Prescripción adquisitiva de dominio.

Ensayo

Prescripción adquisitiva de dominio.

Mi ensayo trata sobre un proceso de prescripción adquisitiva   dominio o usucapión, cuyo concepto nos dice que es un modo de adquirir el derecho de propiedad o dominio de una cosa por haberla poseído su ocupante durante el tiempo que establezca la ley.

Aquí les presento un proceso de este, interpuesto por los licenciados abogados Joao Javier Quiroz Govea y Javier Quiroz Murillo a favor de Arquiviades Vargas, en contra de el Metro de Panamá S.A.

El señor Vargas por cumplir con los requisitos que exige la ley decidió abrir un proceso de prescripción adquisitiva de dominio, ya que se había mantenido durante 15 años en la finca, la cual consta de 20 hectáreas, el señor Vargas había cercado el terreno e hizo siembras en la finca que le pertenecía, pero al cabo de 1 año aproximadamente la empresa El Metro de Panamá S.A., invadió la finca del señor Vargas y empezó a construir sobre el terreno del señor Vargas. Sabemos que esto constituye un delito, por esta razón se le interpuso una demanda a dicha empresa.

“Artículo 1696 del Código Civil: Se prescribe también el dominio de la cosa Y demás derechos reales sobre los bienes inmuebles por su posesión no interrumpida durante quince años, sin necesidad de título ni de buena fe, y sin distinción entre presentes y ausentes, salvo la excepción determinada en el artículo 521”.

Mi interés por el tema se debe a que en mi provincia, Colón, se ha practicado en reiteradas ocasiones este tipo de actividad, la cual considero que no se han tomado medidas previas y estrictas con las personas que usurpan los inmuebles ajenos, refiriéndome al caso presentado  es un tema de gran interés, ya que se trata de una empresa reconocida en el país de Panamá y por ende considero que la empresa debió haber actuado conforme a la ley, por respeto al Estado y al dueño de la finca.

Una de las razones importantes en el tema son que el señor Vargas perdió su terreno por la mala fe de una empresa, la cual al parecer está siendo respaldada por la autoridad competente para resolver este tipo de casos; fue a la instancia correspondiente y le negaron abrir un proceso en contra de la mencionada empresa.

 Entonces ¿cómo podría recuperar su finca el señor Vargas?

Existen leyes que castigan dicha actividad ilícita, la cual les estaré mencionando más adelante y ante que autoridad se debe presentar este tipo de querella.

Desarrollo

La querella fue realizada por los abogados Joao Javier Quiroz Govea y Javier Quiroz Murillo, quienes actúan en representación de Arquiviades Vargas Zaravilla.

Quiroz Govea informó que en el año 2015 habían presentado un proceso de prescripción adquisitiva de dominio a favor de Vargas, pues se había mantenido por más 15 años en un terreno de 8 mil 966.29 metros cuadrados (m2) dentro de una finca de 20 hectáreas, ubicada en el área de Nuevo Tocumen, en el corregimiento 24 de diciembre.

Dicha querella fue establecida sobre la base de que Vargas había cercado el terreno, sembrado árboles frutales y colocado servicio de agua potable en este lugar.

El representante legal de Vargas dijo que durante el proceso se había presentado el caso ante el Registro Público para una decisión y que actualmente se mantenía en un periodo de pruebas.

Expresó que, en diciembre del año 2016, Metro de Panamá, S. A., entró sin ningún procedimiento judicial y violentó los derechos de su representado, porque se comenzaron a realizar los trabajos de construcción de la Línea 2 del Metro de Panamá.

El jurista expresó que, al interponer la querella penal, el Ministerio Público no quería que se presentara la querella de los hechos ilícitos; por lo tanto, desean que se hagan las investigaciones.

Analizada la situación, al señor Vargas le deben otorgar el dominio por prescripción adquisitiva, ya que cumple con los requisitos exigidos por la ley. El Metro de Panamá, S.A., antes de iniciar los trabajos de construcción debió consultar con el señor Vargas, y tratar de una manera pacífica, ya que ha sido su ocupante por más de 15 años, para saber si este tomaba la decisión de cederle el terreno de buena fe y si transmitirle el dominio del inmueble.

La acción del Metro de Panamá amerita una querella penal, ya que en nuestro Código Penal se encuentra tipificado este tipo de acción llámese usurpación, como un delito, establecido en el artículo 229-A. 

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