation of a third party, or whether it is required the consummation of the acquisitive prescription by a third party.

In Spanish legal literature and Court decisions, arguments in both senses may be found. Nevertheless, two recent decisions of the Supreme Court have stated explicitly that prescription of the revendication turns out to be unfeasible without the consummation of the acquisitive prescription.

Title: Extinctive prescription of revendication and acquisition of ownership by acquisitive prescription: Are they two confronting institutions?

Palabras clave: acción reivindicatoria, derecho de propiedad, prescripción de las acciones reales, adquisición del dominio por usucapión

Keywords: revendication, ownership, extinctive prescription, acquisitive prescription

InDret 2/2013 Luz M. Martínez Velencoso 3 Sumario

1. Algunas observaciones de Derecho comparado acerca de la protección de la propiedad y la posesión

2. Naturaleza y caracteres de la acción reivindicatoria de acuerdo con la jurisprudencia del TS en aplicación del art. 348 CC

2.1. Distinción entre la acción reivindicatoria y la acción declarativa de dominio

2.2. La prueba del dominio

2.3. Título hereditario

2.4. Conflictos de doble venta y doble inmatriculación

2.5. Conflicto entre titulares registrales y adquirentes por usucapión

2.6. Usucapión contra tabulas

3. Sobre la prescriptibilidad de la acción reivindicatoria en el Derecho comparado

4. La prescripción de la acción reivindicatoria en Derecho español

5. Nueva doctrina jurisprudencial sobre la prescripción extintiva de las acciones reales y adquisición del dominio por usucapión

5.1. Análisis de la STS 11.7.2012

5.2. Análisis de la STS de 19.11.2012

6. Tablas de sentencias citadas

7. Bibliografía

InDret 2/2013 Luz M. Martínez Velencoso 4

1. Algunas observaciones de Derecho comparado acerca de la protección de la propiedad y la posesión

El sistema de property rights en una sociedad moderna se encuentra profusamente delimitado y detallado. Para el análisis económico del Derecho, cuanta más seguridad existe en la protección de los property rights, y más compacta es su regulación, se genera mayor confianza, obteniendo unos mejores resultados desde el punto de vista económico1.

Por ello, el valor de un derecho real deriva de la concreta disponibilidad de remedios para hacer valer el derecho frente a terceros que lo vulneran. Así, en el ámbito del Civil Law se ha desarrollado un esquema dual de protección de la posesión y de la propiedad. Por su parte, el Common Law, de carácter más pragmático y menos abstracto, no ha desarrollado mecanismos de protección de la propiedad, lo cual se debe a que los remedios de protección de la posesión representan un sustituto funcional perfecto de los remedios de protección de la propiedad en un sistema legal de protección de los property rights2.

No obstante las diferencias, ambos sistemas legales protegen con una gran generosidad al individuo que controla físicamente un inmueble frente a la desposesión del mismo, incluso frente al verdadero dueño, que trata por sí mismo de recuperar la posesión (en Francia las acciones denominadas réintégrande3 ; en Alemania, la Besitzenziehungsanspruch del § 861 Bürgerliches Gesetzbuch; en Italia, las reintegraciones en el art. 1168 Codice Civile; en el Common Law, las acciones de trespass o ejectment; y, en España, los interdictos posesorios).

La acción reivindicatoria representa el paradigma de la naturaleza absoluta de la propiedad y del deber general de los terceros de abstenerse de privar al propietario de la posesión del bien sin su consentimiento. Esta acción, procedente del Derecho romano, ha sufrido una distinta evolución en los distintos sistemas legales occidentales. Ello en parte por la influencia germana en relación con las acciones que protegían la gewere o saisine (el derecho a poseer). En efecto, cuanto más se resalta la equivalencia de la protección posesoria al título en el derecho germánico, menor es

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